여의주경매 [토지(답) 경매] 2022타경4027

감정가	171,360,000 원
최저가	(51%) 87,736,000 원
보증금	(10%) 8,773,600 원
청구액	90,386,780 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 556-1

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사건번호	2022타경4027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	840.00㎡(254.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-29	경매접수
~0일	2022-12-29	경매개시결정
~91일	2023-03-30	배당요구종기일
~392일	2024-01-25	100%	171,360,000	유찰
~427일	2024-02-29	80%	137,088,000	유찰
~462일	2024-04-04	64%	109,670,000	유찰
~497일	2024-05-09	51%	87,736,000	매각
낙찰가 103,972,500 (61%)
~536일	2024-06-17	납부 (2024.06.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡리 556-1	답	840 ㎡ (254.10평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡마을’내에 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 마을주변 농경지대 입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 완경사지로서, 농경지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지목 답(농경지)이나 제1종일반주거지역임. 본건1.현황 `농경지`이며 일부 `죽전` 상태임.

국토부실거래가 경상남도 창원마산합포구 진전면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.12.29	임야	계획관리	-	3471	21,000
23.12.28	도로	보전관리	-	56	850	지분
23.12.27	답	자연녹지	8m미만	7624	30,000
23.12.21	답	계획관리	8m미만	661	5,000
23.12.21	답	계획관리	-	879	5,000
23.12.13	답	자연녹지	25m미만	191	1,500
23.12.08	임야	농림	-	23802	1,500
23.12.06	전	자연녹지	-	1209	5,200
23.11.30	전	생산관리	-	219.43	400	지분
23.11.30	하천	계획관리	-	429	1,852
23.11.29	대	계획관리	8m미만	417	6,000
23.11.29	임야	농림	-	17455	54,000
23.11.27	임야	생산관리	-	165	1,000
23.11.21	답	농림	-	132	2,400	지분
23.11.21	과수원	농림	8m미만	250	435	지분
23.11.21	과수원	농림	8m미만	900	1,565	지분
23.11.17	답	생산관리	-	466	500
23.11.15	답	농림	8m미만	1249	4,700
23.11.15	답	농림	8m미만	445	1,600
23.11.09	답	계획관리	8m미만	526	2,222
23.11.09	답	계획관리	8m미만	873	3,688
23.11.09	답	계획관리	-	684	2,890
23.11.08	답	계획관리	-	27	300
23.11.06	대	보전관리	8m미만	398	14,400
23.11.06	대	보전관리	8m미만	49.5	1,800	지분
23.11.03	대	계획관리	8m미만	44	1,360
23.11.03	대	계획관리	8m미만	23	711
23.11.02	임야	자연녹지	-	70.5	50	지분
23.10.31	답	농림	8m미만	1288	5,850
23.10.31	답	농림	8m미만	1288	5,850
23.10.30	임야	자연녹지	-	311	900
23.10.27	답	생산녹지	8m미만	304.25	2,400	지분
23.10.25	전	생산관리	-	60	300
23.10.24	답	생산녹지	8m미만	500	4,500	지분
23.10.23	답	생산녹지	8m미만	3055	14,784
23.10.17	답	농림	-	39	176
23.10.17	답	농림	12m미만	2619	11,824
23.10.17	도로	생산관리	-	585.5	200	지분
23.10.17	임야	농림	8m미만	18333	800	지분
23.10.17	임야	농림	8m미만	3693	500	지분
23.10.16	임야	농림	12m미만	17751	2,709
23.10.16	임야	농림	12m미만	73985	11,291
23.10.14	답	농림	-	1131	3,400
23.10.14	답	생산녹지	12m미만	1039	8,000
23.10.14	답	생산관리	8m미만	661	7,700
23.10.13	대	계획관리	-	191	1,000
23.10.13	대	계획관리	8m미만	194	3,000
23.10.12	답	계획관리	-	1150	2,500
23.10.10	임야	농림	-	96694	14,950
23.10.10	임야	계획관리	-	268	50
23.10.06	답	생산녹지	8m미만	400	4,500	지분
23.10.05	전	자연녹지	8m미만	248	2,625
23.09.15	임야	생산녹지	-	186	2,511
23.09.06	전	계획관리	8m미만	255	2,500
23.09.05	답	생산관리	-	516	2,000
23.09.05	전	생산관리	-	403	1,342
23.09.03	임야	생산관리	-	10413	3,150
23.09.01	대	계획관리	8m미만	374	3,600
23.08.31	답	농림	25m미만	1227	35,200
23.08.28	답	농림	25m미만	1227	35,200
23.08.25	답	농림	-	1903	12,000
23.08.17	임야	보전관리	8m미만	145	2,800
23.08.17	잡종지	보전관리	8m미만	126	2,000
23.08.11	답	생산녹지	25m미만	1155	9,500
23.08.09	도로	계획관리	8m미만	69	1,132
23.08.04	전	계획관리	-	109	900
23.08.03	임야	계획관리	8m미만	40.88	10	지분
23.08.03	전	계획관리	-	40	70	지분
23.08.01	전	계획관리	8m미만	982	3,000
23.07.28	답	생산관리	-	710	13,000
23.07.25	전	계획관리	8m미만	192.7	10,032	지분
23.07.25	전	계획관리	8m미만	192.7	10,032	지분
23.07.25	임야	계획관리	-	23.72	132	지분
23.07.25	묘지	계획관리	-	374	17,072
23.07.25	전	계획관리	-	4201	191,774
23.07.25	임야	계획관리	8m미만	55.5	330	지분
23.07.24	답	생산관리	-	126	450
23.07.24	임야	생산관리	8m미만	142	450
23.07.24	답	생산관리	-	1250	4,650
