여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경50649

감정가	239,449,200 원
최저가	(36%) 85,818,000 원
보증금	(10%) 8,581,800 원
청구액	222,000,000 원

전라남도 해남군 현산면 조산리 산84-21

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사건번호	2023타경50649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	30,083.00㎡(9,100.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 2명
채권자	중OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~3일	2023-02-13	경매개시결정
~87일	2023-05-08	배당요구종기일
~346일	2024-01-22	100%	239,449,200	변경
~360일	2024-02-05	100%	239,449,200	유찰
~388일	2024-03-04	70%	167,614,000	유찰
~430일	2024-04-15	56%	134,091,000	유찰
~472일	2024-05-27	45%	107,273,000	유찰
~521일	2024-07-15	36%	85,818,000	매각
낙찰가 89,155,000 (37%)
~553일	2024-08-16	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조산리 산84-21	임야	30083 ㎡ (9,100.11평)
제시외 건물	조산리 산84-21	기계기구	50 ㎡ (15.13평)
대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치함. 2) 교통상황=차량 출입 가능하고, 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=남측 하향 급경사 및 완경사지, 광물채취장임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 폭 4-5 미터 진입로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 도립공원(두륜산도립공원) <자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건=토지평가명세표 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(일반철골구조 판넬 및 강판지붕 단층 공장 약 1,700㎡, 경량철골구조 강판지붕 단층 기계실 약 8㎡) 매각 제외. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 3. 지적도상 맹지이나 폭 4~5미터 진입로를 이용하여 출입함. 4. 기계기구 중 목록 1.은 해체되어 타 지상에 소재, 목록 7, 8, 12는 소재불명) 5. 타인 소유의 기계기구(jaw Crusher, Over Heand Crane), 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 매각 제외 6. 단전상태로 공장 가동은 중지상태임. 본건 임야에 제시외 공장 건물(ㄱ:일부 지붕 파손 상태)소재하며 전기 단전상태로 공장 가동 중지상태이며 기계기구중 목록7,8,12)는 소재불명하며 목록1)은 해체되어 타 지상에 소재하며 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 소재하며 2016년 조사 당시 타인 소유의 기계기구(크라샤,크레인)가 소재 하였던바 현재도 소재하며 그 소유 관계는 알 수 없음.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 조산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.29	전	생산관리	8m미만	1116	2,530
24.08.29	전	생산관리	8m미만	10750	24,370
24.08.02	답	생산관리	-	2579	2,000
24.05.28	전	생산관리	12m미만	667	804
24.05.28	전	생산관리	8m미만	664	700
24.05.28	전	생산관리	8m미만	1550	1,638
24.04.30	답	생산관리	8m미만	3266	4,742
24.04.16	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1277	1,930
24.04.15	전	생산관리	8m미만	64	300
24.04.15	전	용도미지정	8m미만	646	2,914
24.04.15	전	생산관리	8m미만	157	708
24.04.15	전	생산관리	-	456	1,684
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	62	280
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	251	1,132
24.04.15	목장용지	생산관리	8m미만	915	4,128
24.04.15	답	생산관리	8m미만	122	571
24.04.12	임야	생산관리	-	3174	1,050
24.04.12	답	생산관리	8m미만	1277	1,935
24.04.12	전	생산관리	-	1855	2,810
24.04.12	전	생산관리	-	572	865
24.04.12	전	생산관리	8m미만	1005	1,520
24.04.11	전	보전관리	8m미만	1321	2,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1980	3,000
24.03.23	전	계획관리	8m미만	1863	1,800
24.03.23	전	계획관리	8m미만	3390	6,280
24.03.23	대	계획관리	8m미만	47	100
24.03.23	대	계획관리	8m미만	327	720
23.12.08	답	농림	8m미만	1690.2	2,092
23.11.21	임야	생산관리	8m미만	2580	1,953
23.09.25	전	생산관리	8m미만	2833	2,357
23.08.28	답	생산관리	8m미만	208	200
23.08.28	대	계획관리	8m미만	1111	850
23.07.05	전	농림	12m미만	6562	3,500
23.06.14	대	계획관리	8m미만	704	1,500
23.05.04	답	농림	8m미만	1318.6	1,915
23.05.04	답	농림	8m미만	931.8	1,354

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	1995년5월6일	지상권 한OOOO		인수
5	2010년12월6일	근저당권 중OOOO	222,000,000	소멸기준
6	2013년8월28일	근저당권 장OO	350,000,000	소멸
7	2015년7월27일	근저당권 이OO	160,000,000	소멸
8	2015년8월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2015년11월12일	가압류 이OO	12,010,000	소멸
10	2016년1월19일	압류 서OOOO		소멸
11	2016년3월29일	압류 해OO		소멸
12	2016년4월4일	가압류 서OOOO	416,697,000	소멸
13	2018년10월15일	압류 국		소멸
14	2019년3월11일	압류 국		소멸
15	2019년3월14일	압류 동OOO		소멸
16	2022년10월4일	압류 해OO		소멸
17	2023년1월6일	압류 해OO		소멸
18	2023년2월13일	임의경매 중OOOO		소멸
19	2023년2월17일	압류 해OO		소멸
20	2023년4월6일	압류 광OO		소멸
21	2023년4월11일	압류 국OOOO		소멸
22	2023년7월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 을구 순위 3번 지상권설정등기(1995. 5. 6. 접수 제17614호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록 1. 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명.

1. 제시외 건물(일반철골구조 판넬 및 강판지붕 단층 공장 약 1,700㎡, 경량철골구조 강판지붕 단층 기계실 약 8㎡) 매각 제외. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 3. 지적도상 맹지이나 폭 4~5미터 진입로를 이용하여 출입함. 4. 기계기구 중 목록 1.은 해체되어 타 지상에 소재, 목록 7, 8, 12는 소재불명) 5. 타인 소유의 기계기구(jaw Crusher, Over Heand Crane), 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 매각 제외 6. 단전상태로 공장 가동은 중지상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
현산남초등학교	061-536-7564	전남 해남군 현산면 입제길 40	2,851m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	57,438,600원 40,991,940원	46% 4.8회
6개월	13건	60,376,308원 48,272,438원	52% 4.5회
12개월	28건	50,114,983원 34,828,804원	71% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.