여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경139

감정가	11,644,000 원
최저가	(45%) 5,217,000 원
보증금	(10%) 521,700 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 광양시 광영동 산36-24

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사건번호	2023타경139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	82.00㎡(24.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	손OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-10	경매접수
~8일	2023-01-18	경매개시결정
~92일	2023-04-12	배당요구종기일
~363일	2024-01-08	100%	11,644,000	유찰
~412일	2024-02-26	70%	8,151,000	유찰
~454일	2024-04-08	56%	6,521,000	유찰
~496일	2024-05-20	45%	5,217,000	매각
낙찰가 5,800,000 (50%)
~541일	2024-07-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광영동 산36-24	임야	82 ㎡ (24.81평)	김정주지분 164분의82
전라남도 광양시 광영동에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 "광영고등학교" 남측 인근에 소재하며, 본건 주변은 시가지주변야산지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=정방형 완경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호),지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구),가축사육제한구역(모든가측제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 의뢰목록 중 광양시 성황동 1853-282는 지번미상으로 귀 법원과 협의 후 평가제외하였음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건 1는 전라남도 광양시 광영동 광영고등학교 남쪽, 광영중학교 서쪽에 위치한 임야로 맹지임. 목적물은 광영동 인근의 야산으로 산 아래쪽으로 방치된 감나무 밭 등이 있으며 주위환경 및 제반여건은 보통으로 보임. 본건 2는 전라남도 광양시 성황동 골약중학교에 위치한 전으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 성황도이지구 도시개발사업이 진행중으로 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	501	10,078
24.05.06	전	자연녹지	12m미만	195	3,922
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	79.5	2,784
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	106.8	3,716
24.04.11	대	제2종일반주거	25m미만	259.2	13,400
24.03.13	임야	제2종일반주거	-	72.5	2,035	지분
23.11.27	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
23.11.27	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
23.11.27	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
23.11.13	임야	제2종일반주거	-	34	700	지분
23.10.09	대	준주거	25m미만	349.4	29,500
23.09.15	대	제2종일반주거	8m미만	233.3	6,900
23.09.06	임야	자연녹지	-	1199	3,500
23.09.01	전	제2종일반주거	-	161	4,300
23.07.25	답	제2종일반주거	25m이상	2213	25,422
23.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	292.7	14,200
23.06.09	임야	제2종일반주거	-	4	150	지분
23.06.09	전	제2종일반주거	-	1	50	지분
23.06.02	임야	제2종일반주거	-	87.5	2,000	지분
23.05.16	대	일반상업	25m미만	156.7	8,500
23.04.24	대	제2종일반주거	25m미만	243.6	15,000
23.04.24	임야	제2종일반주거	25m미만	764.75	2,500	지분
23.04.11	임야	제2종일반주거	-	185	4,263	지분
23.04.11	임야	제2종일반주거	-	49.5	1,191	지분
23.04.11	임야	제2종일반주거	-	109	6,112	지분
23.04.11	임야	제2종일반주거	-	109	6,112	지분
23.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	179	7,560
23.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	179.8	7,070
23.03.16	답	제2종일반주거	25m미만	22	1,400	지분
23.02.27	대	제2종일반주거	25m미만	114.55	6,700	지분
23.02.21	답	제2종일반주거	-	169	1,800
23.02.15	임야	제2종일반주거	25m미만	1404	38,250
23.01.19	답	제2종일반주거	-	347	14,175
23.01.06	임야	제2종일반주거	-	154	1,050
23.01.06	임야	제2종일반주거	25m이상	54	1,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2010년9월27일	근저당권 손OO	10,000,000	소멸기준
4	2023년1월18일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.09.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각. 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 맹지. 4. 지적경계 불분명하여 경계복원측량 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
광영고등학교	061-795-8442	전남 광양시 가야로 322	227m
광영중학교	061-798-6604	전남 광양시 금영로 101	317m
광영초등학교	061-792-6157	전남 광양시 금영로 140	614m

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	82,082,449원 35,900,829원	45% 4회
6개월	16건	72,223,865원 30,980,236원	43% 4.2회
12개월	26건	62,693,379원 32,855,022원	56% 3.3회

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