여의주경매 [토지(도로) 경매] 2023타경71507

감정가	59,965,000 원
최저가	(36%) 21,492,000 원
보증금	(10%) 2,149,200 원
청구액	100,000,000 원

광주광역시 광산구 도산동 859-7

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사건번호	2023타경71507
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적
채무/소유자	유OO외 11명 / 유OO외 11명
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~8일	2023-07-05	경매개시결정
~90일	2023-09-25	배당요구종기일
~205일	2024-01-18	100%	59,965,000	유찰
~247일	2024-02-29	70%	41,976,000	유찰
~289일	2024-04-11	56%	33,581,000	유찰
~331일	2024-05-23	45%	26,865,000	유찰
~373일	2024-07-04	36%	21,492,000	매각
낙찰가 23,230,000 (39%)
~409일	2024-08-09	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도산동 859-7	도로	179 ㎡ (54.15평)
이 토지는 광주광역시 광산구 도산동에 소재한 광주도산LH1단지아파트 동측에 근접 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 토지는 광주광역시 광산구 도산동에 소재한 광주도산LH1단지아파트 동측에 근접위치함. 2) 교통상황=인근에서 지하철역과 시내버스노선을 접할 수 있으므로 편리함. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며 현황상 다중이 통행하는 현 도로임. 4) 인접 도로상태=노폭 약 20m 도로 및 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역, 제3종구역, 정비구역, 전통상업보존구역임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	이 사건 토지는 도로로서 일반적으로 거래되지 않는 토지이고, 용도를 임의로 변경할 수도 없는 특수 토지이므로 관할 광산구청에 사실조회를 의뢰한 바 붙임 회신문서와 같이 회신함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 도산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.21	대	제2종일반주거	12m미만	48	7,000
24.07.08	대	제2종일반주거	12m미만	64	13,500
24.06.29	대	제1종일반주거	8m미만	284	15,000
24.06.29	전	제1종일반주거	8m미만	126	7,500
24.06.25	대	제1종일반주거	12m미만	34	9,800	지분
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	156	13,500
24.05.02	대	제2종일반주거	25m미만	347	50,300
24.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	1638	91,000
24.04.08	답	제2종일반주거	-	400	54,208
24.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	353.4	33,000
24.04.02	대	제1종일반주거	12m미만	60	12,600	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m이상	463	105,000
24.02.29	답	제2종일반주거	-	158	7,300
24.02.29	답	제2종일반주거	-	158	7,300
24.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	161	18,400	지분
24.01.01	답	제2종일반주거	-	561	66,000
24.01.01	답	제2종일반주거	-	629	74,000
23.11.17	대	제2종일반주거	8m미만	33	5,500
23.11.17	대	제2종일반주거	8m미만	33	5,500
23.11.06	답	제2종일반주거	-	158	7,000
23.10.06	답	제2종일반주거	8m미만	20	2,200
23.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	278	35,280
23.04.21	답	자연녹지	8m미만	860	70,000
23.04.21	답	자연녹지	8m미만	828	68,000
23.04.18	답	제1종일반주거	-	868	120,750
23.04.18	답	제1종일반주거	-	477	66,250
23.04.12	전	제1종일반주거	8m미만	1638	86,500
23.04.03	대	제2종일반주거	8m미만	2	260
23.04.03	전	제1종일반주거	8m미만	21	1,870

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 유OO		소멸
6		소유권 유OO		소멸
7		소유권 유OO		소멸
8		소유권 유OO		소멸
9		소유권 유OO		소멸
10		소유권 유OO		소멸
11		소유권 유OO		소멸
12		소유권 오OO		소멸
13	1998년10월7일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸기준
14	2023년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.10.7 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

이 사건 토지는 도로로서 일반적으로 거래되지 않는 토지이고, 용도를 임의로 변경할 수도 없는 특수 토지이므로 관할 광산구청에 사실조회를 의뢰한 바 붙임 회신문서와 같이 회신함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
도산역 광주1호선	603m
광주송정역 광주1호선	669m
송정공원역 광주1호선	1,340m

학교명	전화번호	주소	직선거리
송정초등학교	062-949-3707	광주 광산구 송도로208번길 25	223m
송광중학교	062-949-6440	광주 광산구 송정로 74	323m
송정서초등학교	062-949-2306	광주 광산구 상무대로 114	676m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	5,371,792,655원 5,491,500,000원	95% 0.5회
12개월	9건	1,785,454,723원 1,664,008,732원	81% 1.2회

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