여의주경매 [주택 경매] 2022타경105746

감정가	227,146,710 원
최저가	(51%) 116,299,000 원
보증금	(10%) 11,629,900 원
청구액	18,610,789 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성북3길 11
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 79-53

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사건번호	2022타경105746
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	150.60㎡(45.56 평)
건물면적	247.48㎡(74.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-19	경매접수
~1일	2022-12-20	경매개시결정
~84일	2023-03-13	배당요구종기일
~402일	2024-01-25	100%	227,146,710	유찰
~437일	2024-02-29	80%	181,717,000	유찰
~472일	2024-04-04	64%	145,374,000	유찰
~507일	2024-05-09	51%	116,299,000	매각
낙찰가 130,000,000 (57%)
~556일	2024-06-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합성동 79-53	대	150.6 ㎡ (45.56평)
건물	합성북3길 11	1층 주택	89.70 ㎡ (27.13평)
건물	합성북3길 11	2층 주택	49.68 ㎡ (15.03평)
제시외 건물	합성동 79-53	가추	3.6 ㎡ (1.09평)
	합성동 79-53	가추	5 ㎡ (1.51평)
	합성동 79-53	화장실 및 창고	2.3 ㎡ (0.70평)
	합성동 79-53	가추	1 ㎡ (0.30평)
	합성동 79-53	가추	7.5 ㎡ (2.27평)
	합성동 79-53	가추	19.5 ㎡ (5.90평)
	합성동 79-53	보일러실	2 ㎡ (0.61평)
	합성동 79-53	가추	1 ㎡ (0.30평)
	합성동 79-53	창고	1.7 ㎡ (0.51평)
	합성동 79-53	물탱크실	62.5 ㎡ (18.91평)
	합성동 79-53	능소화	2 ㎡ (0.61평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 1층은 근린생활시설 및 주택으로 2층은 주택으로 이용중임. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 79-53번지

대지면적

연면적

139.38㎡
(42.24평)

건축면적

용적률산정
연면적

139.38㎡
(42.24평)

건폐율

용적률

92.55%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창원마산회원구 합성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
23.12.15	단독	126.88	131.5	15,700	1979
23.11.28	단독	151.58	136.1	30,000	1977
23.11.18	단독	116.07	113.4	20,000	1983
23.11.04	단독	119.97	121.2	7,950	1978
23.11.02	단독	140.1	153.3	22,300	1983
23.10.06	단독	130.7	152.8	22,500	1979
23.08.22	단독	107.66	101.8	9,800	1976
23.08.21	단독	45.78	93	7,000	1983
23.08.02	단독	98.97	94.8	10,000	1976
23.08.02	단독	164.7	145.7	20,000	1979
23.06.30	단독	73.3	137	14,000	1984
23.06.27	단독	88.06	179	11,000	1983
23.06.23	단독	953.48	298.6	100,000	1980
23.06.08	단독	53.5	92	18,000	1980
23.06.02	단독	133.2	148.3	12,500	1982
23.05.27	단독	152.09	151	17,200	1991
23.05.20	단독	81.98	108.3	18,100	1981
23.05.10	단독	97.77	100.2	12,500	1982
23.04.14	단독	99.31	100.8	27,500	1983
23.03.31	단독	108.2	105.4	22,500	1973
23.03.22	단독	141.59	191.6	21,000	1978
23.03.10	단독	43.01	77.94	6,000	1979
23.03.07	단독	96.89	165	23,000	1978
23.03.04	단독	68.1	132	12,000	2000
23.02.27	단독	146.77	155.7	27,500	1979
23.02.24	다가구	280.08	134.5	40,000	2009
23.02.16	단독	20.3	258	7,800	1982
23.01.01	단독	71.55	126.8	12,500	1979

