여의주경매 [주택 경매] 2023타경36312

감정가	173,469,000 원
최저가	(49%) 85,000,000 원
보증금	(20%) 17,000,000 원
청구액	21,525,201 원

대구광역시 서구 통학로7길 26-2
대구광역시 서구 내당동 31-13

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사건번호	2023타경36312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.03.19(화) 10:00
토지면적	65.50㎡(19.81 평)
건물면적	105.50㎡(31.91 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~4일	2023-07-17	경매개시결정
~96일	2023-10-17	배당요구종기일
~187일	2024-01-16	100%	173,469,000	유찰
~222일	2024-02-20	70%	121,428,000	유찰
~250일	2024-03-19	49%	85,000,000	매각
낙찰가 86,000,000 (50%)
~287일	2024-04-25	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내당동 31-13	대	65.50 ㎡ (19.81평)	16분의8 송창문지분
건물	통학로7길 26-2	1층 주택	38.64 ㎡ (11.69평)
	통학로7길 26-2	2층 주택	34.98 ㎡ (10.58평)
	통학로7길 26-2	3층 주택	30.58 ㎡ (9.25평)
제시외 건물	통학로7길 26-2	다용도실등	1.30 ㎡ (0.39평)
대구광역시 서구 내당동 소재 "두류초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "두류초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 등고평탄한 장방형 유사토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 블록포장도로와 접하며, 남측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구두류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 타일등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임. 2) 이용상태=기호(가): 1-3층 주택 3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참조하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회) 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%) 1.주민등록상 소유자외 김윤도,권용호,김향숙,심현주,황성필이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 내당동 31-13번지

대지면적

131㎡
(39.7평)

연면적

208.41㎡
(63.15평)

건축면적

77.28㎡
(23.42평)

용적률산정
연면적

208.41㎡
(63.15평)

건폐율

58.99%

용적률

159.09%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.04.17

사용승인일자

1995.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 서구 내당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.05.02	단독	162.06	139.3	40,000	1983
24.04.30	단독	173.48	148	26,500	1992
24.04.07	단독	219.7	116	26,000	1997
24.03.24	단독	150.38	150.3	34,000	1983
24.03.22	단독	185.05	102	19,000	1993
24.03.07	단독	174.51	70.7	23,000	1993
24.03.05	단독	56.69	136	29,000	1970
24.02.21	단독	20.86	49.6	8,000	1983
24.01.31	단독	58.13	53	4,600	1994
24.01.09	단독	162.68	175.7	56,500	2024
23.11.28	단독	210.49	189.9	73,000	1982
23.11.23	단독	34.91	112	7,500	1946
23.11.10	단독	55.22	96	19,000	1984
23.10.17	다가구	498.3	280	93,000	2010
23.09.06	단독	188.88	114	33,000	1991
23.08.31	다가구	73.56	42.7	5,600	1993
23.08.01	단독	38.62	76	6,000	1960
23.07.26	단독	60	136	12,000	1968
23.07.25	단독	51	92	12,500	1985
23.06.13	단독	47.2	101.4	23,600	1978
23.06.11	단독	170.88	142	33,000	1993
23.06.10	단독	142.91	139	28,500	1993
23.05.10	단독	22.14	33	9,500	1985
23.05.04	다가구	98.01	56	8,800	1994
23.05.01	단독	258.72	102	35,300	1997
23.04.12	단독	34.71	96	12,600	1959
23.04.08	다가구	185.05	102	14,500	1993
23.04.03	단독	102.69	53	38,000	1994
23.03.28	단독	258.72	102	35,300	1997
23.03.17	단독	109.13	109	24,000	1990

