여의주경매 [일반상가 경매] 2021타경72613

감정가	490,424,720 원
최저가	(49%) 240,308,000 원
보증금	(10%) 24,030,800 원
청구액	114,132,851 원

경기도 화성시 남양읍 역골로 28
경기도 화성시 남양읍 남양리 2062-1

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사건번호	2021타경72613
중복사건	2020타경67836(중복),2022타경57048(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	488.26㎡(147.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO외 4명 / 주OOO OO외 4명
채권자	염OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-26	경매접수
~4일	2021-11-30	경매개시결정
~784일	2024-01-19	배당요구종기일
~822일	2024-02-26	100%	490,424,720	변경
~887일	2024-05-01	100%	490,424,720	유찰
~922일	2024-06-05	70%	343,297,000	유찰
~956일	2024-07-09	49%	240,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	역골로 28	1층 근린생활시설	228.71 ㎡ (69.18평)
건물	역골로 28	2층 근린생활시설	234.25 ㎡ (70.86평)
제시외 건물	역골로 28	물탱크실 및 계단실	25.3 ㎡ (7.65평)	포함
참고 사항	1. 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 2. 제시외 물탱크 및 계단실 포함 3. 매각으로 말소되지 않는 가처분 있음(갑구 순위번호 25번 2022년6월28일 접수 제103429호) - 해당 부동산의 1층은 `예림옥돌판 생삼겹`과 `석이네 고기통` 2층은 `보드카페 & 바` 점포가 있으나 외관상으로 영업을 오래동안 하지 않는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 남양읍 남양리 2062-1번지

대지면적

413.1㎡
(125.18평)

연면적

462.96㎡
(140.29평)

건축면적

254.576㎡
(77.14평)

용적률산정
연면적

462.96㎡
(140.29평)

건폐율

61.63%

용적률

112.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.29

사용승인일자

2014.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2002년10월31일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 (OOOO		소멸
5		소유권 (OOO		소멸
6	2021년4월28일	가압류 주OOOO	174,329,253	소멸기준
7	2021년11월30일	강제경매 염OO		소멸
8	2022년4월14일	강제경매 엄OO		소멸
9	2022년5월24일	소유권이전담보가등기 법OOOO		소멸
10	2022년5월24일	소유권이전담보가등기 법OOOO		소멸
11	2022년5월24일	소유권이전담보가등기 법OOOO		소멸
12	2022년5월24일	소유권이전담보가등기 법OOOO		소멸
13	2022년6월28일	가처분 염OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	102호 75.6250㎡	50,000,000 [월]2,000,000	O
임OO	2021.04.26		2021.05.05-2023.05.05
김OO	101호 114.3550㎡	50,000,000 [월]2,000,000	O
김OO	2021.03.16		2021.03.15-2023.03.15

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,132,851원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2020타경67836(중복),2022타경57048(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 주식회사 피디지분은 2021. 4.28.가압류(갑구13) 2. 주식회사 우주아빠,유창,빌 지분은 2021.11.30. 개시결정(갑구15) 3. 주식회사 행꿈사그룹 지분은 2022.4.13. 개시결정(갑구16))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 25번 가처분 2022년6월28일 접수 제103429호

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 2. 제시외 물탱크 및 계단실 포함 3. 매각으로 말소되지 않는 가처분 있음(갑구 순위번호 25번 2022년6월28일 접수 제103429호)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
화성시청역 (2024년10월예정)	1,535m

학교명	전화번호	주소	직선거리
신백중학교	031-8055-0710	경기 화성시 남양읍 역골중앙로 56-6	277m
화성의과학대학교	031-369-9100	경기 화성시 남양읍 남양중앙로 400-5	1,076m
대양초등학교	031-8024-9495	경기 화성시 남양읍 시청로32번길 80	552m

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	517,071,785원 377,375,114원	66% 2회
6개월	68건	565,981,163원 374,811,761원	61% 2.2회
12개월	98건	596,655,894원 380,976,967원	61% 2.2회

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