여의주경매 [토지(대지) 경매] 2023타경1798

감정가	34,029,100 원
최저가	(70%) 23,820,000 원
보증금	(20%) 4,764,000 원
청구액	61,640,063 원

경상북도 성주군 대가면 옥성리 55-1

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사건번호	2023타경1798
중복사건	2023타경1866(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.02.20(화) 10:00
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	대OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~1일	2023-05-24	경매개시결정
~98일	2023-08-29	배당요구종기일
~238일	2024-01-16	100%	34,029,100	유찰
~273일	2024-02-20	70%	23,820,000	매각
낙찰가 31,390,000 (92%)
~310일	2024-03-28	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥성리 55-1	대	258 ㎡ (78.05평)
토지	옥성리 55-2	대	23 ㎡ (6.96평)
제시외 건물	옥성리 55-1	주택	91.9 ㎡ (27.80평)
	옥성리 55-1	창고	4.7 ㎡ (1.42평)
	옥성리 55-1	가추	7.5 ㎡ (2.27평)
	옥성리 55-1	창고	19.3 ㎡ (5.84평)
	옥성리 55-1	가추	50.1 ㎡ (15.16평)
	옥성리 55-1	가추	15.4 ㎡ (4.66평)
	옥성리 55-1	옥상 창고	6 ㎡ (1.82평)
성주군 대가면 옥성리 소재 "여수동마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 성주군 대가면 옥성리 소재 "여수동마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 공히 사다리 평지의 토지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2) 공히 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시 외 건물 ㉠∼㉦이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각,지상 소재 건물은 매각 제외. 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%)

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 옥성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.26	전	계획관리	-	1921	6,000
24.05.16	전	계획관리	-	2086	35,967
24.03.10	공장용지	계획관리	8m미만	2252	35,200
24.01.29	전	계획관리	-	433	1,935
24.01.29	임야	계획관리	-	2,188	565
23.11.27	답	계획관리	-	391	8,638
23.11.27	답	계획관리	-	302	6,661
23.11.27	답	계획관리	-	2277	50,306
23.11.27	답	계획관리	-	6	439
23.11.27	전	계획관리	8m미만	206	4,538
23.11.27	전	계획관리	8m미만	1698	37,625
23.11.27	전	계획관리	-	17	366
23.11.27	전	계획관리	-	1456	32,208
23.11.22	답	계획관리	-	837.67	1,700	지분
23.11.22	답	계획관리	-	837.67	1,700	지분
23.10.24	전	계획관리	8m미만	453	7,750
23.07.18	전	계획관리	-	1482	6,272
23.07.01	도로	계획관리	-	4	30	지분
23.07.01	도로	계획관리	-	17	70	지분
23.06.19	도로	농림	12m미만	451	750
23.05.15	답	계획관리	8m미만	1201	24,000
23.05.11	대	계획관리	8m미만	196	2,000
23.04.21	답	계획관리	-	1750	7,500
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	11	124
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	1346	15,175
23.03.23	전	계획관리	8m미만	71	800
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	3574	40,293
23.03.23	전	계획관리	-	411	4,634
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	28	316
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	2803	31,601
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	27	304
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	2729	30,767
23.03.23	전	계획관리	8m미만	292	3,292
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	186	2,097
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	194	2,187
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	202	2,277
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	1852	20,879
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	2431	27,407
23.03.23	임야	계획관리	8m미만	2470	27,847
23.02.15	전	계획관리	8m미만	206	4,670	지분
23.02.15	답	계획관리	-	2668	60,500	지분
23.02.15	답	계획관리	-	308	7,000	지분
23.02.15	전	계획관리	8m미만	3171	71,930	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년8월9일	가압류 대OOOO	50,844,090	소멸기준
3	2022년8월11일	가압류 농OOOO	40,996,039	소멸
4	2023년5월25일	강제경매 대OOOO		소멸
5	2023년5월30일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2022.8.9.가압류 목록2:2023.4.25.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권이 성립할 여지 있음

2024.01.03 채권자 대OOOOOOO 기일변경신청 제출

일괄매각,지상 소재 건물은 매각 제외. 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대가초등학교	054-932-6105	경북 성주군 대가면 참별로 2188	2,222m

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,260,000원 2,222,222원	31% 4회
6개월	5건	40,724,916원 33,224,444원	73% 1.6회
12개월	10건	84,179,358원 55,365,562원	76% 1.5회

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