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.27	33	500	45
24.05.22	71.17	12,000	30
24.05.21	28	100	29
24.05.20	28	2,000	17
24.05.20	70.21	9,000	0
24.05.13	50	5,000	40
24.05.13	50	5,000	40
24.05.11	18	300	30
24.05.10	15	300	25
24.05.10	23.14	300	30
24.05.10	63.21	1,000	60
24.05.09	80	1,000	35
24.05.08	49.31	8,000	0
24.05.05	33	500	36
24.05.05	40	300	30
24.05.05	39.7	300	35
24.05.04	42.9	1,000	50
24.05.02	41	1,000	48
24.05.01	82.14	1,000	60
24.04.30	70.77	500	55
24.04.30	25	300	33
24.04.30	97.56	8,000	20
24.04.29	50	9,000	0
24.04.28	40	2,500	35
24.04.27	30	300	32
24.04.25	63.32	1,000	50
24.04.25	58.86	400	55
24.04.23	40	500	45
24.04.23	75.86	5,000	25
24.04.23	24	300	30
24.04.21	86.4	9,500	0
24.04.21	32	500	30
24.04.18	30	200	43
24.04.17	25	500	30
24.04.17	39.75	300	25
24.04.17	22.75	5,000	0
24.04.16	27	600	45
24.04.15	42.97	500	29
24.04.15	25	300	33
24.04.13	25	500	30
24.04.12	33	300	30
24.04.11	42.9	1,000	45
24.04.11	25	300	30
24.04.10	28	300	30
24.04.10	50	500	38
24.04.08	23.1	1,000	28
24.04.06	73.92	9,000	0
24.04.06	42.9	8,500	0
24.04.04	87	6,000	0
24.04.04	25	200	33
24.04.03	65.9	5,000	0
24.04.03	35	7,000	10
24.04.02	125.64	500	37
24.04.01	37	500	40
24.03.30	60	1,000	52
24.03.30	60	1,000	52
24.03.30	28	500	50
24.03.30	63.21	4,000	40
24.03.28	65.9	5,000	0
24.03.28	27.5	200	27
24.03.26	25	300	30
24.03.26	68.08	9,000	0
24.03.25	33.29	228	10
24.03.25	56.7	8,500	0
24.03.25	60	500	57
24.03.25	80.26	10,000	0
24.03.23	31.2	1,500	52
24.03.22	33	500	38
24.03.20	25	200	26
24.03.17	51.21	7,500	0
24.03.16	66.83	7,000	0
24.03.15	84.98	10,000	0
24.03.15	50.68	500	60
24.03.15	50	1,000	55
24.03.14	33	300	45
24.03.13	42.9	1,000	50
24.03.13	63.5	10,000	0
24.03.13	50	500	51
24.03.13	60	2,000	47
24.03.13	63.5	10,000	0
24.03.11	36.08	1,000	41
24.03.11	24.99	100	35
24.03.10	23.1	300	30
24.03.10	23.1	500	30
24.03.09	26	30	90
24.03.08	80	14,000	0
24.03.08	28	1,000	28
24.03.08	80	14,000	0
24.03.07	33	5,000	10
24.03.07	39.66	1,000	55
24.03.06	33	1,000	40
24.03.04	35	500	43
24.03.03	64.77	7,000	0
24.03.02	54.51	500	30
24.03.01	80	3,000	30
24.03.01	61.11	2,000	30
24.03.01	163.3	500	27
24.02.29	56.76	7,000	0
24.02.29	48.86	500	35
24.02.28	39.66	500	32
24.02.26	33	500	40
24.02.24	25.7	300	29
24.02.24	125.64	250	37
24.02.24	40	500	42
24.02.23	27	2,000	30
24.02.22	71.74	5,000	0
24.02.20	40	500	45
24.02.18	30	300	32
24.02.17	80.9	17,000	0
24.02.17	78.43	500	35
24.02.16	40	2,000	40
24.02.16	45	9,000	10
24.02.16	45	9,000	10
24.02.15	35	1,000	50
24.02.15	60.08	3,000	30
24.02.14	147.23	600	35
24.02.13	60	9,500	18
24.02.13	30	500	42
24.02.12	36.36	500	44
24.02.12	66.68	10,000	0
24.02.08	42.9	9,000	0	2012
24.02.06	25	200	30	2016
24.02.06	40	8,000	0
24.02.06	50.24	1,000	40
24.02.06	70.2	7,500	0
24.02.05	25	200	30	2008
24.02.04	30	4,000	20	2014
24.02.04	40	500	30	2018
24.02.02	23.14	300	45	2015
24.02.01	33	700	34
24.02.01	96	14,000	20	2007
24.02.01	40	8,000	0
24.01.31	55.53	9,000	10	2010
24.01.29	25	500	25	2011
24.01.29	38	10,000	0
24.01.29	50	13,000	0	2022
24.01.27	27	200	30	2017
24.01.27	49.57	10,000	0
24.01.27	38	300	41	2011
24.01.26	25	200	32	2017
24.01.24	30	500	30	2012
24.01.22	35	15,000	0
24.01.21	22.46	1,000	29	2016
24.01.20	26	300	30	2016
24.01.20	35	2,000	45	2010
24.01.20	40	300	45	2017
24.01.19	40	300	40	2012
24.01.19	30	400	30	2011
24.01.17	25	1,000	25	2008
24.01.17	41	7,000	10	2007
24.01.16	35	7,350	0	2016
24.01.16	34	5,000	15
