여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경1754

감정가	75,750,000 원
최저가	(56%) 42,420,000 원
보증금	(10%) 4,242,000 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 청계면 남성리 691-1

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사건번호	2023타경1754
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	2,525.00㎡(763.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-28	경매접수
~11일	2023-05-09	경매개시결정
~104일	2023-08-10	배당요구종기일
~291일	2024-02-13	100%	75,750,000	유찰
~332일	2024-03-25	70%	53,025,000	유찰
~381일	2024-05-13	56%	42,420,000	매각
낙찰가 45,250,000 (60%)
~424일	2024-06-25	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남성리 691-1	답	2525 ㎡ (763.81평)
전라남도 무안군 청계면 남성리 소재 남성마을 남서측 원거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 청계면 남성리 소재 남성마을 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=삼각형 평지이며, 답임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 남성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.07	답	자연녹지	8m미만	1516	3,200
24.07.29	전	자연녹지	8m미만	2079	6,290
24.06.18	답	농림	8m미만	4000	12,800
24.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	843	5,300
24.04.18	임야	생산관리	8m미만	479	750
24.04.16	대	제1종일반주거	8m미만	367	2,000
24.03.27	답	농림	8m미만	2000	4,200
24.03.27	답	농림	8m미만	2000	4,200
24.03.04	임야	농림	-	1127	2,500
24.02.23	답	농림	8m미만	4000	7,800
24.02.23	답	농림	8m미만	4000	7,800
24.02.21	전	생산관리	8m미만	2420	5,124
24.02.19	답	농림	8m미만	2398	5,586
24.02.01	답	농림	8m미만	4000	9,100
24.02.01	답	농림	8m미만	3805	8,600
24.02.01	답	농림	8m미만	4000	9,100
24.02.01	답	농림	8m미만	3805	8,600
24.01.05	답	농림	8m미만	949	3,830
24.01.05	답	농림	-	415	1,470
23.11.14	임야	제1종일반주거	-	466	1,410
23.11.14	임야	제1종일반주거	-	60	60
23.11.06	임야	제1종일반주거	8m미만	4690	12,000
23.11.04	답	제1종일반주거	-	93	868
23.10.30	답	농림	8m미만	2000	4,100
23.10.12	대	농림	8m미만	157	1,400
23.10.12	답	농림	-	137	700
23.09.16	잡종지	자연녹지	8m미만	433	1,000
23.09.16	잡종지	자연녹지	8m미만	210	520
23.09.16	잡종지	자연녹지	8m미만	372	880
23.09.07	전	제1종일반주거	8m미만	367	2,000
23.08.23	전	제1종일반주거	8m미만	132	780
23.08.23	전	제1종일반주거	8m미만	123	720
23.08.18	전	생산관리	-	2689	4,500
23.08.18	전	생산관리	-	233	390
23.08.17	답	농림	8m미만	1297	3,000
23.04.28	전	계획관리	8m미만	793	1,920
23.04.25	답	농림	8m미만	1244	3,981
23.04.24	답	농림	8m미만	2555	5,000
23.04.03	전	자연녹지	8m미만	8884	6,000
23.04.03	전	계획관리	8m미만	4040	3,000
23.03.30	잡종지	제1종일반주거	8m미만	1254	7,200
23.03.24	전	농림	-	1613	3,172
23.03.24	전	농림	8m미만	1990	2,709
23.03.23	답	농림	8m미만	529	1,000	지분
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	35	106
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	3929	11,886
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	52	157
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	98	296
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	2133	6,450
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	2909	8,800
23.02.28	답	자연녹지	8m미만	3734	11,295
23.02.22	답	농림	8m미만	1555	4,743
23.02.22	답	농림	8m미만	4000	12,200
23.02.10	답	농림	8m미만	1821	4,516
23.02.10	답	농림	8m미만	1217	3,020
23.02.06	답	자연녹지	8m미만	1318	2,793
23.01.26	답	농림	8m미만	2178	6,752
23.01.19	답	농림	8m미만	2440	7,808

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2023년5월9일	임의경매 조OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 9. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
삼향북초등학교	061-282-4539	전남 무안군 삼향읍 원지산길 66	1,612m
국립목포대학교 도림캠퍼스	061-450-2114	전남 무안군 청계면 영산로 1666	2,690m
청계남초등학교	061-452-0065	전남 무안군 청계면 문화로 105	2,460m

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	60,129,212원 34,937,047원	69% 2.4회
6개월	27건	71,277,883원 38,260,428원	63% 2.9회
12개월	58건	67,593,782원 39,919,564원	61% 2.8회

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