여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경2949

감정가	128,960,000 원
최저가	(34%) 44,233,000 원
보증금	(10%) 4,423,300 원
청구액	92,498,886 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 705-94

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사건번호	2023타경2949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.16(목) 10:00
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-22	경매접수
~6일	2023-02-28	경매개시결정
~96일	2023-05-29	배당요구종기일
~341일	2024-01-29	100%	128,960,000	유찰
~380일	2024-03-08	70%	90,272,000	유찰
~414일	2024-04-11	49%	63,190,000	유찰
~449일	2024-05-16	34%	44,233,000	매각
낙찰가 54,100,000 (42%)
~495일	2024-07-01	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외리 705-94	답	992 ㎡ (300.08평)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 <영흥우체국> 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 <영흥우체국> 남서측 근거리에 위치하고, 인근은 전, 답, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 본건은 영흥면 외리 705-94 토지로서 현재 답으로 사용중에 있으며 주변은 임야와 논과 밭으로 되어 있으며 영흥공공재활용선별장 인근에 위치하고 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 영흥면 외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.04.16	양어장	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.04.12	임야	계획관리	-	24	420	지분
24.04.05	답	계획관리	-	615	8,300
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	10	203
24.03.22	임야	계획관리	-	340	6,915
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	4	81
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	1020	25,500
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	19.37	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	21.34	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	24.29	1,050	지분
24.03.13	유지	계획관리	-	34	1,500
24.03.05	제방	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	636	5,200
24.03.04	도로	계획관리	-	107.5	500	지분
24.02.20	임야	계획관리	-	411	9,940
24.02.01	임야	계획관리	-	409	9,000
24.02.01	도로	계획관리	-	203	3,000
24.01.11	임야	계획관리	-	1,256	19,342
24.01.10	도로	계획관리	-	105	80	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	1,323	45,000
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.04	임야	계획관리	-	2,137	6,800
23.12.21	대	계획관리	12m미만	32	1,232
23.12.21	도로	계획관리	-	103	865
23.12.08	전	계획관리	8m미만	576	8,150
23.12.08	전	계획관리	-	675	9,550
23.12.04	임야	보전관리	-	342	6,200
23.12.04	도로	보전관리	8m미만	25	460	지분
23.12.01	잡종지	계획관리	12m미만	216	6,610
23.12.01	임야	계획관리	-	1067	2,400
23.11.24	도로	계획관리	-	141	1,000	지분
23.11.24	답	계획관리	8m미만	1326	12,000
23.11.24	답	계획관리	8m미만	1326	12,000
23.11.23	도로	계획관리	-	3.3	16	지분
23.11.23	답	계획관리	-	2539	24,000
23.11.23	도로	보전관리	8m미만	6.6	32	지분
23.11.20	대	계획관리	-	2	3,000
23.11.17	임야	계획관리	-	237	5,380
23.11.17	임야	계획관리	8m미만	1622	36,820
23.11.03	도로	계획관리	-	85.51	500	지분
23.11.02	임야	계획관리	-	330	4,850
23.11.02	도로	계획관리	-	12.68	150	지분
23.11.01	도로	보전관리	-	53	400	지분
23.10.30	임야	계획관리	8m미만	1449.86	3,950	지분
23.10.30	임야	계획관리	8m미만	1449.86	3,950	지분
23.10.23	도로	보전관리	-	49	1,500
23.10.23	임야	보전관리	8m미만	826	9,000