24.01.15	35	1,000	30
24.01.13	40.12	2,000	43	2018
24.01.12	72.27	21,000	0	2021
24.01.12	23.14	300	40	2016
24.01.12	72.27	21,000	0	2021
24.01.10	84.98	14,500	10	2016
24.01.10	65	1,000	55	2009
24.01.09	25	200	25	2011
24.01.08	78	9,500	15	2008
24.01.06	50	500	49	2012
24.01.05	50	9,000	10	2012
24.01.05	30	300	29
24.01.04	30	300	31	2016
24.01.03	45	7,000	15	2010
24.01.03	72.27	21,000	0	2021
24.01.01	25	300	32	2008
23.12.31	25	500	30	2015
23.12.30	60	1,000	50	2017
23.12.30	75.23	8,000	0	1986
23.12.29	25	200	20	2011
23.12.28	25	300	29	2016
23.12.28	25	500	33	2017
23.12.28	20	100	35	2015
23.12.28	47.1	500	38	2016
23.12.27	39.66	7,000	0	1978
23.12.27	39.66	7,000	0	1978
23.12.27	40	300	40	2006
23.12.26	35	300	45	2008
23.12.26	48.36	1,000	25	1985
23.12.23	33	500	30	2011
23.12.22	30	500	30	2007
23.12.22	23	200	30	2014
23.12.22	75.36	9,000	0	null
23.12.22	50	9,000	10	2013
23.12.22	58.16	500	25	1991
23.12.21	25	200	25	2011
23.12.20	30	300	27	2006
23.12.20	30	300	30	2001
23.12.19	25	2,000	25	2014
23.12.15	200.63	5,000	0	1997
23.12.14	42	7,000	5	2007
23.12.13	46.54	4,000	0	1991
23.12.12	84	500	80	2007
23.12.12	160	8,000	60	2007
23.12.12	40	300	30	2009
23.12.09	33	500	41	2016
23.12.09	35	8,000	0	2022
23.12.09	35	8,000	0	2022
23.12.08	28	500	30	2008
23.12.07	25	200	30	2017
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23.03.17	51	10,000	0	2003
23.03.17	51	10,000	0	2003
23.03.15	49.58	1,000	58	2011
23.03.15	45	700	30	2002
23.03.15	73.65	20,000	0	2021
23.03.15	33	300	40	2017
23.03.14	44.95	1,000	60	2011
23.03.13	50.68	500	60	1990
23.03.13	68	300	43	2008
23.03.11	25	300	30	2013
23.03.10	68.28	4,000	20	1991
23.03.09	25	500	50	2017
23.03.08	26.4	200	29	2013
23.03.06	55.25	5,500	0	1982
23.03.01	80	13,000	30	2018
23.03.01	28	300	43	2017
23.02.28	25	300	29	2016
23.02.27	40	2,000	30	2011
23.02.27	55	2,000	40	2007
23.02.26	74.4	2,500	0	1994
23.02.26	29.7	2,000	45	2016
23.02.25	33	2,000	30	2014
23.02.25	25	1,000	45	2017
23.02.24	30	2,000	0	1994
23.02.21	25	500	30	2017
23.02.20	35	500	35	2010
23.02.19	40	400	40	2017
23.02.19	42.9	500	43	2007
23.02.18	53	8,000	0	2003
23.02.17	21	200	29	2014
23.02.17	65.16	500	40	1983
23.02.14	27	200	30	2011
23.02.14	34.77	2,000	40	1979
23.02.11	40	300	30	1983
23.02.11	50	1,000	42	2008
23.02.10	40	500	45	2011
23.02.07	33	500	29	2015
23.02.07	42.9	1,000	50	2011
23.02.07	42.9	1,000	50	2011
23.02.07	25	300	34	2008
23.02.05	36	1,000	50	2016
23.02.04	21	200	30	null
23.02.04	24	500	30	2016
23.02.04	26.6	8,000	0	2020
23.02.04	30	4,000	0	2014
23.02.02	57.78	3,000	35	1982
23.02.02	59.5	14,000	0	2014
23.01.30	36.3	8,000	0	2017
23.01.30	25	200	27	2012
23.01.28	92.59	8,500	0	1992
23.01.27	40	1,000	35	2017
23.01.27	40	1,000	35	2017
23.01.26	79	10,000	0	2009
23.01.26	28.41	2,200	0	1991
23.01.25	26	2,000	45	2016
23.01.21	26	2,000	30	2017
23.01.20	27	1,000	30	2017
23.01.19	40	4,500	0	1993
23.01.19	67.51	3,000	0	1984
23.01.18	33.48	6,500	0	2016
23.01.18	33.48	6,500	0	2016
23.01.17	92.19	15,000	0	1987
23.01.16	45	1,000	70	2020
23.01.16	26	4,500	10	2017
23.01.13	45	10,000	0	2014
23.01.13	80.97	500	45	1993
23.01.13	30	200	19	2007
23.01.10	72.15	500	30	1996
23.01.09	35	7,000	0	2016
23.01.09	33	400	39	2001
23.01.09	40	1,000	60	2009
23.01.06	55.46	7,000	0	1995
23.01.06	43	2,000	40	2018
23.01.04	40	1,000	52	2018
23.01.03	35	500	39	2009
23.01.01	25	100	28	1996
23.01.01	87.28	6,000	0	1989
23.01.01	77.4	7,000	0	1981

