1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진동주민센터" 남측 인근에 위치하는 "한뜰마을 4단지
제401동 제15층 제1501호"로서 본건 주위는 대단위아파트단지, 각종근린생활시설, 관공서,
각급학교 등으로 형성된 중심상업지역으로 제반 환경 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통
수단에 접근성은 보통시됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 34층 중 제층 제1501호로서
(사용승인일:2022.04.26)

외벽: 철근콘크리트위 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등
창호: 샤시창호임.

4) 이용상태=아파트로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 공용엘리베이터설비, 옥내소화전설비, 난방설비,
지하주차장설비 등

6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며 아파트건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북,남측으로 포장된 중로와 연결되며, 동측으로 아스콘포장된 소로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로2류
(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

9) 공부와의 차이=해당 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임

2)본건은 기준시점 당시 아파트에 대한 토지의 소유권 대지권이 미정리된 상태이나 구분건물과 대지사용권 이 일체성을 가지며, 구분건물과 토지를 일체로 하여 분양 및 거래가되므로, 본 감정평가에서는 추후 토 지에 대한 소유권 대지권이 적정하게 이전될 것을 전제로 구분건물에 포함하여 평가하였음.