여의주경매 [주택 경매] 2023타경506

감정가	572,785,200 원
최저가	(41%) 234,613,000 원
보증금	(10%) 23,461,300 원
청구액	133,456,917 원

충청북도 제천시 신동 147

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사건번호	2023타경506
중복사건	2022타경1168(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.04(월) 10:00
토지면적	1,745.00㎡(527.86 평)
건물면적	317.82㎡(96.14 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO
채권자	제OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~1일	2023-05-11	경매개시결정
~-92일	2023-02-07	배당요구종기일
~285일	2024-02-19	99%	569,785,200	변경
~369일	2024-05-13	100%	572,785,200	유찰
~411일	2024-06-24	80%	458,228,000	유찰
~453일	2024-08-05	64%	366,582,000	유찰
~502일	2024-09-23	51%	293,266,000	유찰
~544일	2024-11-04	41%	234,613,000	매각
낙찰가 300,000,000 (52%)
~589일	2024-12-19	납부 (2024.12.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신동 147	대	1196 ㎡ (361.79평)
	신동 147-2	전	285 ㎡ (86.21평)
	신동 159-5	대	119 ㎡ (36.00평)
	신동 159-6	전	145 ㎡ (43.86평)
건물	내토로1길 8-6	단층 단독주택	143.28 ㎡ (43.34평)
	내토로1길 8-6	단층창고	24 ㎡ (7.26평)
	내토로1길 8-6	단층창고	9.78 ㎡ (2.96평)
	내토로1길 8-6	단층창고	54 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	신동 147	창고	10.5 ㎡ (3.18평)
	신동 147	비닐하우스	60 ㎡ (18.15평)
	내토로1길 8-6	주택일부	5.46 ㎡ (1.65평)
	내토로1길 8-6	주택일부	7.2 ㎡ (2.18평)
	내토로1길 8-6	보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)
충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 시가지주변 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)토지 지상의 소유자 미상의 제시외비닐하우스㉠이 인접토지와 걸쳐 소재하나 구조 및 철거의 용이성 등을 고려 시 본건에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 겸애 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 5의 부속건물(2) 앞과 부속건물(3) 옆에 소재하는 구조물[(판넬조 판넬지붕- 이동식구조 바퀴있음)]은 매각대상에서 제외 3. 목록 3 일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물 경량철골구조(컨터이너) 창고 15㎡ 및 바퀴가 있는 차양(샌드위치 판넬조 4.5㎡)은 매각대상에서 제외 4. 목록 2, 4번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 목록 4번 공부상 지목이 ‘전’이나 본건 주택허가시 도로로 분할되어 현황은 ‘도로’임 6. 제시외 1-1,1-2, 1-3, 5-1,5-2,5-3 매각 포함 7. 목록 1,2,4 청주지방법원 제천지원 2016년10월14일 접수 제26975호 지상권설정에 대한 말소동의서 제출 8. 배당요구종기 목록 2는 2023.8.14., 목록 1,3,4,5은 2023.2,7임 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 신동 147번지

대지면적

연면적

15㎡
(4.55평)

건축면적

15㎡
(4.55평)

용적률산정
연면적

15㎡
(4.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2017.07.12

사용승인일자

2017.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년12월17일	근저당권 제OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸
4	2021년10월22일	압류 국		소멸
5	2022년5월2일	가압류 신OOOO	114,950,000	소멸
6	2022년10월7일	가압류 (OOOO	5,944,473	소멸
7	2022년10월31일	가압류 (OOOO	5,187,134	소멸
8	2022년10월31일	가압류 (OOOO	67,404,678	소멸
9	2022년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년3월9일	강제경매 김OO		소멸
11	2023년5월11일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2017.06.12

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,456,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경1168(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.17 .근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 2. 목록 5의 부속건물(2) 앞과 부속건물(3) 옆에 소재하는 구조물[(판넬조 판넬지붕- 이동식구조 바퀴있음)]은 매각대상에서 제외 3. 목록 3 일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물 경량철골구조(컨터이너) 창고 15㎡ 및 바퀴가 있는 차양(샌드위치 판넬조 4.5㎡)은 매각대상에서 제외 4. 목록 2, 4번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 목록 4번 공부상 지목이 ‘전’이나 본건 주택허가시 도로로 분할되어 현황은 ‘도로’임 6. 제시외 1-1,1-2, 1-3, 5-1,5-2,5-3 매각 포함 7. 목록 1,2,4 청주지방법원 제천지원 2016년10월14일 접수 제26975호 지상권설정에 대한 말소동의서 제출 8. 배당요구종기 목록 2는 2023.8.14., 목록 1,3,4,5은 2023.2,7임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	506,179,547원 393,736,667원	67% 2.3회
6개월	5건	488,627,814원 408,715,800원	78% 1.8회
12개월	9건	328,400,108원 269,467,556원	75% 2.2회

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