23.10.20	전	계획관리	12m미만	149	4,600
23.10.20	전	계획관리	12m미만	978	26,400
23.10.17	임야	계획관리	8m미만	475	12,500
23.10.13	임야	계획관리	-	559	8,000
23.10.13	임야	계획관리	-	218	4,000
23.10.13	임야	계획관리	-	885	13,000
23.09.26	임야	계획관리	8m미만	1449.86	3,950	지분
23.09.26	임야	계획관리	8m미만	1449.86	3,950	지분
23.09.12	답	계획관리	-	1620	13,000
23.08.10	도로	보전관리	8m미만	86	260	지분
23.08.10	임야	보전관리	8m미만	645	10,110
23.07.05	답	계획관리	-	264	3,760
23.07.03	임야	계획관리	8m미만	9223	61,600
23.06.28	전	계획관리	8m미만	955	11,000
23.06.26	도로	계획관리	-	13.27	208	지분
23.06.26	도로	계획관리	-	4.38	69	지분
23.06.15	답	계획관리	8m미만	1002	9,000
23.06.15	답	계획관리	8m미만	982	9,000
23.06.09	답	계획관리	8m미만	916	14,300
23.06.07	임야	계획관리	8m미만	22.05	183	지분
23.06.07	임야	계획관리	8m미만	17.58	183	지분
23.06.07	임야	계획관리	8m미만	19.37	183	지분
23.06.07	유지	계획관리	-	50	450
23.06.05	도로	보전관리	8m미만	2.31	17	지분
23.06.05	도로	보전관리	8m미만	2.58	19	지분
23.06.05	도로	계획관리	8m미만	2.61	20	지분
23.06.05	도로	보전관리	8m미만	1.08	8	지분
23.06.05	도로	보전관리	8m미만	12	90	지분
23.05.27	도로	계획관리	8m미만	35	700	지분
23.05.27	도로	계획관리	-	25	500	지분
23.05.26	도로	계획관리	-	6.86	48	지분
23.05.26	도로	계획관리	-	2.26	16	지분
23.05.03	임야	계획관리	-	331	6,455
23.05.03	도로	계획관리	12m미만	19.33	376	지분
23.05.03	도로	계획관리	-	60	1,170	지분
23.04.24	염전	계획관리	-	6.62	200	지분
23.04.04	도로	계획관리	-	13.95	400	지분
23.04.04	임야	계획관리	-	318	7,000
23.03.31	도로	계획관리	-	36	985
23.03.31	도로	계획관리	-	13	355
23.03.31	임야	보전관리	8m미만	11	120	지분
23.03.31	답	계획관리	8m미만	651	7,500
23.03.30	임야	계획관리	8m미만	100	1,800	지분
23.03.28	임야	계획관리	-	213	4,000
23.03.28	도로	계획관리	12m미만	19.33	400	지분
23.03.28	도로	계획관리	-	60	1,100	지분
23.03.23	전	계획관리	-	675	6,745
23.03.23	전	계획관리	8m미만	576	5,680
23.03.23	대	계획관리	8m미만	371	12,070
23.03.20	유지	계획관리	8m미만	174	4,400
23.02.24	답	계획관리	-	215	7,300
23.02.23	임야	계획관리	-	508.33	5,482	지분
23.02.23	임야	계획관리	-	14.33	32	지분
23.02.23	임야	계획관리	-	273	2,943	지분
23.02.23	임야	계획관리	8m미만	157.67	1,911	지분
23.02.20	도로	계획관리	12m미만	19.33	150	지분
23.02.20	임야	보전관리	-	18771.5	150,000	지분
23.02.17	임야	계획관리	-	443	2,000
23.02.04	답	계획관리	-	331	6,500
23.02.04	답	계획관리	8m미만	454	8,931
23.02.02	염전	계획관리	12m미만	26.12	399	지분
23.02.02	구거	계획관리	-	27	413	지분
23.02.02	염전	계획관리	8m미만	543	8,298
23.02.02	염전	계획관리	-	58.27	891	지분
23.01.17	대	계획관리	8m미만	33	1,000
23.01.10	임야	보전관리	-	330	12,500
23.01.06	도로	보전관리	8m미만	213	500
23.01.06	도로	보전관리	-	236	500
23.01.06	임야	보전관리	12m미만	14255	90,000
23.01.06	임야	보전관리	12m미만	166.99	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년1월14일	근저당권 영OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2022년10월26일	가압류 영OOOO	49,441,962	소멸
4	2023년2월28일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 1. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
영흥초등학교	032-886-0435	인천 옹진군 영흥면 영흥로 440-8	493m
영흥중학교	032-886-0436	인천 옹진군 영흥면 내동로 107	2,005m
영흥고등학교	032-886-0436	인천 옹진군 영흥면 내동로 107	2,042m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	15,418,675원 25,257,998원	142% 2.8회
6개월	11건	92,846,018원 62,255,416원	100% 2.1회
12개월	28건	122,473,389원 74,176,753원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.