여의주경매 [주택 경매] 2022타경81120

감정가	309,063,100 원
최저가	(34%) 106,009,000 원
보증금	(20%) 21,201,800 원
청구액	136,555,583 원

경기도 동두천시 상패동 10-19

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사건번호	2022타경81120 물건번호
중복사건	2020타경6668(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.03(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	128.00㎡(38.72 평)
건물면적	217.37㎡(65.75 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~4일	2022-10-11	경매개시결정
~182일	2023-04-07	배당요구종기일
~460일	2024-01-10	100%	309,063,100	유찰
~495일	2024-02-14	70%	216,344,000	유찰
~530일	2024-03-20	49%	151,441,000	유찰
~565일	2024-04-24	34%	106,009,000	매각
낙찰가 160,350,000 (52%)
~565일	2024-04-24	49%	151,441,000	변경
~609일	2024-06-07	미납
~635일	2024-07-03	34%	106,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상패동 10-19	대	128 ㎡ (38.72평)
건물	상패로 172-12	1층 계단실	6 ㎡ (1.82평)
	상패로 172-12	2층 주택	70.6 ㎡ (21.36평)
	상패로 172-12	3층 주택	70.6 ㎡ (21.36평)
제시외 건물	상패로 172-12	차고 및 피로티	61.98 ㎡ (18.75평)	포함
제시외 건물	상패로 172-12	옥탑1층	8.19 ㎡ (2.48평)	포함
참고 사항	1. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 목록 1 을구 순위번호 11번 근저당권설정등기, 목록 3 을구 순위번호 1번 근저당권설정등기는 관련 소송에서 말소하는 것으로 확정되었으나 현재까지 말소절차는 미진행 1.목록1.은 현황은 작물을 재배하고 있는 것으로 보임 1.목록2.는 목록3.의 건물부지이고, 지상에 제시외 옥탑 약 3평 소재 1.목록3.은 1층은 주차장 겸 필로티임, 2,3층은 주택임 1.위 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도 측량 등 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 상패동 10-19번지

대지면적

124㎡
(37.58평)

연면적

147.2㎡
(44.61평)

건축면적

70.6㎡
(21.39평)

용적률산정
연면적

147.2㎡
(44.61평)

건폐율

56.94%

용적률

118.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.03

사용승인일자

2014.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 동두천시 상패동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.04.29	단독	38.02	66	4,000	1980
24.01.24	단독	115.87	596	35,800	2014
24.01.06	단독	65.71	215	12,500	1960
23.12.12	다가구	164.96	228	20,000	1999
23.12.10	단독	84.22	321	15,500	1993
23.11.02	단독	65.71	215	10,000	1960
23.10.27	단독	54	786	23,000	2020
23.06.29	단독	90.18	264	24,900	2021
23.03.12	단독	117.94	250	12,000	2000
23.03.02	단독	99.39	550	40,000	2022

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.24	18.3	300	30
24.04.24	156.08	500	25
24.04.12	33	100	30
24.03.26	16	100	23
23.11.04	13.26	2,000	0	1978
23.10.23	51.53	3,000	30	null
23.10.12	29.75	0	30	2020
23.10.10	19.8	100	25	1996
23.09.23	99.36	1,000	70	2002
23.04.01	28.09	5,000	0	1978
23.03.28	69.8	5,500	0	1983

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년5월10일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2018년3월12일	압류 동OOO		소멸
4	2022년5월18일	가압류 동OOOO	136,555,583	소멸
5	2022년8월5일	가압류 (OOOO	376,034,162	소멸
6	2022년10월12일	강제경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년2월25일	압류 동OOO		소멸기준
3	2016년5월10일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2020년6월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년5월18일	가압류 동OOOO	136,555,583	소멸
6	2022년8월5일	가압류 (OOOO	376,034,162	소멸
7	2022년10월12일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2018.03.12.압류 목록 3. 2016.02.25.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 목록 1 을구 순위번호 11번 근저당권설정등기, 목록 3 을구 순위번호 1번 근저당권설정등기는 관련 소송에서 말소하는 것으로 확정되었으나 현재까지 말소절차는 미진행

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
보산역 1호선	326m
동두천역 1호선	1,319m
동두천중앙역 1호선	1,564m

학교명	전화번호	주소	직선거리
한빛누리고등학교	031-863-9333	경기 동두천시 동광로 124	750m
보산초등학교	031-865-2643	경기 동두천시 중앙로 427	867m
동두천초등학교	031-864-2007	경기 동두천시 평화로2460번길 4	960m

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	376,404,960원 251,563,233원	71% 1.3회
6개월	4건	287,588,620원 194,950,175원	83% 1회
12개월	8건	1,901,237,839원 1,291,733,838원	72% 1.5회

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