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
23.12.29	25	300	30	1982
23.12.29	33	500	39	2013
23.12.23	64.3	500	30	1980
23.12.22	33	500	40	2012
23.12.19	34	4,500	0	1979
23.12.16	50.28	3,000	45	2011
23.12.14	28.7	2,500	10	null
23.12.14	25.5	500	40	2019
23.12.13	26.92	500	22	2015
23.12.13	23	300	25	1978
23.12.10	26.82	1,000	40	2011
23.12.10	26.82	1,000	40	null
23.12.04	47.49	200	31	2013
23.12.04	60.5	1,000	50	1978
23.12.04	30	200	29	1984
23.12.01	64.38	2,000	35	2001
23.11.30	61.9	7,000	11	null
23.11.30	61.9	7,000	20	null
23.11.30	30	500	35	2004
23.11.27	59.13	2,000	30	1983
23.11.27	59	3,000	30	2011
23.11.27	30	500	25	1978
23.11.24	30	1,000	31	2016
23.11.07	44.37	2,000	30	1983
23.11.06	43	1,000	35	1985
23.11.02	63.84	4,000	20	2001
23.11.02	19.8	200	20	1981
23.11.02	30	500	31	2012
23.10.31	75.97	10,000	0	1978
23.10.30	33	500	40	2011
23.10.24	12	500	25	2001
23.10.23	50.71	3,000	30	1979
23.10.23	49.39	1,000	30	1977
23.10.21	104.67	1,000	30	1976
23.10.21	80	13,000	3	1995
23.10.21	46.2	1,000	49	2017
23.10.20	26	500	40	2012
23.10.20	73.09	5,990	20	1982
23.10.19	16.5	500	31	2005
23.10.19	30	500	33	1978
23.10.12	25	1,000	30	1979
23.10.11	50	5,000	30	2010
23.10.10	30	2,000	30	2017
23.10.04	48	5,000	20	1979
23.09.16	180.3	1,000	30	2003
23.09.14	30	500	30	2011
23.09.13	49.42	2,000	30	1977
23.09.08	41.29	2,500	15	1983
23.09.01	28	1,000	28	1979
23.08.31	90	10,000	10	2014
23.08.28	29.75	500	35	2014
23.08.22	23.54	100	12	2016
23.08.20	87.84	7,000	20	2009
23.08.16	30	500	32	1988
23.08.16	33	500	40	2017
23.08.15	60	1,000	40	1985
23.08.14	56.43	3,000	0	1982
23.08.11	23	300	31	1991
23.08.07	46.1	1,000	50	1976
23.08.02	48.42	2,500	30	2016
23.08.01	46.27	5,000	40	2016
23.07.31	29.7	300	35	1979
23.07.29	82.6	6,000	0	1993
23.07.26	21	4,000	0	1978
23.07.26	21	4,000	0	1978
23.07.26	56.1	4,000	30	2012
23.07.26	29.91	500	34	1979
23.07.17	17	200	30	1979
23.07.16	49.58	1,000	27	1977
23.07.14	52.89	4,000	10	1983
23.07.12	33	500	30	2012
23.07.12	33	500	25	1995
23.07.10	66	500	40	1980
23.07.10	30	300	39	1982
23.07.10	65.43	3,000	30	2009
23.07.09	33	300	23	1978
23.07.06	60.26	4,000	25	1990
23.07.04	73.17	1,500	37	1977
23.07.03	20	300	30	1981
23.07.03	42.9	3,000	20	1983
23.07.03	30	500	30	1985
23.07.01	50	2,000	23	1979
23.06.26	37.16	300	45	2011
23.06.25	43	500	38	2010
23.06.25	25.86	500	34	2012
23.06.21	52.8	5,000	0	1988
23.06.20	20	200	20	1977
23.06.19	30	500	37	2012
23.06.18	33	500	40	2012
23.06.17	42.97	1,000	40	2015
23.06.17	42.97	1,000	40	2015
23.06.17	39.6	500	40	1990
23.06.16	66.88	4,000	0	1978
23.06.15	42.41	3,600	0	1979
23.06.15	42.41	3,600	0	1979
23.06.12	30	1,500	25	2004
23.06.10	50	5,000	0	1977
23.06.10	15	200	20	1981
23.06.08	79.3	10,000	0	1983
23.06.06	50.3	10,000	0	1979
23.06.03	17.48	200	10	2016
23.06.03	30	500	33	2004
23.06.02	23.5	200	14	2016
23.06.01	34	300	22	1984
23.05.31	30	500	40	2002
23.05.26	84	5,000	35	1976
23.05.25	50	500	30	2011
23.05.22	33	1,700	25	2016
23.05.21	72.88	1,000	40	1982
23.05.20	33	300	37	2011
23.05.17	30	500	37	2016
23.05.16	50	500	55	1991
23.05.15	25	500	30	1979
23.05.15	40	8,000	0	2012
23.05.13	78.04	1,100	60	1989
23.05.12	30	500	37	2012
23.05.12	33	500	35	2013
23.05.11	27	4,500	0	1979
23.05.11	58.94	4,000	30	1978
23.05.10	49	1,000	20	1979
23.05.08	49.68	500	30	1983
23.05.02	52.76	1,500	30	1982
23.05.01	30	1,000	32	2016
23.04.30	49.86	1,000	25	2003
23.04.30	45	1,000	40	2015
23.04.29	47.49	300	41	2013
