1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 원효로2가 소재 남정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며
본건 주변에는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합
건물, 주거용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 지1층 비115호 외 3개호로서,
외벽: 강화유리, 외장석재 등 마감,
내벽: 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어마감,
창호: 새시창호 등임.

4) 이용상태=본건 대상물건 기호1-기호4의 경우 현장조사시 벽체 등에 의한 개별 호간 경계구분없이
편의대로 인테리어하여 일체로 근린생활시설(마루한정식)로 이용중이니 유의바람.(후면
"내부구조도" 참고바람)

5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 스프링쿨러 등의 각종
소방설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단으로 이용상 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 용도복합건물
(리첸시아용산)의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건의 경우 남서측, 북서측, 북동측 및 남동측 네면이 포장도로와 접하고(광대소각) 있어
진출입이 무난함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=-원효로1가 133-3
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구),
대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로
2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울남정초등학교), 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선,용산구
고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의).

-문배동 41
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구),
대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역
(서울남정초등학교), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당
도로의 경계선에서 3m 후퇴선,용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의).


9) 공부와의 차이=해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.