여의주경매 [아파트 경매] 2023타경9087

감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	45,000,000 원

경상남도 양산시 평산13길 19, 105동 3층 305호 (평산동,새진흥아파트)
경상남도 양산시 평산동 391

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사건번호	2023타경9087
중복사건	2021타경109624(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	25.74㎡(7.79 평)
건물면적	53.17㎡(16.08 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-22	경매접수
~3일	2023-09-25	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~125일	2024-01-25	100%	47,000,000	유찰
~160일	2024-02-29	70%	32,900,000	매각
낙찰가 33,990,000 (72%)
~203일	2024-04-12	납부 (2024.03.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산13길 19	1.6886E7 분의 25740.0	25.74 ㎡ (7.79평)
건물	평산13길 19	3층 305호 (평산동,새진흥아파트) 철근콘크리트구조	53.17 ㎡ (16.08평)
참고 사항	2021타경109624 부동산강제경매 사건은 2023. 10. 16. 취소·기각되었음 본 건 부동산은 양산시 평산동에 소재하는 새진흥아파트 부동산임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 391번지

대지면적

연면적

14692.02㎡
(4452.13평)

건축면적

1012.82㎡
(306.92평)

용적률산정
연면적

14692.02㎡
(4452.13평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.13

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 새진흥5차아파트 )

법정주소	경상남도 양산시 평산동 391 새진흥5차아파트
단지명	새진흥5차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	38570.32㎡ (11687.98평)
동수	5	세대수	483.0
시공사	새진흥건설	시행사	새진흥건설
관리사무소 연락처	055-364-7556	관리비 부과면적	38276㎡ (11598.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년04월13일	총주차대수	271
CCTV대수	76	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	82	세대현황 85㎡이하	401
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	새진흥5	6	77.65	9,000	1992
24.03.30	새진흥5	15	66.58	7,600	1992
24.02.17	새진흥5	8	77.65	8,000	1992
24.01.12	새진흥5	5	66.58	7,100	1992
23.12.30	새진흥5	6	50.97	4,600	1992
23.11.26	새진흥5	9	77.65	10,100	1992
23.11.05	새진흥5	10	50.97	4,500	1992
23.10.28	새진흥5	15	66.58	7,900	1992
23.10.13	새진흥5	9	77.65	10,100	1992
23.10.10	새진흥5	11	66.58	9,700	1992
23.09.12	새진흥5	2	53.17	6,200	1992
23.08.31	새진흥5	7	50.97	5,500	1992
23.08.23	새진흥5	12	66.58	8,000	1992
23.08.10	새진흥5	15	66.58	7,800	1992
23.08.10	새진흥5	11	77.65	8,000	1992
23.07.22	새진흥5	4	77.65	8,000	1992
23.07.14	새진흥5	1	53.17	5,500	1992
23.06.02	새진흥5	6	77.65	9,500	1992
23.04.01	새진흥5	14	66.58	6,750	1992

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.16	새진흥5	11	77.65	5,000		1992
24.08.03	새진흥5	3	53.17	500	25	1992
24.07.24	새진흥5	11	77.65	8,100		1992
24.07.22	새진흥5	5	50.97	3,000		1992
24.06.20	새진흥5	1	66.58	4,000		1992
24.06.14	새진흥5	7	77.65	500	43	1992
24.05.15	새진흥5	5	66.58	5,800	0	1992
24.05.03	새진흥5	9	50.97	4,400		1992
24.04.29	새진흥5	11	77.65	8,000		1992
24.03.08	새진흥5	15	66.58	3,000	30	1992
24.02.15	새진흥5	13	77.65	1,000	45	1992
24.02.01	새진흥5	11	66.58	3,500	20	1992
24.01.19	새진흥5	5	77.65	1,500	35	1992
24.01.04	새진흥5	5	77.65	6,000	0	1992
23.12.05	새진흥5	11	66.58	6,300	0	1992
23.12.03	새진흥5	5	53.17	1,000	20	1992
23.11.14	새진흥5	7	50.97	4,000	0	1992
23.09.19	새진흥5	1	77.65	5,000	0	1992
23.08.11	새진흥5	14	66.58	500	35	1992
23.07.21	새진흥5	4	77.65	2,000	30	1992
23.06.12	새진흥5	7	50.97	500	30	1992
23.05.29	새진흥5	13	66.58	6,500	0	1992
23.04.21	새진흥5	2	53.17	1,000	30	1992
23.04.05	새진흥5	10	66.58	6,000	0	1992
23.03.18	새진흥5	15	66.58	7,300	0	1992
23.02.20	새진흥5	7	50.97	500	30	1992
23.01.30	새진흥5	14	66.58	2,500	25	1992

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년7월9일	근저당권 신OO	45,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2021년10월6일	가압류 웰OOOO	8,982,163	소멸
5	2023년9월25일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2019.08.16.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.02.07 채권자 신OO 배당배제신청서 제출

1. 2021타경109624 부동산강제경매 사건은 2023. 10. 16. 취소·기각되었음 2. 신청채권자 신희정이 임대차부존재로 인한 배당배제신청서를 제출함(별첨 2024. 2. 7.자 신청서 참조) 2024. 2. 20. 정정·변경

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
웅상고등학교	055-367-8541	경남 양산시 배움터길 36	386m
덕계초등학교	055-366-4171	경남 양산시 덕계로 92	932m
웅상중학교	055-364-3201	경남 양산시 배움터길 48	526m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	187,918,182원 154,762,710원	81% 1.1회
6개월	71건	190,785,915원 151,987,158원	79% 1.2회
12개월	134건	194,510,448원 150,088,457원	78% 1.2회

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