여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경130

감정가	472,322,200 원
최저가	(24%) 113,405,000 원
보증금	(10%) 11,340,500 원
청구액	40,000,000 원

강원도 평창군 용평면 노동리 산110

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사건번호	2023타경130 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	69,818.00㎡(21,119.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	김O

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-31	경매접수
~1일	2023-02-01	경매개시결정
~91일	2023-05-02	배당요구종기일
~343일	2024-01-09	100%	472,322,200	유찰
~385일	2024-02-20	70%	330,626,000	유찰
~413일	2024-03-19	49%	231,438,000	유찰
~448일	2024-04-23	34%	162,007,000	유찰
~525일	2024-07-09	24%	113,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노동리 산110	임야	28562 ㎡ (8,640.00평)
	노동리 산112	임야	21124 ㎡ (6,390.01평)
	노동리 산113	목장용지	20132 ㎡ (6,089.93평)
대상물건은 강원도 평창군 용평면 노동리 소재 "이승복기념관" 북서측 원거리에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 용평면 노동리 소재 "이승복기념관" 북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨. 본건 인근까지 차량접근 가능한 비포장도로가 소재하나 국도에서 접근을 위해 인근토지를 경유해야하나 울타리 설치로 진입을 차단하여 진입이 용이하지 않은바, 참고하시기바랍니다. 3) 형태 및 이용상태=공히, 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태=공히, 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역. ■ 일련번호 4) 보전관리지역. ■ 일련번호 5) 보전관리지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=별차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기호(1,2)토지는 하천에 인접한 토지로서 하천포락가능성이 있는 바, 확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지적경계불분명, 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3. 공부상 '목장용지'이나 현황은 '임야'임. -기호 1,2번은 `임야`로 보임. -기호 3,4,5번은 공부상 `목장용지`이나 현황은 `임야`로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원도 평창군 용평면 노동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
23.04.10	전	계획관리	8m미만	1057	9,600
23.04.10	전	계획관리	8m미만	1025	9,200
23.04.10	전	계획관리	8m미만	1156	10,500
23.03.13	전	계획관리	12m미만	150	1,110

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월6일	근저당권 옥OOOO	230,100,000	소멸기준
3	2019년11월6일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2022년11월30일	근저당권 김O	40,000,000	소멸
5	2022년11월30일	근저당권 정OO	40,000,000	소멸
6	2023년2월1일	임의경매 김O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 472,322,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2019.11.6.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각, 지적경계불분명, 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3. 공부상 '목장용지'이나 현황은 '임야'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	18,971,818원 9,548,334원	51% 3.2회
6개월	16건	34,453,482원 13,244,062원	40% 3.5회
12개월	29건	86,749,148원 37,066,827원	45% 3.2회

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