감정가	3,707,856,250 원
최저가	(49%) 1,816,849,000 원
보증금	(10%) 181,684,900 원
청구액	2,699,367,179 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1286-1

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사건번호	2023타경10834
중복사건	중복 2022타경5200,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,033.00㎡(917.48 평)
건물면적	1,328.13㎡(401.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~-318일	2022-12-13	배당요구종기일
~81일	2024-01-16	100%	3,707,856,250	변경
~683일	2025-09-09	100%	3,707,856,250	유찰
~725일	2025-10-21	70%	2,595,499,000	유찰
~760일	2025-11-25	49%	1,816,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상창리 1286-1	잡종지	3033 ㎡ (917.48평)
건물	한창로 157	단층 자동차관련시설	800.24 ㎡ (242.07평)
	한창로 157	단층 자동차관련시설	279.7 ㎡ (84.61평)
	한창로 157	단층 자동차관련시설	98.49 ㎡ (29.79평)
제시외 건물	한창로 157	창고	103.3 ㎡ (31.25평)	포함
	한창로 157	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	한창로 157	창고	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	한창로 157	기계기구	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 목록1 토지에 있는 석축은 토지에 포함 평가. 제시외 건물(2-1, 3-1, 4-1) 및 기계기구(기호1~15, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함 평가(단, 별지 기계기구 감정평가 명세표상의 소재불명인 기계기구는 제외). 제시외 기계기구(기호a - 2주식리 프트 1개, 기호b - 매립식 지그레일 2개)포함 평가. -소재지1.(상창리 1286-1) 잡종지(아래와 같은 1동호, 2동호, 3동호 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 등이 등이 소재함) -소재지2.(한창로 157) 제시건물 `1동호`(별첨 건축물대장 참조) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 자동차관령시설 -소재지3.(한창로 157) 제시건물 `2동호`(별첨 건축물대장 참조) 일반철골구조 슬래브지붕 단층 자동차관련시설 -소재지4.(한창로 157) 제시건물 `3동호`(별첨 건축물대장 참조) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 자동차관련시설 -제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물 1동호` 좌측 상부에 접하여 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물 2동호` 남측에 접하여 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물 3동호` 우측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있으며, 별첨 첨부된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 에 의한 기계기구 및 제시외 기계기구가 소재함. ※별첨 첨부된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 에 의한 기계기구 중 10. 스포트용접기 2대 중 1대는 소재불명이나 별첨 첨부된 제시외 기계기구 (4). (고강도) 스포트용접기 1대가 소재하고 있음. (*채무자 겸 소유자 대표이사 및 직원이 위 기계기구들의 소재 여부를 함께 확인하였음)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1286-1번지

대지면적

연면적

800.24㎡
(242.5평)

건축면적

800.24㎡
(242.5평)

용적률산정
연면적

800.24㎡
(242.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.10.30

사용승인일자

2019.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2019년6월21일	근저당권 (OOOO	2,160,000,000	소멸
4	2021년1월14일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
5	2021년3월11일	가압류 김OO	140,000,000	소멸
6	2022년2월8일	압류 국		소멸
7	2022년6월20일	압류 서OOO		소멸
8	2023년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년11월7일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
10	2023년12월20일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월10일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2019년10월10일	근저당권 (OOOO	2,160,000,000	소멸
4	2021년3월11일	가압류 김OO	140,000,000	소멸
5	2022년2월8일	압류 국		소멸
6	2022년6월20일	압류 서OOO		소멸
7	2023년4월26일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년11월7일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.06.24. 미상		2020.05.10.~2025.05.10.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 제이특수견인(대표:김진경):임대차관계조사서는 2022.9.21.자 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 내 용을 기재함. 현장에서 만난 채무자겸소유자 대표이사 김영희 진술에 의하면, '주식회사 제이특수견인'은 이사하여 나갔고 임대차관계 없다' 라고 진술함

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목 록1:2018.10.25.근 저당 권 설정 목록2~ 4:2019.10.10.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.01.08 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO 경매절차 중지신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록1 토지와 인접지 경계에 석축이 되어 있음. 석축은 토지에 포함하여 평가함 3. 제시외 건물(2-1, 3-1, 4-1) 및 기계기구(기호1~15, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함 평가(단, 별지 기계기구 감정 평가명세표상의 소재불명인 기계기구는 제외)4. 제시외 기계기구(기호a - 2주식리프트 1개, 기호b - 매립식 지그레일 2개)는 제시목록 상 단가와 금액을 비교하여 볼 때 수 량이 일부 누락되어 기재되었다고 판단되는 바, 이 부분은 제시외 기계기구로 별도 포함 평가(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 5. 목록1 - 공업용 건부지로 이용중이고, 북동측으로 폭 약 25m의 아스콘 포장도로에 접함 6. 목록2 - 자동차관련시설(공장 및 사무실 등)임 7. 목록3 - 자동차관련시설(공장 및 휴게실 등)임 8. 목록4 - 자동차관련시설(자동차검사장)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	2,849,493,829원 1,068,951,255원	46% 3회
6개월	86건	1,727,607,144원 711,745,680원	49% 3회
12개월	165건	1,229,323,651원 518,853,153원	49% 2.9회

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