여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경64158

감정가	302,298,150 원
최저가	(18%) 55,472,000 원
보증금	(10%) 5,547,200 원
청구액	10,028,402 원

광주광역시 북구 동림동 산106-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경64158
중복사건	2023타경84978(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.11.07(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	2,056.45㎡(622.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-10	경매접수
~14일	2023-03-24	경매개시결정
~569일		배당요구종기일
~314일	2024-01-18	100%	302,298,150	유찰
~356일	2024-02-29	70%	211,609,000	유찰
~398일	2024-04-11	56%	169,287,000	유찰
~440일	2024-05-23	45%	135,430,000	유찰
~482일	2024-07-04	36%	108,344,000	유찰
~523일	2024-08-14	29%	86,675,000	유찰
~566일	2024-09-26	23%	69,340,000	유찰
~608일	2024-11-07	18%	55,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동림동 산106-1	임야	2056.45 ㎡ (622.08평)	김형진지분 11분의1
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 지상에 분묘 소재함 인접지와 현황경계선은 불투명하므로 확실한 것은 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 북구 동림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.03	대	제1종일반주거	-	26	2,400
24.09.03	답	제1종일반주거	-	57	5,100
24.09.03	임야	자연녹지	-	915	87,562
24.09.03	임야	제1종일반주거	-	915	87,562
24.09.03	답	자연녹지	-	57	5,100
24.09.03	대	자연녹지	-	26	2,400
24.08.29	대	제3종일반주거	8m미만	164	6,400
24.08.29	임야	제3종일반주거	-	198.5	4,600	지분
24.08.29	임야	제3종일반주거	-	378	9,000
24.08.23	답	생산녹지	8m미만	27	506
24.08.23	답	생산녹지	8m미만	5	108
24.08.23	도로	생산녹지	8m미만	16	116
24.08.23	도로	생산녹지	8m미만	37	269
24.08.23	도로	생산녹지	8m미만	41	298
24.08.19	답	생산녹지	-	146	10,000
24.08.14	답	생산녹지	8m미만	3957	263,840
24.06.26	답	자연녹지	-	307	13,125
24.06.20	임야	제1종일반주거	-	3	545
24.06.20	임야	제1종일반주거	-	13	2,360
24.06.03	임야	제1종일반주거	-	18	1,875
24.06.03	임야	제1종일반주거	-	6	625
24.06.03	대	제3종일반주거	-	384	55,500
24.05.24	답	생산녹지	-	146	10,000
24.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	13.5	6,360	지분
24.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	13.5	6,360	지분
24.03.19	답	제2종일반주거	12m미만	918	130,000
24.03.13	임야	자연녹지	-	12.82	122	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	70.95	676	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	18.35	175	지분
24.03.13	전	제2종일반주거	12m미만	2.65	25	지분
24.02.07	답	생산녹지	8m미만	318	21,227
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	21	2,731	지분
24.01.15	임야	제3종일반주거	-	781	45,000
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	806	37,000
23.12.14	도로	생산녹지	-	20	366
23.12.14	답	생산녹지	8m미만	813	43,163
23.12.05	전	제1종일반주거	8m미만	1	100
23.12.05	전	제1종일반주거	8m미만	1	100
23.12.04	답	생산녹지	8m미만	350.5	26,500	지분
23.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	73.58	14,796	지분
23.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	15	3,255
23.09.19	대	제2종일반주거	8m미만	73.58	14,800	지분
23.08.16	도로	생산녹지	8m미만	19	2,000
23.08.16	답	생산녹지	8m미만	105	10,000
23.08.12	도로	생산녹지	-	20	366
23.08.12	답	생산녹지	8m미만	813	43,163
23.05.09	답	생산녹지	8m미만	12	600
23.05.03	답	제1종일반주거	8m미만	768	69,600
23.04.20	임야	보전녹지	8m미만	768	68,000
23.04.14	답	제1종일반주거	8m미만	1536	139,500
23.03.31	대	제2종일반주거	-	1	592
23.03.08	대	제2종일반주거	-	32	3,000
23.02.13	대	제2종일반주거	-	80.23	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 문OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김O		소멸
12	2019년12월19일	가압류 (OOOO	6,320,181	소멸기준
13	2022년6월30일	가압류 (OOOO	18,327,676	소멸
14	2023년3월24일	강제경매 엠OOOO		소멸
15	2023년12월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,028,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경84978(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 19.12.19 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 지상에 분묘 소재함 인접지와 현황경계선은 불투명하므로 확실한 것은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
운천역 광주1호선	2,828m
쌍촌역 광주1호선	2,845m

학교명	전화번호	주소	직선거리
서강고등학교	062-520-7800	광주 북구 서강로 1	888m
한울초등학교	062-510-3602	광주 북구 유림로160번길 15	618m
빛고을초등학교	062-510-2771	광주 서구 동천로 7	782m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,216,100원 10,500,000원	61% 2회
6개월	1건	17,216,100원 10,500,000원	61% 2회
12개월	4건	15,236,273원 10,160,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.