23.04.29	53.62	1,000	30	1979
23.04.27	46.77	2,000	35	2010
23.04.27	49.58	5,000	40	1976
23.04.25	42.93	5,000	0	1983
23.04.21	69.73	1,500	30	1988
23.04.21	49.12	500	20	1980
23.04.20	28.68	500	25	1976
23.04.19	40	1,000	40	2016
23.04.19	50.39	500	30	1979
23.04.18	33	500	40	2017
23.04.17	60.4	6,000	20	1978
23.04.15	16.5	100	20	1978
23.04.12	50	1,000	50	2017
23.04.12	36	5,000	0	1984
23.04.10	84.74	10,000	0	1979
23.04.10	84.74	10,000	0	1979
23.04.07	45.18	200	35	1982
23.04.07	45.18	200	35	1982
23.04.01	67.26	3,000	20	1983
23.03.30	86.06	9,000	0	null
23.03.30	76.22	7,000	25	1990
23.03.29	70.78	1,000	40	1982
23.03.23	26.4	500	33	2010
23.03.20	40	500	52	2012
23.03.20	62	5,000	35	1987
23.03.18	65.72	1,500	40	1977
23.03.16	33	500	37	2015
23.03.15	48.76	4,000	25	1973
23.03.15	18.36	1,500	21	1977
23.03.15	23.5	100	12	2016
23.03.14	73.31	9,000	0	1996
23.03.14	73.31	9,000	0	1996
23.03.14	73.31	9,000	0	1996
23.03.13	40	2,000	30	2018
23.03.13	20	200	20	1979
23.03.13	30	1,000	32	2016
23.03.10	82.6	1,000	30	null
23.03.09	49	300	40	2011
23.03.02	42.61	6,000	0	1981
23.02.27	69.62	1,000	45	1975
23.02.27	33	1,000	40	2016
23.02.24	25	300	37	2016
23.02.24	26	300	30	1980
23.02.23	26.4	500	60	2012
23.02.22	33	500	37	2014
23.02.22	33	500	42	1990
23.02.20	88	1,000	32	1985
23.02.20	30	500	37	2017
23.02.14	60	2,000	45	2003
23.02.14	50	3,000	28	2011
23.02.13	67.5	1,500	37	1977
23.02.11	57.55	300	20	1979
23.02.07	51.64	4,000	20	1978
23.02.07	121.33	8,000	35	1983
23.02.07	47.34	1,000	30	1982
23.02.02	85.05	2,000	65	2011
23.02.02	53.3	500	37	2016
23.02.01	33.99	7,000	0	1979
23.01.31	70	500	35	1977
23.01.31	46.3	5,000	25	2015
23.01.29	26.45	500	25	1982
23.01.26	45	500	45	2014
23.01.25	36	8,000	0	2012
23.01.20	30	200	10	1981
23.01.20	55	500	55	2019
23.01.18	33	500	37	2016
23.01.18	33	1,700	30	2016
23.01.16	47.4	8,500	0	1982
23.01.16	74.55	8,500	25	1979
23.01.13	43.37	700	20	1980
23.01.11	55	3,000	40	1979
23.01.11	23	300	25	1982
23.01.09	48	1,000	30	2012
23.01.09	30	500	32	null
23.01.09	36	500	41	1977
23.01.04	30	500	35	2004
23.01.03	52.67	7,500	0	2003
23.01.02	49	3,000	20	1979
23.01.02	27.87	500	20	1989
23.01.02	33	500	45	2016
23.01.02	49	3,000	2	1979

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2017년8월16일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2021년11월15일	근저당권 이OOOO	30,000,000	소멸
5	2022년3월28일	가압류 경OOOO	15,406,252	소멸
6	2022년9월28일	가압류 현OOOO	18,193,051	소멸
7	2022년12월20일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2017년8월16일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2021년11월15일	근저당권 이OOOO	30,000,000	소멸
5	2022년3월28일	가압류 경OOOO	15,406,252	소멸
6	2022년9월28일	가압류 현OOOO	18,193,051	소멸
7	2022년12월20일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	2층 전부	9,000만원 [월]없음	X
권OO	2017.10.20 2017.10.20	2023.01.11
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 227,146,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,610,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 1층은 근린생활시설 및 주택으로 2층은 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
합성초등학교	055-255-2416	경남 창원시 마산회원구 합성북16길 75	227m
양덕초등학교	055-255-1469	경남 창원시 마산회원구 양덕동12길 86	1,051m
석전초등학교	055-255-3139	경남 창원시 마산회원구 석전동로 8	1,042m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	109,756,346원 68,906,000원	65% 2.8회
6개월	9건	144,906,361원 95,958,444원	65% 2.8회
12개월	14건	157,904,986원 104,859,714원	64% 2.8회

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