여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경51093

감정가	17,391,000 원
최저가	(45%) 7,791,000 원
보증금	(10%) 779,100 원
청구액	1,648,922 원

전라남도 진도군 임회면 죽림리 97

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사건번호	2023타경51093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.05.27(월) 10:00
토지면적	1,023.00㎡(309.46 평)
건물면적
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	메OOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-09	경매접수
~1일	2023-03-10	경매개시결정
~84일	2023-06-01	배당요구종기일
~319일	2024-01-22	100%	17,391,000	변경
~333일	2024-02-05	100%	17,391,000	유찰
~361일	2024-03-04	70%	12,174,000	유찰
~403일	2024-04-15	56%	9,739,000	유찰
~445일	2024-05-27	45%	7,791,000	매각
낙찰가 11,000,000 (63%)
~482일	2024-07-03	납부 (2024.06.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 97	전	1023 ㎡ (309.46평)	맹혜민지분 2분의1
대상 토지는 전라남도 진도군 임회면 죽림리 소재 "강계마을" 북측 원거리에 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 진도군 임회면 죽림리 소재 "강계마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 순수농경지대 및 산림지대임. 2) 교통상황=인근까지 차량진입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 특별매각조건있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3. 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 4. 영농여건불리농지. 5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 위 토지상 소유자 미상의 제시외 판넬조 판넬지붕 농막(ㄱ;건축물대장 부존재,도로명주소 없음),벚나무,종려나무등 수종 미상의 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 진도군 임회면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.10	전	생산관리	12m미만	469	2,500
24.08.28	전	계획관리	8m미만	2020	6,100
24.07.16	대	계획관리	12m미만	33.33	100	지분
24.07.16	대	계획관리	12m미만	42	100	지분
24.07.01	전	생산관리	8m미만	2271	4,700
24.04.04	대	계획관리	8m미만	278	350
24.04.03	답	농림	8m미만	1621	4,053
24.04.03	답	농림	8m미만	2870	7,175
24.04.03	답	농림	8m미만	2037.7	5,094
24.04.03	답	계획관리	-	2179	6,973
24.04.03	전	생산관리	-	2198	5,055
24.04.03	답	계획관리	-	902	2,886
24.04.03	답	계획관리	8m미만	1309	3,665
24.04.03	답	농림	8m미만	708	1,699
24.04.03	잡종지	계획관리	-	299	1,100
24.04.03	잡종지	계획관리	-	330	1,400
24.03.26	전	생산관리	-	1205	1,460
24.03.22	전	농림	-	2364	6,000
24.03.15	잡종지	계획관리	8m미만	446	2,025
24.03.13	답	생산관리	12m미만	73	220
24.02.02	대	계획관리	8m미만	200	1,140
24.01.18	임야	농림	-	21,819	23,000
23.12.27	임야	보전관리	8m미만	191.67	73	지분
23.12.27	답	계획관리	-	51.3	120	지분
23.12.27	전	계획관리	-	88.23	205	지분
23.12.27	전	보전관리	8m미만	102.75	265	지분
23.12.27	임야	보전관리	8m미만	564.7	300	지분
23.12.27	답	계획관리	-	14	32	지분
23.12.27	답	계획관리	-	192.55	450	지분
23.12.27	답	계획관리	8m미만	189.63	450	지분
23.11.30	임야	계획관리	8m미만	1112	6,000
23.11.17	전	계획관리	12m미만	940	11,370
23.11.17	전	계획관리	12m미만	14.33	173	지분
23.11.17	전	계획관리	12m미만	14.33	173	지분
23.11.11	대	계획관리	12m미만	42	500	지분
23.09.15	잡종지	계획관리	-	330	1,200
23.09.05	답	농림	8m미만	1813.7	2,000
23.08.19	잡종지	계획관리	-	299	900
23.07.07	대	계획관리	12m미만	195	1,209
23.06.14	전	생산관리	-	10133	4,900
23.06.14	임야	농림	-	16364	6,000
23.03.02	전	생산관리	8m미만	466	426	지분
23.02.13	답	농림	8m미만	1694.9	1,500	지분
23.01.31	답	농림	8m미만	1694.9	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 맹OO		소멸
3	2021년6월29일	가압류 한OOOO	15,067,517	소멸기준
4	2021년9월30일	가압류 롯OOOO	11,869,733	소멸
5	2023년3월10일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 17,391,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,648,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021 6. 29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

1. 지분매각. 2. 특별매각조건있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3. 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 4. 영농여건불리농지. 5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	12,220,296원 6,579,856원	49% 3.3회
6개월	20건	30,313,549원 24,390,950원	68% 2.3회
12개월	41건	32,985,946원 24,236,518원	75% 2.2회

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