여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경33676

감정가	63,648,000 원
최저가	(34%) 21,832,000 원
보증금	(10%) 2,183,200 원
청구액	20,154,993 원

경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 219

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사건번호	2023타경33676
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	1,087.61㎡(329.00 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~3일	2023-07-17	경매개시결정
~80일	2023-10-02	배당요구종기일
~220일	2024-02-19	100%	63,648,000	유찰
~248일	2024-03-18	70%	44,554,000	유찰
~276일	2024-04-15	49%	31,188,000	유찰
~311일	2024-05-20	34%	21,832,000	매각
낙찰가 31,120,000 (49%)
~343일	2024-06-21	납부 (2024.06.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 219	전	1087.608 ㎡ (329.00평)
경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 소재 ‘물래지’북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 소재 ‘물래지’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지,주택등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대의 부정형의 토지로 "분묘 및 전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 남측 및 동측으로 폭 약 2-3미터 정도의 도로와 접하나, 폐도 상태이며, 남측으로 인접지상에 개설된 폭 약 2-3미터 정도의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 분묘 소재하며, 본 감정평가에서는 분묘 소재 여부에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니,경매진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	①가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격으로 진행함. ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있고 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘분묘’가 존재함

국토부실거래가 경상북도 포항북구 기북면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.12.04	전	계획관리	8m미만	742	3,500
23.12.01	전	생산관리	8m미만	370	1,700
23.12.01	전	보전관리	-	536	1,300
23.11.28	전	계획관리	8m미만	284	2,600
23.11.24	답	농림	12m미만	2606	11,820
23.11.23	대	계획관리	-	9	60
23.11.23	대	계획관리	-	42	270
23.11.23	답	보전관리	-	1383	3,300
23.11.23	답	보전관리	-	1721	3,800
23.11.23	답	보전관리	8m미만	2166	5,000
23.11.17	전	계획관리	-	803	5,000
23.11.17	답	농림	8m미만	1552	3,400
23.11.10	전	생산관리	-	1094	1,000
23.11.07	답	농림	8m미만	1715	1,450
23.11.03	대	계획관리	-	136	500
23.11.01	답	생산관리	8m미만	1031	4,800
23.10.27	임야	농림	-	30942	1,934
23.10.25	전	계획관리	-	1056	12,300
23.10.25	대	계획관리	8m미만	162	2,446
23.10.21	대	계획관리	8m미만	347	3,000
23.10.11	전	농림	8m미만	453	1,180
23.10.11	전	농림	8m미만	314	820
23.10.10	전	생산관리	-	1283	2,800
23.10.06	임야	농림	-	293950	17,049
23.10.06	전	계획관리	8m미만	264	2,670
23.10.06	전	계획관리	8m미만	132	1,330
23.09.26	과수원	농림	-	249.3	600	지분
23.09.15	답	생산관리	12m미만	507	1,530
23.09.12	전	계획관리	8m미만	303	1,000
23.08.31	답	농림	-	1796	9,000
23.08.24	답	농림	8m미만	3306	6,000
23.08.08	답	농림	8m미만	424	1,000
23.08.04	전	계획관리	8m미만	176	300
23.07.19	전	생산관리	8m미만	468.7	2,400
23.07.19	임야	농림	-	54744	16,560
23.07.14	답	농림	8m미만	1960	7,252
23.07.13	전	농림	8m미만	3102	18,490
23.07.13	전	농림	8m미만	2904	17,310
23.07.13	전	농림	8m미만	200	1,200
23.07.11	전	계획관리	12m미만	40	670
23.07.11	전	계획관리	12m미만	354	6,030
