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926
토지(전)
대전지방법원 서산지원
 감정가478,848,000 원
 최저가(49%) 234,636,000 원
 보증금(10%) 23,463,600 원
 청구액543,721,095 원
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 305-2
사건번호 2023타경1994 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2024.03.27(수) 10:00,12:00    
토지면적1,856.00㎡(561.44 평)
건물면적
채무/소유자함OO / 함OO
채권자전OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-04-12 경매접수
~8일 
2023-04-20 경매개시결정
~98일 
2023-07-19 배당요구종기일
~280일 
2024-01-17 100%
478,848,000
유찰
~315일 
2024-02-21 70%
335,194,000
유찰
~344일 
2024-03-21 70%
335,194,000
변경
~350일 
2024-03-27 49%
234,636,000
매각
낙찰가 281,000,000 (59%)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
부곡리 305-2 1205 ㎡
(364.51평)
부곡리 305-27 651 ㎡
(196.93평)
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 및 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 및 남측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 단독주택, 공업단지 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답", "전" 및 일부 "주거용건부지" 등으로 이용중임.

일련번호(2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 북측으로 너비 약 3미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.

일련번호(2) : 지적상 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하나, 현황 남측으로 너비 약 3미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도 619호)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법>임.

6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 토지 및 인접필지 양지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

7) 공부와의 차이=일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답","전" 및 일부 "주거용건부지" 등으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


참고
사항
- 일괄매각 - 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록2,3 현황 일부 도로구역 및 접도구역
-목록1.토지의 일부는 답으로, 일부는 전으로 각 이용되고 있으며, 일부는 목록1. 토지와 인접지(산42)에 걸쳐 소재하는 흙벽돌조 스레트지붕 제시외 주택의 대지로 사용되고 있으며, 일부는 나대지 및 잡종지 상태의 토지임. 목록1.토지와 인접지(산42)에 걸쳐 흙벽돌조 스레트지붕 제시외 주택 1동이 소재하며, 자두나무 3그루, 감나무 1그루가 소재함. -목록2.토지의 일부는 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡종지 상태의 토지로 지상에 퇴비가 쌓여있고, 농기구가 놓여 있으며, 소나무가 소재하고 있음.


국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.03.26구거계획관리-4.6282지분
24.03.26염전계획관리-17.871,004지분
24.03.26임야계획관리-67.421,417지분
24.03.26임야계획관리-17.351,060지분
24.03.26계획관리-11.03588지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
함OO
소멸
2 2022년3월8일
근저당권
전OOOO
636,000,000 소멸기준
3 2022년3월8일
지상권
전OOOO
소멸
4 2022년12월9일
근저당권
김OO
150,420,000 소멸
5 2023년4월20일
임의경매
전OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-19)


조사된 임차내역이 없습니다


여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,3 2022.3.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록2,3 현황 일부 도로구역 및 접도구역
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
상록초등학교 041-356-8078 충남 당진시 송악읍 송악로 1024 331m
송악초등학교 041-357-4311 충남 당진시 송악읍 송악로 663-1 2,766m

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 26건 370,455,558원
167,474,377원
48%
2.6회
6개월 56건 366,108,344원
164,373,421원
49%
2.6회
12개월 90건 323,949,681원
151,328,831원
53%
2.4회


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