여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경50877

감정가	318,880,000 원
최저가	(34%) 109,376,000 원
보증금	(10%) 10,937,600 원
청구액	250,000,000 원

강원도 강릉시 구정면 제비리 342

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사건번호	2023타경50877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	2,242.00㎡(678.21 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-16	경매접수
~4일	2023-03-20	경매개시결정
~102일	2023-06-26	배당요구종기일
~312일	2024-01-22	100%	318,880,000	유찰
~347일	2024-02-26	70%	223,216,000	유찰
~354일	2024-03-04	70%	223,216,000	변경
~382일	2024-04-01	49%	156,251,000	유찰
~424일	2024-05-13	34%	109,376,000	매각
낙찰가 180,000,000 (56%)
~468일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제비리 342	전	2242 ㎡ (678.21평)
제시외 건물	제비리 342	관정	㎡
강원도 강릉시 구정면 여찬리 소재 "구정면사무소" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 강릉시 구정면 여찬리 소재 "구정면사무소" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 근교농경지대ㅔ로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 전. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물과 관정이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건 일부 지상에 소유자의 가설 건축물이 소재하고 그 지상에 콘크리트조로 바닥처리가 되어 있으며 접경필지와 정확한 경계측량을 요함 - 제시외 건물(채무자 소유) 소재로 인해 제한사항을 감안하여 감정평가됨 - 제시외 지하수 관정은 포함 - 본건 지상에 제시외 건물(미등기)이 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 농지자격증명 취득을 요함(미제출시 보증금 몰수), 2023.11.27. 구정면 사실조회회신 참조할 것 소재 : 강릉시 구정면 제비리 강원예술고등학교 남층 원근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 전으로 일부 지상에 소유자(채무자)의 가설 건축 물이 소재하고 그 지상에 콘크리트조로 바닥처리가 되어 있으며 접경필 지와 정확한 경계측량이 요구됨. 구정면사무소에 지상에 소재하는 가설 건축물에 관해 확인한바 소유자 (채무자)가 2020.02.18.일에 가설 건축물 축조신고를 하였다고함. 가설 건축물이 소재하는 지상에 지하수 관정 시설이 설치되어 있음.

