여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경601

감정가	396,864,000 원
최저가	(33%) 130,044,000 원
보증금	(10%) 13,004,400 원
청구액	93,582,046 원

부산광역시 수영구 광안동 산13-23

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,744.00㎡(1,132.56 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-13	경매접수
~1일	2023-02-14	경매개시결정
~72일	2023-04-26	배당요구종기일
~343일	2024-01-22	100%	396,864,000	유찰
~378일	2024-02-26	80%	317,491,000	유찰
~413일	2024-04-01	64%	253,993,000	유찰
~449일	2024-05-07	51%	203,194,000	유찰
~483일	2024-06-10	41%	162,555,000	유찰
~518일	2024-07-15	33%	130,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광안동 산13-23	임야	3744 ㎡ (1,132.56평)
부산광역시 수영구 광안동 소재 "동수영중학교" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "동수영중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 임야, 아파트, 주택 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=경사지에 조성된 부정형 토지로서 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	분묘 등이 소재하는 것으로 보임.(현황조사서 참조) 공부상 임야이나 지적도상 맹지임. 1. 본건은 상아아파트 103동 및 105동 뒷편의 경사지대의 임야지대에 수목(자연림상태임) 및 잡초 등으로 인하여 일부는 내부로의 진입이 곤란한 상태이며, 2. 상아아파트 옥상에서 본 바, 분묘가 소재하는 것으로 보이며, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 부산광역시 수영구 광안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.27	대	일반상업	25m이상	6.3	55,608
24.04.15	도로	제3종일반주거	8m미만	7.01	350	지분
24.04.14	대	제3종일반주거	25m이상	20.65	33,600	지분
24.04.14	대	제3종일반주거	25m이상	20.65	33,600	지분
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	23	8,062
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	42	15,017
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	8	2,804
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	2045	716,773
24.03.08	구거	제2종일반주거	-	431	143,545
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	26	9,113
24.03.08	도로	제2종일반주거	8m미만	3	1,073
24.03.08	대	제2종일반주거	8m미만	32	11,442
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	95	32,965
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	13	4,511
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	30	10,727
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	112	39,256
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	438	155,183
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	60	21,030
24.03.08	구거	제2종일반주거	8m미만	19	6,793
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	18	6,309
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	14	4,858
24.03.08	구거	제2종일반주거	12m미만	23	8,062
24.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	844.6	316,013
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	479	174,671
24.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	85	36,521
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	639	226,307
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	1	354
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	8	2,833
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	31,795
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	82	30,681
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	7	2,500
24.02.29	도로	제2종일반주거	-	29.1	1,390
24.02.16	대	제3종일반주거	-	42	71,700	지분
24.02.06	대	준주거	25m이상	178.6	162,000
24.02.02	전	일반상업	8m미만	60	41,054
23.12.09	대	제2종일반주거	25m미만	6.91	2,186	지분
23.12.09	대	제3종일반주거	25m이상	160	82,164
23.12.04	대	제3종일반주거	25m이상	31.49	63,900
23.12.04	대	제3종일반주거	25m이상	31.49	63,900
23.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	26	3,740
23.08.25	대	제3종일반주거	25m이상	163	95,000
23.08.22	대	준주거	25m이상	178.6	162,000
23.08.12	대	제3종일반주거	25m이상	40.62	56,315	지분
23.06.10	대	제3종일반주거	25m이상	47.03	76,300	지분
23.05.17	도로	일반상업	25m이상	34	1,833	지분
23.05.17	도로	일반상업	8m미만	27.5	499	지분
23.05.17	도로	일반상업	12m미만	266	5,668

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년3월2일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2012년3월2일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년2월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 396,864,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,582,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

분묘 등이 소재하는 것으로 보임.(현황조사서 참조) 공부상 임야이나 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
수영역 부산2호선	671m
광안역 부산2호선	956m
망미역 부산3호선	718m

학교명	전화번호	주소	직선거리
수영초등학교	051-792-2500	부산 수영구 광서로16번길 33	455m
부산수영중학교	051-760-7700	부산 수영구 호암로 38	833m
덕문여자고등학교	051-756-1802	부산 수영구 연수로310번길 114	355m

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.