1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택재개발예정지대임.

2) 교통상황=ㄱ) 기호(1,2,4,9) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
ㄴ) 기호(3,5,6,7,8,11,12,13,14,15) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=ㄱ) 기호(1,2,3,4,6,8) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
ㄴ) 기호(5,7) : 북하향 급경사지 내, 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
ㄷ) 기호(9,15) : 북하향 완경사지내의 부정형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㄹ) 기호(11) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㅁ) 기호(12,14) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.
ㅂ) 기호(13) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 자연림 및 주거기타로 이용 중임.


4) 인접 도로상태=ㄱ) 기호(1,2,4) : 본건이 약 2-3미터 폭의 도로임.
ㄴ) 기호(3,5,6,7,8) : 본건이 약 1.5-2미터 폭의 도로임.
ㄷ) 기호(9) : 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함.
ㄹ) 기호(11,12) : 남측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함.
ㅁ) 기호(13.15) : 동측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함.
ㅂ) 기호(14) : 북측으로 약 2미터, 남측으로 약 1미터 폭의 도로에 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=ㄱ) 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15) : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경)
ㄴ) 기호(13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경) 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지,

6) 제시목록 외의 물건=기호 11,12 토지상에 제시외건물이 소재하고 있으나 철거진행중인 상태이며,
기호 14 토지상에 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조 기호 가,ㄱ,-ㄷ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,
기타:
본건중 공유지분은 (주)지산디엔씨 지분만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.

1) 건물의 구조=(기호 10)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1990.07.06),
외벽: 전면 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.

(기호 16)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1991.06.01),
외벽: 전면 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.

2) 이용상태=기호 1ㅣ, 16 공히 현재 공가상태이며, 건물 내부철거 상태임.

3) 설비내역=기호 1ㅣ, 16 공히 현재 건물 내부철거 상태임.

4) 부합물 및 종물=-

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,
기타:없음.