여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경941

감정가	56,736,000 원
최저가	(36%) 20,334,000 원
보증금	(10%) 2,033,400 원
청구액	3,339,545 원

전라남도 해남군 해남읍 남천리 592-9

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사건번호	2023타경941
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,728.00㎡(1,430.22 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-10	경매접수
~2일	2023-04-12	경매개시결정
~87일	2023-07-06	배당요구종기일
~280일	2024-01-15	100%	56,736,000	유찰
~322일	2024-02-26	70%	39,715,000	유찰
~364일	2024-04-08	56%	31,772,000	유찰
~406일	2024-05-20	45%	25,418,000	유찰
~455일	2024-07-08	36%	20,334,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천리 592-9	전	4728 ㎡ (1,430.22평)
전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 "온인마을" 남동측 근거리에 위치/생산관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 "온인마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경 및 야산지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지로 임야화된 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함] 매각목적물은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야 상태의 묵 '전'임 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 임야 상태의 묵`전`이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 남천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.17	대	계획관리	8m미만	453	3,100
24.04.26	전	농림	12m미만	861	2,600
24.04.16	전	농림	12m미만	861	2,600
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1822	3,000
24.02.29	답	농림	8m미만	3231.6	6,840
24.01.22	전	농림	-	1,924	2,619
24.01.18	답	농림	8m미만	1,587	3,416
23.11.20	답	농림	8m미만	2315	4,960
23.11.20	답	농림	8m미만	1654	3,540
23.08.08	전	농림	-	1362	4,120
23.08.05	전	농림	-	988	2,980
23.07.19	답	농림	8m미만	1712	1,779
23.07.19	답	농림	8m미만	1258	1,294
23.07.19	답	농림	8m미만	1849	1,927
23.06.01	답	보전관리	12m미만	76	50
23.05.26	전	농림	-	397	600
23.05.26	답	농림	-	933	840
23.05.26	전	농림	-	1481	2,200
23.05.25	답	농림	8m미만	1359	3,001
23.05.25	답	농림	8m미만	1576	3,480
23.05.22	답	농림	8m미만	1576	3,480
23.05.22	답	농림	8m미만	1359	3,001
23.04.20	전	생산관리	-	1606	2,430
23.04.13	답	농림	8m미만	2948.2	6,486
23.03.13	전	농림	-	1600	1,800
23.03.08	전	생산관리	-	1145	2,324
23.03.08	전	생산관리	-	2917	5,630
23.03.03	전	농림	12m미만	957	1,450
23.03.03	전	농림	12m미만	1458	2,250
23.03.03	답	농림	8m미만	2246.1	3,000
23.02.22	전	생산관리	8m미만	899	4,500
23.02.13	전	농림	12m미만	1374	2,080
23.02.10	답	농림	8m미만	3008	8,513
23.02.07	전	농림	-	251	300
23.01.13	전	농림	-	2678	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2	2022년12월14일	압류 종OO	소멸기준
3	2023년4월12일	강제경매 (OOOO	소멸
4	2023년8월3일	압류 해OO	소멸
5	2023년8월11일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 56,736,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,339,545원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함] 매각목적물은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야 상태의 묵 '전'임 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	114,734,057원 59,301,811원	63% 3.7회
6개월	32건	73,352,429원 41,177,323원	75% 2.6회
12개월	68건	71,357,094원 41,023,617원	70% 2.6회

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