여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경68228

감정가	23,744,000 원
최저가	(45%) 10,638,000 원
보증금	(10%) 1,063,800 원
청구액	11,236,429 원

전라남도 담양군 무정면 안평리 374

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사건번호	2023타경68228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.17(금) 10:00
토지면적	1,696.00㎡(513.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	담OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~7일	2023-05-11	경매개시결정
~91일	2023-08-03	배당요구종기일
~253일	2024-01-12	100%	23,744,000	유찰
~295일	2024-02-23	70%	16,621,000	유찰
~337일	2024-04-05	56%	13,297,000	유찰
~379일	2024-05-17	45%	10,638,000	매각
낙찰가 13,300,000 (56%)
~417일	2024-06-24	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안평리 374	전	1696 ㎡ (513.04평)
전라남도 담양군 무정면 안평리 소재 "평장동마을" 서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 무정면 안평리 소재 "평장동마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 농어촌버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서, 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 담양군 무정면 안평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.21	답	농림	8m미만	2500	11,250
24.07.17	답	계획관리	8m미만	2446	4,000
24.03.14	답	농림	8m미만	3000	30,000
23.05.25	답	계획관리	8m미만	367	500
23.02.09	답	농림	8m미만	17	70
23.02.09	답	농림	12m미만	969	4,630

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년5월27일	근저당권 담OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2021년9월23일	가압류 신OOOO	87,850,000	소멸
4	2021년9월24일	가압류 (OOOO	8,173,174	소멸
5	2022년1월28일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년5월11일	임의경매 담OOOO		소멸
7	2023년5월19일	가압류 제OOOO	31,239,985	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.27.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
무정초등학교	061-381-5823	전남 담양군 무정면 수문동길 26-11	1,398m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	89,641,603원 51,070,571원	55% 2.4회
6개월	11건	161,053,795원 103,194,000원	59% 2.2회
12개월	18건	147,959,989원 107,278,300원	69% 2.1회

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