1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락휴게소" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도변 휴게소, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2) 교통상황=본건 기호 ② 토지까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 본건은 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 및 종교용지 등"으로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=○ 기호 ① 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ② 토지: 본건 토지의 남서측으로 14번 국도가 소재하고 있으며, 인접 토지를 통해 차량 출입 가능합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

○ 기호 ② 토지
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2021-03-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

6) 제시목록 외의 물건=○ 본건 기호 ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

○ 본건 기호 ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.

7) 공부와의 차이=본건 기호 ② 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 일부 "종교용지 등"으로 이용되고 있어 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.

(2) 본건 기호 ② 토지는 "접도구역" 등에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.

(3) 본건 기호 ② 지상에 분묘 및 평장묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 및 평장묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

(4) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.