여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경2045

감정가	198,650,000 원
최저가	(51%) 101,709,000 원
보증금	(10%) 10,170,900 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 음성군 감곡면 오향리 420

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사건번호	2022타경2045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	725.00㎡(219.31 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	성OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~99일	2022-12-07	배당요구종기일
~538일	2024-02-19	100%	198,650,000	유찰
~573일	2024-03-25	80%	158,920,000	유찰
~608일	2024-04-29	64%	127,136,000	유찰
~643일	2024-06-03	51%	101,709,000	매각
낙찰가 106,599,900 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오향리 420	전	725 ㎡ (219.31평)
- 대상토지는 충북 음성군 감곡면 오향리에 소재하는 "감곡면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 음성군 감곡면 오향리에 소재하는 "감곡면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 단독주택 및 공동주택이 있는 농촌지대로 제반 주위환경 보통 입니다. 2) 교통상황=- 대상토지까지 차량접근 원활하고, 북서측 인근으로 국도 제38호선이 통과하고 있으며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=- 인접도로 대비 평탄한 부정형토지로 현황 과수원으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=- 대상토지 북측으로 도로폭 약 4-5M 내외, 동측으로 도로폭 약 2M 내외 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-37)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 소유자미상의 제시외과수목(사과나무)이 백여 그루 소재하여 개략적으로 수고 및 수량 등을 파악하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 소유자미상의 "강판지붕을 올린 제시외 컨테이너"가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하므로 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 대상토지는 등기사항전부증명서상 토지 전부에 대하여 "견고한 건축물의 소유 및 수목의 소유"를 목적으로 하는 지상권(존속기간: 2001년 7월 18일부터 30년)이 설정되어 있으니 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	말소되지 않고 매수인이 인수하는 지상권 있음(최저매각가격은 이로인하여 제한받은 가격임). 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원으로 이용중임. 도시지역, 제1종일반주거지역(농지취득자격증명 필요없음). 지상의 타인소유의 제시외과수목 매각제외(감정평가서 참조). 지상의 해체 및 이동이 용이한 강판지붕을 올린 제시외컨테이너 매각 제외. 목적물은 과수원으로 이용되고 있으며, 위 지상에 소유자 미상의 사과 과수목 수십주 소재하며, 콘테이너 파이프조 강판지붕 창고 제시외 건물도 소재함

