1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(9호선 "등촌역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건내 제6층 제604호로서,(사용승인일자 : 2019.01.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 등임.

4) 이용상태=오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.

5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기설비, 기계식주차타워 시설 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택임차권설정등기 되어 있음.
┌ o 임차보증금 : 금269,000,000원
│ o 범위 : 건물의 전부
│ o 임대차계약일자 : 2019년6월26일
│ o 주민등록일자 : 2019년7월12일
│ o 점유개시일자 : 2019년7월12일
│ o 확정일자 : 2019년6월27일
└ o 임차권자 : 신소영
2) 본건은 현장조사시 폐문, 이해관계인의 부재 및 협조 곤란 등으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 ‘건축물현황도‘, 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항, 평가 전례 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.