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4		소유권 송OO		소멸
5		소유권 송OO		소멸
6	2023년2월13일	가압류 신OOOO	19,950,880	소멸기준
7	2023년3월3일	가압류 롯OOOO	5,178,042	소멸
8	2023년7월17일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2023년7월27일	가압류 롯OOOO	3,869,964	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4		소유권 송OO		소멸
5		소유권 송OO		소멸
6	2023년2월13일	가압류 신OOOO	19,950,880	소멸기준
7	2023년3월3일	가압류 롯OOOO	5,178,042	소멸
8	2023년7월17일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2023년7월27일	가압류 롯OOOO	3,869,964	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상		O
김OO	2021.03.10
김OO	미상		O
김OO	2009.03.06
심OO	3층 전부	40,000,000	O
심OO	2012.07.18 2014.8.7	2023.10.12
황OO	미상		X
황OO	2023.06.08
권OO	101호	30,000,000	O
권OO	2014.08.18 2014.8.26	2023.10.04
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,469,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,525,201원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.13.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
내당역 대구2호선	459m
두류역 대구2호선	852m
반고개역 대구2호선	1,011m

학교명	전화번호	주소	직선거리
대구서도초등학교	053-233-1460	대구 서구 평리로 395	590m
달성고등학교	053-231-4284	대구 서구 달구벌대로 1725	813m
대구두류초등학교	053-233-2712	대구 서구 달구벌대로357길 22	238m

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	188,828,170원 129,127,410원	64% 1.8회
6개월	8건	184,421,901원 117,776,205원	61% 1.8회
12개월	9건	189,280,129원 128,256,626원	65% 1.7회

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