국토부실거래가 강원도 강릉시 구정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.04.28	전	계획관리	-	591	7,000
23.04.20	임야	계획관리	8m미만	878	4,160
23.04.20	임야	계획관리	8m미만	332	6,000
23.04.20	임야	계획관리	12m미만	3497	60,000
23.04.19	답	농림	8m미만	1887	7,410
23.04.19	전	농림	8m미만	755	4,000
23.04.18	전	계획관리	8m미만	721	14,500
23.04.15	전	계획관리	-	770	6,440
23.04.10	임야	계획관리	-	1053	3,800
23.04.05	답	농림	8m미만	2422	17,723
23.04.05	답	농림	8m미만	1951	14,277
23.04.04	답	보전관리	-	1309	1,000
23.04.04	답	계획관리	-	154	600	지분
23.04.04	답	계획관리	-	642	6,000
23.04.04	답	계획관리	8m미만	2344	4,200
23.04.03	대	계획관리	-	65	400
23.03.31	임야	계획관리	8m미만	321	2,381	지분
23.03.31	임야	계획관리	8m미만	1158	8,588	지분
23.03.31	임야	계획관리	8m미만	321	2,381	지분
23.03.31	임야	계획관리	8m미만	330.5	2,450	지분
23.03.29	대	계획관리	8m미만	148	2,000
23.03.29	임야	계획관리	8m미만	83.67	350	지분
23.03.29	임야	계획관리	-	56.7	1,543	지분
23.03.29	답	계획관리	8m미만	150	1,800
23.03.29	과수원	계획관리	8m미만	407	11,080
23.03.29	임야	계획관리	8m미만	59	300	지분
23.03.28	과수원	계획관리	8m미만	147	2,000
23.03.28	과수원	계획관리	8m미만	98	1,334
23.03.28	대	계획관리	8m미만	265	7,199
23.03.28	묘지	계획관리	8m미만	60	817
23.03.28	답	계획관리	8m미만	25	337
23.03.28	답	계획관리	8m미만	71	957
23.03.28	묘지	계획관리	8m미만	23	313
23.03.28	대	계획관리	-	1	21
23.03.28	과수원	계획관리	8m미만	322	4,382
23.03.27	전	계획관리	8m미만	838	12,000
23.03.27	임야	용도미지정	-	825	3,000
23.03.23	전	생산관리	8m미만	662	3,500
23.03.23	전	계획관리	8m미만	323.5	4,000	지분
23.03.23	전	계획관리	8m미만	323.5	4,000	지분
23.03.16	임야	계획관리	12m미만	1872	56,200
23.03.14	전	계획관리	8m미만	684	10,100
23.03.14	대	계획관리	8m미만	278	6,000
23.03.11	답	농림	8m미만	1462	11,200
23.03.11	답	농림	8m미만	496	3,800
23.03.06	임야	계획관리	-	1503	10,000
23.03.04	답	농림	8m미만	2958	18,300
23.02.28	임야	계획관리	-	1503	2,000
23.02.28	답	농림	8m미만	1319	6,056
23.02.28	답	농림	8m미만	1312	6,024
23.02.28	답	농림	8m미만	1137	5,220
23.02.21	임야	계획관리	-	1169	11,820
23.02.15	전	계획관리	8m미만	1937	46,880
23.02.10	답	생산관리	-	1818	3,300
23.02.09	답	농림	8m미만	867	9,170
23.02.04	임야	계획관리	8m미만	1322	12,000
23.02.03	답	농림	8m미만	2049	10,537
23.02.03	답	농림	8m미만	832	4,278
23.01.31	임야	계획관리	8m미만	172	1,820
23.01.30	전	계획관리	25m이상	263	11,500
23.01.30	전	계획관리	8m미만	40	1,500
23.01.30	전	계획관리	25m이상	343	15,000
23.01.30	전	계획관리	8m미만	519	20,500
23.01.30	전	계획관리	8m미만	519	20,500
23.01.30	임야	계획관리	25m이상	156	1,500
23.01.30	전	계획관리	25m이상	263	11,500
23.01.30	임야	계획관리	25m이상	156	1,500
23.01.30	전	계획관리	25m이상	343	15,000
23.01.30	전	계획관리	8m미만	40	1,500
23.01.29	답	농림	8m미만	3167	14,370
23.01.28	대	계획관리	8m미만	541	6,000
23.01.27	임야	계획관리	8m미만	3570	17,000
23.01.27	전	계획관리	-	605	23,000
23.01.25	전	농림	12m미만	887	8,500
23.01.25	임야	계획관리	8m미만	7263	45,000
23.01.25	임야	계획관리	-	660	2,400	지분
23.01.19	답	보전관리	8m미만	3011	23,000
23.01.09	답	농림	25m미만	2941	30,000
23.01.07	답	생산관리	-	1818	3,300
23.01.07	답	농림	8m미만	1119	4,305
23.01.07	답	농림	8m미만	1622	6,223
23.01.07	답	농림	8m미만	1911	7,341
23.01.07	답	농림	8m미만	923	3,543
23.01.06	전	계획관리	8m미만	1888	9,393
23.01.06	임야	계획관리	8m미만	1258	5,007
23.01.05	임야	보전관리	12m미만	1505	2,710
23.01.05	임야	보전관리	-	23848	32,290
23.01.05	임야	계획관리	-	2683	4,000
23.01.03	전	계획관리	8m미만	526	10,000
23.01.03	전	계획관리	12m미만	823	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2	2019년9월2일	근저당권 사OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년1월8일	근저당권 사OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년3월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 본건 일부 지상에 소유자의 가설 건축물이 소재하고 그 지상에 콘크리트조로 바닥처리가 되어 있으며 접경필지와 정확한 경계측량을 요함 - 제시외 건물(채무자 소유) 소재로 인해 제한사항을 감안하여 감정평가됨 - 제시외 지하수 관정은 포함 - 본건 지상에 제시외 건물(미등기)이 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 농지자격증명 취득을 요함(미제출시 보증금 몰수), 2023.11.27. 구정면 사실조회회신 참조할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
강원예술고등학교	033-650-2710	강원특별자치도 강릉시 구정면 칠봉로 670-34	1,377m
구정초등학교	033-647-9607	강원특별자치도 강릉시 구정면 범일로 266-14	2,774m
성산초등학교	033-640-9404	강원특별자치도 강릉시 성산면 구산길 15	2,663m

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	188,111,000원 276,365,667원	148% 1.3회
6개월	7건	166,715,286원 194,300,500원	123% 1.3회
12개월	16건	171,684,750원 155,912,258원	97% 1.2회

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