여의주경매 [오피스텔 경매] 2019타경6934

감정가	223,000,000 원
최저가	(41%) 91,341,000 원
보증금	(10%) 9,134,100 원
청구액	589,164,770 원

부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 10층1005호 (동삼동,골드클래스)
부산광역시 영도구 동삼동 231-52

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사건번호	2019타경6934 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.28(화) 10:00
토지면적	50.84㎡(15.38 평)
건물면적	80.91㎡(24.48 평)
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	신OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-23	경매접수
~1일	2019-07-24	경매개시결정
~73일	2019-10-04	배당요구종기일
~1631일	2024-01-09	100%	223,000,000	유찰
~1666일	2024-02-13	80%	178,400,000	유찰
~1701일	2024-03-19	64%	142,720,000	유찰
~1736일	2024-04-23	51%	114,176,000	유찰
~1771일	2024-05-28	41%	91,341,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼로77번길 12	1694.0 분의 50.8402	50.84 ㎡ (15.38평)
건물	동삼로77번길 12	10층1005호 (동삼동,골드클래스) 철근콘크리트구조	80.91 ㎡ (24.48평)
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 502호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샤시등의 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음 4) 이용상태=공동주택(아파트 및 주거용오피스텔)로 이용중임 5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지설비, 천정형 냉난방설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=6필이단의 부정형토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 공동주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=231-52, 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-133 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : 없음 닫기
참고 사항	옥산건설 주식회사로부터 공사대금채권 70,000,000원을 위하여 본건 1005호에 관하여 유치권신고가 있고, 이숙임외 8명으로부터 본건 건물전체에 관하여 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 유치권이 부존재한다는 확정판결(1심:부산지방법원2020가합41807,2020가합52128[병합]유치권부존재확인소송/2심:부산고등법원2023나51680,2023나51697[병합]유치권부존재확인소송)이 제출됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 231-52번지

대지면적

1694㎡
(513.33평)

연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건축면적

494.81㎡
(149.94평)

용적률산정
연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건폐율

29.21%

용적률

188.27%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.25

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 신OOOO	190,800,000	소멸기준
3	2018년10월22일	가등기 임OO		소멸
4	2019년7월24일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2019년12월13일	압류 영OO		소멸
6	2020년4월9일	압류 국		소멸
7	2021년3월22일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1005호		X
김OO	2019.07.09.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2019.09.06 유치권자대리인 박OO OOO 유치권신고서 제출
2019.09.17 유치권자 대리인 변OO OOO 보정서 제출
2019.09.26 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2019.09.26 유치권자 강OO 유치권신고서 제출
2019.09.26 유치권자 서OO 유치권신고서 제출
2019.09.26 유치권자 임OO 유치권신고서 제출
2019.09.26 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2019.10.01 유치권자 서OO 유치권신고서 제출
2019.10.04 유치권자 옥OOO OOOO 유치권신고서 제출
2020.04.01 채권자 신OOOOOO 경매절차정지요청서 제출
2020.06.05 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2020.06.08 유치권자 임OO 보정서 제출
2020.06.08 유치권자 서OO 보정서 제출
2020.06.08 유치권자 서OO 보정서 제출
2020.06.10 유치권자 선OOO OOOO OOO OOO OOO 보정서 제출
2020.06.11 유치권자 서OO 주소보정서 제출
2020.06.11 유치권자 천OOOOO 보정서 제출
2020.06.11 유치권자 유OOO 보정서 제출
2020.06.11 유치권자 강OO 주소보정서 제출
2021.10.20 유치권자 강OO 열람및복사신청 제출
2022.07.12 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출
2022.07.21 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출
2023.12.07 채권자 신OOOOOO 경매절차속행요청서 제출

옥산건설 주식회사로부터 공사대금채권 70,000,000원을 위하여 본건 1005호에 관하여 유치권신고가 있고, 이숙임외 8명으로부터 본건 건물전체에 관하여 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 각 유치권이 부존재한다는 확정판결(1심:부산지방법원2020가합41807,2020가합52128[병합]유치권부존재확인소송/2심:부산고등법원2023나51680,2023나51697[병합]유치권부존재확인소송)이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
고신대학교 영도캠퍼스	051-990-2114	부산 영도구 와치로 194	618m
동삼초등학교	051-403-9555	부산 영도구 태종로 610	353m
영도제일중학교	051-404-5493	부산 영도구 중리로 64	363m

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	126,000,000원 126,000,000원	100% 0회
6개월	1건	126,000,000원 126,000,000원	100% 0회
12개월	2건	119,000,000원 112,500,000원	94% 0.5회

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