여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경6217

감정가	618,120,000 원
최저가	(49%) 302,879,000 원
보증금	(10%) 30,287,900 원
청구액	728,717,360 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 341-2

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사건번호	2023타경6217 물건번호
중복사건	2023타경7937(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.30(화) 10:00
토지면적	606.00㎡(183.32 평)
건물면적
채무/소유자	대OOOOO OOOO / 대OOOOO OOOO
채권자	웅OOOOOO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-07	경매접수
~3일	2023-07-10	경매개시결정
~87일	2023-10-02	배당요구종기일
~228일	2024-02-20	100%	618,120,000	유찰
~263일	2024-03-26	70%	432,684,000	유찰
~298일	2024-04-30	49%	302,879,000	매각
낙찰가 352,000,000 (57%)
~340일	2024-06-11	미납

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 341-2	답	606 ㎡ (183.32평)
울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "울주군보건소" 북동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "울주군보건소" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근일대는 농경지,주택,근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황=본건(기호2) 및 인근(기호1)까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 주거나지로 기호(1)은 현황 답, 기호(2)는 현황 전임.. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지, 기호(2)는 세로가 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.맹지임 2.인접토지와 경계구분 불분명 경계측량요망. 3.농지취득자격증명원 제출 불요. 1.본건 부동산의 목록 1번의 현황은 답이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 2.부동산의 목록 2번은 공부상 답이나 현황은 방울토마토, 상추 등의 작물이 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
23.12.27	답	생산녹지	12m미만	865	55,200
23.12.27	답	생산녹지	-	357	19,980
23.11.30	대	제2종일반주거	12m미만	315.5	36,200
23.11.17	대	자연녹지	8m미만	501	40,000
23.10.29	대	제2종일반주거	25m미만	196.4	29,500
23.10.29	대	제2종일반주거	12m미만	177.4	26,500
23.10.04	하천	제2종일반주거	8m미만	367	60,005
23.07.03	임야	자연녹지	8m미만	3216	12,500
23.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	537.7	65,000
23.06.21	제방	제2종일반주거	8m미만	15	990
23.06.21	제방	제2종일반주거	8m미만	235	15,510
23.05.09	임야	자연녹지	-	23504	4,905
23.04.17	전	자연녹지	-	555	12,000
23.03.21	대	제2종일반주거	12m미만	339.7	102,000
23.03.09	대	준주거	25m미만	133.1	30,000	지분
23.03.03	답	자연녹지	-	102	1,225
23.03.03	전	자연녹지	-	231	2,775
23.01.06	제방	제2종일반주거	8m미만	5	63	지분
23.01.06	제방	제2종일반주거	8m미만	78.33	987	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 웅OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2022년8월25일	근저당권 구OO	520,000,000	소멸
5	2022년8월31일	압류 남O		소멸
6	2022년10월13일	가압류 중OOOO	1,133,391,175	소멸
7	2023년5월31일	압류 울OO		소멸
8	2023년7월10일	임의경매 웅OOOO		소멸
9	2023년8월30일	임의경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.9.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.맹지임 2.인접토지와 경계구분 불분명 경계측량요망. 3.농지취득자격증명원 제출 불요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
영화초등학교	052-255-7500	울산 울주군 언양읍 방천9길 33	649m
울산산업고등학교	052-262-0171	울산 울주군 삼남읍 반구대로 675	996m
신언중학교	052-703-1211	울산 울주군 언양읍 방천9길 19	746m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	282,678,754원 151,845,640원	57% 2.4회
6개월	46건	316,150,713원 176,555,551원	55% 2.5회
12개월	79건	347,770,779원 187,761,498원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.