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오향리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.30	대	자연녹지	8m미만	17	370
24.05.30	대	자연녹지	8m미만	60	1,270
24.05.17	전	생산녹지	8m미만	2216	21,000
24.05.14	전	보전관리	-	661	12,000
24.05.03	답	생산관리	8m미만	830	4,000
24.04.20	대	생산녹지	8m미만	118	2,431
24.04.19	임야	계획관리	12m미만	118	1,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	2836	24,200
24.04.03	전	제1종일반주거	8m미만	214	4,280
24.04.03	전	제1종일반주거	8m미만	214	4,280
24.04.02	답	자연녹지	-	100	1,812	지분
24.04.02	답	자연녹지	12m미만	727	13,200
24.04.02	답	자연녹지	12m미만	735	13,338
24.03.15	답	제2종일반주거	-	812	46,846
24.03.15	답	제2종일반주거	-	748	43,154
24.02.23	답	제2종일반주거	25m미만	208	13,000
24.02.21	과수원	계획관리	-	1874	15,533
24.02.21	과수원	계획관리	8m미만	539	4,467
24.02.21	임야	계획관리	-	1942	6,400
24.02.21	과수원	계획관리	-	2649	21,600
24.02.20	대	생산관리	-	65	995
24.02.14	전	제1종일반주거	12m미만	989	65,000	지분
24.02.11	도로	제2종일반주거	8m미만	5.45	200	지분
24.02.10	도로	제2종일반주거	-	4.37	200	지분
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	184	11,163	지분
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	11	667	지분
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	190	11,530	지분
24.01.10	주유소용지	제1종일반주거	12m미만	330	18,000
23.12.29	과수원	계획관리	8m미만	2698	55,200
23.12.29	과수원	계획관리	-	4126	52,000
23.12.29	전	계획관리	-	985	3,800
23.12.18	답	생산녹지	8m미만	3005	17,270
23.12.15	전	계획관리	8m미만	1770	28,000
23.11.21	답	제2종일반주거	8m미만	608	29,000
23.11.17	과수원	제1종일반주거	25m미만	387	16,404	지분
23.11.17	전	제1종일반주거	-	3.5	109	지분
23.11.17	전	제1종일반주거	25m미만	702	29,757	지분
23.10.26	답	계획관리	8m미만	172	3,076
23.10.26	대	계획관리	8m미만	10	265
23.10.26	전	계획관리	-	7	101
23.10.26	전	계획관리	8m미만	122	1,872
23.10.20	전	제2종일반주거	8m미만	184	10,795	지분
23.10.20	답	생산관리	12m미만	2604	29,500
23.10.20	전	제2종일반주거	8m미만	11	645	지분
23.10.12	임야	계획관리	8m미만	23176	42,000	지분
23.10.04	답	자연녹지	8m미만	2754	17,774
23.10.04	답	자연녹지	-	1178	7,288
23.09.27	답	제2종일반주거	12m미만	475	32,000
23.09.22	전	제1종일반주거	12m미만	2182	66,000
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	11	652	지분
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	522	31,041	지분
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	189	11,198	지분
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	2	118	지분
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	2	119	지분
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	517	30,632	지분
23.09.12	임야	계획관리	8m미만	23	150	지분
23.09.06	전	계획관리	8m미만	61	110	지분
23.09.05	답	제2종일반주거	12m미만	531.33	25,600	지분
23.09.05	창고용지	농림	12m미만	3997	29,450
23.08.24	답	제1종일반주거	12m미만	59	450
23.08.07	대	제1종일반주거	8m미만	511	12,200
23.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	2182	66,000
23.07.27	임야	자연녹지	8m미만	630	12,750
23.07.27	과수원	자연녹지	12m미만	306	7,250
23.07.26	도로	계획관리	8m미만	37	206
23.07.26	임야	계획관리	8m미만	176	1,106
23.07.20	임야	보전관리	8m미만	166	1,370	지분
23.07.12	전	계획관리	8m미만	127	1,250
23.07.12	임야	계획관리	8m미만	158.5	1,560	지분
23.07.12	답	계획관리	8m미만	19.5	190	지분
23.07.12	전	계획관리	8m미만	318	2,630	지분
23.06.05	임야	보전관리	-	990	900
23.06.05	임야	보전관리	-	51	50	지분
23.06.05	임야	보전관리	-	51	50	지분
23.05.29	답	생산녹지	8m미만	2975	40,400
23.05.29	답	생산녹지	8m미만	1498	20,250
23.05.29	답	생산녹지	8m미만	496	6,850
23.05.25	답	생산녹지	8m미만	1527.5	6,000	지분
23.05.12	대	계획관리	8m미만	347	4,500
23.05.01	과수원	계획관리	8m미만	953.33	8,208	지분
23.04.18	전	생산녹지	25m미만	1313	50,000
23.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	46	480
23.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	244	2,520
23.04.15	과수원	계획관리	-	628	6,650
23.04.10	대	제1종일반주거	8m미만	445.5	22,950
23.04.04	과수원	생산관리	-	330	4,000
23.03.17	과수원	계획관리	-	22	245
23.03.17	과수원	계획관리	8m미만	558	5,915
23.03.13	전	계획관리	8m미만	66	1,500
23.01.03	답	생산녹지	8m미만	63	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2001년7월20일	지상권 남OO		인수
3	2020년11월27일	가압류 성OO	100,000,000	소멸기준
4	2022년8월31일	강제경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 1번 지상권등기(2001. 7. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.09.01 채권자 성OO 주소변경신청서 제출

말소되지 않고 매수인이 인수하는 지상권 있음(최저매각가격은 이로인하여 제한받은 가격임). 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원으로 이용중임. 도시지역, 제1종일반주거지역(농지취득자격증명 필요없음). 지상의 타인소유의 제시외과수목 매각제외(감정평가서 참조). 지상의 해체 및 이동이 용이한 강판지붕을 올린 제시외컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
감곡초등학교	043-881-2023	충북 음성군 감곡면 장감로 207	734m
감곡중학교	043-882-2091	충북 음성군 감곡면 음성로 2629	850m
매괴고등학교	043-881-3187	충북 음성군 감곡면 매괴길 10	1,296m

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	239,779,102원 148,779,429원	55% 3.4회
6개월	17건	225,408,640원 137,130,003원	54% 3.5회
12개월	47건	185,817,378원 116,187,137원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.