여의주경매 [근린상가 경매] 2023타경60045

감정가	93,000,000 원
최저가	(34%) 31,899,000 원
보증금	(10%) 3,189,900 원
청구액	100,000,000 원

경기도 안산시 단원구 광덕대로 263, 7층711호 (고잔동,브레스빌)
경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2

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사건번호	2023타경60045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.23(목) 10:30
토지면적	11.04㎡(3.34 평)
건물면적	44.58㎡(13.49 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~4일	2023-08-14	경매개시결정
~82일	2023-10-31	배당요구종기일
~161일	2024-01-18	100%	93,000,000	유찰
~203일	2024-02-29	70%	65,100,000	유찰
~245일	2024-04-11	49%	45,570,000	유찰
~287일	2024-05-23	34%	31,899,000	매각
낙찰가 100,000,000 (108%)
~334일	2024-07-09	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광덕대로 263	2148.3 분의 11.04	11.04 ㎡ (3.34평)
건물	광덕대로 263	7층711호 (고잔동,브레스빌) 철근콘크리트구조	44.58 ㎡ (13.49평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2번지

대지면적

2148.3㎡
(651평)

연면적

15041.28㎡
(4557.96평)

건축면적

1486.2㎡
(450.36평)

용적률산정
연면적

9729.72㎡
(2948.4평)

건폐율

69.18%

용적률

452.9%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.07

사용승인일자

2003.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2022년4월4일	가압류 (OOOO	31,178,978	소멸기준
3	2022년5월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년6월14일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2022년7월1일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년2월8일	압류 안OO		소멸
7	2023년4월3일	압류 안OO		소멸
8	2023년8월10일	가압류 백OOOO	7,035,560	소멸
9	2023년8월14일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	100,000,000	O
이OO	2021.03.24. 2021.03.24.	2023.08.22
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.04.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
고잔역 4호선	668m
중앙역 4호선	915m
중앙역 수인분당선	846m

학교명	전화번호	주소	직선거리
단원고등학교	031-488-0087	경기 안산시 단원구 단원로 55	968m
경안고등학교	031-483-1833	경기 안산시 단원구 당곡로 93	741m
안산중앙초등학교	031-487-4374	경기 안산시 단원구 예술대학로 50	737m

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	78,000,000원 72,093,390원	92% 0.7회
6개월	6건	80,333,333원 62,928,528원	79% 1.3회
12개월	11건	111,181,818원 73,141,652원	73% 1.4회

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