23.07.24	답	생산관리	-	542	2,050
23.07.22	임야	생산관리	8m미만	6880	6,000
23.07.21	답	농림	-	2367	14,500
23.07.20	답	계획관리	8m미만	309	12,090
23.07.20	답	계획관리	12m미만	228	8,910
23.07.20	답	농림	8m미만	981	7,000
23.07.19	대	자연녹지	8m미만	3	100
23.07.16	대	계획관리	8m미만	56	250
23.07.16	대	계획관리	8m미만	354	11,250
23.07.14	임야	생산관리	-	226	60
23.07.13	대	계획관리	8m미만	322	4,700
23.07.12	임야	계획관리	-	3471	21,000
23.07.06	답	농림	8m미만	748	2,000	지분
23.07.04	대	자연녹지	8m미만	210	2,400	지분
23.06.28	임야	농림	8m미만	9124	3,100
23.06.28	전	계획관리	8m미만	331	4,800
23.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	433	3,900
23.06.26	답	농림	-	1929	6,250
23.06.20	대	계획관리	8m미만	66	300
23.06.16	전	생산관리	-	797	2,400
23.06.15	임야	농림	-	39620	15,000
23.06.12	전	계획관리	8m미만	52	300
23.06.12	임야	보전관리	8m미만	1279	3,500
23.06.03	대	계획관리	8m미만	338	16,500
23.05.30	임야	농림	-	2772	1,800
23.05.25	답	농림	8m미만	3225	39,000
23.05.22	전	계획관리	-	140	1,200
23.05.20	답	계획관리	8m미만	107	1,100
23.05.17	답	계획관리	-	3617	13,825
23.05.17	전	계획관리	-	1223	4,675
23.05.13	임야	생산관리	-	144	370
23.05.13	임야	생산관리	8m미만	186	480	지분
23.05.11	임야	농림	8m미만	16866	6,500
23.05.03	묘지	계획관리	-	330	1,500	지분
23.05.01	답	농림	-	1064	4,700
23.04.28	전	보전관리	8m미만	476	100
23.04.24	답	농림	-	1455	7,040
23.04.21	전	농림	-	2162	6,500
23.04.19	전	생산관리	-	698	3,700
23.04.17	답	자연녹지	8m미만	63	1,190
23.04.17	답	자연녹지	8m미만	545	10,310
23.04.14	답	생산관리	-	50	1,200
23.04.13	임야	농림	12m미만	15300	37,000
23.04.10	답	생산녹지	8m미만	500	4,500	지분
23.04.07	묘지	생산관리	8m미만	288	1,740
23.04.05	답	농림	-	691	2,300
23.04.03	답	계획관리	8m미만	613	11,500
23.04.03	대	계획관리	8m미만	231	1,500
23.03.27	전	생산관리	-	218	2,300
23.03.27	도로	계획관리	-	115	2,438
23.03.22	답	생산관리	-	492	1,500
23.03.16	임야	계획관리	-	496	300
23.03.14	답	생산관리	-	344	1,600
23.03.14	전	자연녹지	-	301	5,000
23.03.11	전	보전관리	-	340	3,500
23.03.11	전	생산관리	8m미만	370	8,000
23.03.08	대	계획관리	8m미만	374	3,600
23.03.04	답	계획관리	8m미만	239	1,200
23.02.28	임야	농림	-	7130.54	433	지분
23.02.28	임야	농림	8m미만	31	3	지분
23.02.28	임야	농림	-	5124.5	315	지분
23.02.27	대	계획관리	-	60	1,300
23.02.27	대	계획관리	-	91	1,926
23.02.27	대	계획관리	-	37	802
23.02.27	답	계획관리	-	952	6,300	지분
23.02.23	전	계획관리	8m미만	172	3,000
23.02.13	답	생산관리	-	239	2,100
23.02.13	답	계획관리	-	228	1,035
23.02.10	답	농림	-	1359	10,000
23.02.08	전	자연녹지	-	16	110
23.02.08	전	자연녹지	-	26	178
23.02.06	답	농림	8m미만	965	7,310
23.01.31	임야	보전관리	-	5295.8	180	지분
23.01.26	전	계획관리	8m미만	447	1,200
23.01.20	유지	계획관리	-	257	49
23.01.20	임야	농림	-	25330	4,851
23.01.20	전	계획관리	8m미만	688	8,100
23.01.19	전	생산관리	-	1415	600
23.01.18	답	자연녹지	-	264.33	4,000	지분
23.01.18	전	자연녹지	8m미만	407.67	6,000	지분
23.01.13	전	자연녹지	-	1160	800
23.01.11	임야	생산관리	8m미만	337	2,200	지분
23.01.10	답	농림	-	532	3,542
23.01.09	전	계획관리	-	1138	23,000
23.01.03	답	생산관리	-	1367	5,130
23.01.03	대	계획관리	8m미만	27	640	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월22일	근저당권 창OOOO	105,600,000	소멸기준
3	2021년6월22일	지상권 창OOOO		소멸
4	2022년6월28일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년6월29일	가압류 경OOOO	8,000,000	소멸
6	2022년12월30일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2023년2월13일	가압류 중OOOO	11,239,574	소멸
8	2023년3월16일	가압류 한OOOO	90,486,778	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.22. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지목 답(농경지)이나 제1종일반주거지역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
진전초등학교	055-271-1605	경남 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 727	336m
진전중학교	055-271-1604	경남 창원시 마산합포구 진전면 월안로 23	1,162m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	103,390,483원 54,645,954원	62% 4.3회
6개월	24건	81,916,333원 42,817,894원	61% 3.7회
12개월	38건	99,743,215원 59,158,722원	59% 3.8회

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