23.07.04	전	생산관리	12m미만	256	1,300
23.07.04	전	생산관리	12m미만	383	2,000
23.07.03	답	생산관리	-	2182	6,000
23.06.22	과수원	농림	8m미만	9516	34,258
23.06.21	답	농림	8m미만	1807	6,867
23.06.21	전	계획관리	8m미만	695	3,000
23.05.30	답	농림	8m미만	864	2,000
23.05.28	답	농림	8m미만	734	2,000
23.05.19	전	생산관리	8m미만	1478	7,600
23.05.17	답	농림	8m미만	1384	5,200
23.05.17	전	계획관리	8m미만	1187	200
23.05.15	대	계획관리	8m미만	493	5,500
23.05.15	답	농림	8m미만	874	2,450
23.05.15	답	농림	8m미만	1446	4,050
23.05.11	답	농림	8m미만	1694	5,421
23.05.11	답	농림	8m미만	2065	7,434
23.05.10	전	계획관리	-	465	2,300
23.05.10	임야	보전관리	-	119	100	지분
23.05.10	임야	생산관리	-	50.38	100	지분
23.05.08	답	농림	8m미만	1942	7,636
23.05.08	답	농림	8m미만	1920	7,548
23.04.24	답	농림	8m미만	2443	5,000
23.04.21	전	계획관리	8m미만	488	2,000
23.04.21	전	계획관리	8m미만	450	2,000
23.04.09	전	생산관리	-	1686	3,500
23.04.07	전	생산관리	-	232	490
23.04.07	전	생산관리	-	827	1,750
23.04.07	전	생산관리	-	595	1,260
23.04.06	답	농림	8m미만	1947	7,009
23.04.06	답	농림	8m미만	1893	6,815
23.04.05	답	생산관리	12m미만	430	5,460	지분
23.04.04	구거	농림	12m미만	7	29
23.04.04	구거	농림	12m미만	7	29
23.04.04	답	농림	8m미만	2061	6,800
23.03.29	답	계획관리	8m미만	519	3,900
23.03.28	전	농림	-	1440	5,232
23.03.28	하천	농림	8m미만	370	1,120
23.03.24	답	계획관리	-	724	1,045
23.03.24	답	계획관리	8m미만	992	2,235
23.03.20	답	생산관리	12m미만	430	5,010	지분
23.03.17	답	농림	8m미만	1655	6,500
23.03.16	답	생산관리	12m미만	463	5,400	지분
23.03.11	답	생산관리	12m미만	463	5,400	지분
23.03.07	전	생산관리	8m미만	2909	1,700
23.03.03	임야	보전관리	-	9101	500
23.03.01	전	계획관리	-	1263	4,000
23.02.28	답	농림	8m미만	1935	8,194
23.02.28	답	농림	12m미만	2400	10,164
23.02.28	답	농림	8m미만	1369	4,060
23.02.28	전	계획관리	8m미만	383	3,250
23.02.28	과수원	농림	8m미만	213	740
23.02.17	답	농림	8m미만	2038	6,160
23.02.15	답	농림	8m미만	1967	7,081
23.02.14	전	생산관리	-	1653	4,000
23.02.13	전	계획관리	8m미만	98	650
23.02.13	대	계획관리	8m미만	38	650
23.02.13	대	계획관리	8m미만	532	5,500
23.02.10	전	생산관리	8m미만	370	400
23.02.10	답	생산관리	8m미만	698	800
23.02.08	대	계획관리	-	69	668
23.02.03	답	생산관리	8m미만	1071	2,300
23.01.27	임야	농림	8m미만	43636	3,000
23.01.25	전	농림	-	195	360
23.01.25	전	농림	-	304	540
23.01.20	답	계획관리	8m미만	1619	17,100
23.01.12	답	농림	8m미만	1755	4,000
23.01.06	전	생산관리	-	1478	1,565
23.01.06	전	생산관리	8m미만	2820	4,265

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년7월17일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,648,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,154,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.17.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

①가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격으로 진행함. ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
기북초등학교	054-249-5020	경북 포항시 북구 기북면 기북로 452	956m
기계중학교 기북분교장	054-243-5477	경북 포항시 북구 기북면 기북로 469	1,173m

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	156,388,479원 70,313,787원	50% 2.6회
6개월	34건	141,480,641원 66,960,258원	52% 2.4회
12개월	62건	155,848,295원 91,994,203원	59% 2.2회

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