1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 소재‘다원중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트, 나대지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.


2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 5층 531호로서,
외벽 : 복합판넬, 석재붙임 및 강화유리 등 마감
내벽 : 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감임.

4) 이용상태=지식산업센터로 이용 중임.

5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 광대로의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구 등임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.