여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경4907

감정가	327,120,000 원
최저가	(70%) 228,984,000 원
보증금	(10%) 22,898,400 원
청구액	186,896,996 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 산1-6

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사건번호	2023타경4907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.26(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	696.00㎡(210.54 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	기OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-26	경매접수
~14일	2023-06-09	경매개시결정
~101일	2023-09-04	배당요구종기일
~222일	2024-01-03	100%	327,120,000	유찰
~257일	2024-02-07	100%	327,120,000	변경
~257일	2024-02-07	70%	228,984,000	변경
~292일	2024-03-13	100%	327,120,000	변경
~363일	2024-05-23	100%	327,120,000	유찰
~397일	2024-06-26	70%	228,984,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 산1-6	임야	696 ㎡ (210.54평)
대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 "간절곶 스포츠파크" 남서측 근거리에 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 "간절곶 스포츠파크" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하나, 시외곽지대로서 대중교통 이용상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=서하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 6m 내외의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1.잡풀 및 잡목 자생. 정확한 경계는 측량요함. 2.제시외 이동식간이화장실은 매각에서 제외. 3.2017.10.30.자 건축허가내역 있음. 1.본 건 부동산의 현황은 잡풀 및 잡목이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 2.제시외 이동식 간이 화장실이 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	409	53,000
24.04.23	답	용도미지정	-	330	13,500
24.04.17	임야	용도미지정	-	798	26,250
24.04.15	임야	자연녹지	-	1272.5	28,000	지분
24.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	49	5,390
24.03.21	공장용지	일반공업	-	6173	171,611
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	489	9,300
24.03.07	전	자연녹지	-	155	23,030
24.02.20	공장용지	일반공업	-	7892	226,237
24.02.16	공장용지	일반공업	-	3622.8	107,854
24.02.16	공장용지	일반공업	-	4070.9	121,195
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	439	42,200
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	297	21,377
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	20,000
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3274.3	96,939
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3681.8	109,004
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,898
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.01.29	임야	보전녹지	-	438	19,865
24.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	10,717	304,142
24.01.26	공장용지	일반공업	12m미만	5,982	155,733
24.01.17	임야	자연녹지	-	198	10,000
24.01.15	임야	보전녹지	-	512	15,300
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	655	60,000	지분
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	667	20,000	지분
23.12.22	공장용지	일반공업	25m미만	8276	232,003
23.11.20	임야	자연녹지	8m미만	781	26,500
23.11.16	공장용지	일반공업	25m미만	7416	215,051
23.11.14	답	자연녹지	-	218.33	1,300	지분
23.11.09	과수원	자연녹지	8m미만	21	500	지분
23.11.01	도로	자연녹지	-	7	278
23.10.13	공장용지	일반공업	25m미만	6650	194,128
23.09.25	공장용지	일반공업	25m미만	7508	209,623
23.09.08	공장용지	일반공업	12m미만	3902	105,404
23.09.04	공장용지	일반공업	12m미만	3922	103,562
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3814	109,911
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3900.8	116,238
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3337.6	99,456
23.08.23	대	자연녹지	-	308	28,999
23.08.04	공장용지	일반공업	25m미만	8649.8	242,361
23.07.31	대	자연녹지	8m미만	158	22,000
23.07.31	임야	자연녹지	8m미만	400	8,000
23.07.10	공장용지	일반공업	25m미만	5398.9	154,092
23.07.07	과수원	자연녹지	8m미만	1889.63	29,500	지분
23.06.21	답	보전녹지	8m미만	620	7,500
23.06.19	답	자연녹지	8m미만	1802	70,850
23.06.09	공장용지	일반공업	25m미만	8905	252,945
23.05.31	과수원	자연녹지	8m미만	199	8,920
23.05.31	과수원	자연녹지	-	201	8,325
23.05.31	과수원	자연녹지	8m미만	329	14,755
23.05.26	과수원	자연녹지	8m미만	112	350
23.05.26	과수원	자연녹지	8m미만	59	150
23.05.22	과수원	자연녹지	-	64	350
23.05.22	과수원	자연녹지	8m미만	30	150
23.05.20	전	자연녹지	8m미만	1160	91,234
23.05.10	대	자연녹지	-	308	29,000
23.05.10	대	자연녹지	-	335	31,000
23.05.08	공장용지	일반공업	25m미만	9063.1	244,964
23.05.02	전	자연녹지	-	1398	45,000
23.04.03	임야	보전녹지	-	1281	15,520
23.03.31	임야	자연녹지	8m미만	65	1,900
23.03.31	임야	자연녹지	8m미만	530	17,000
23.03.30	임야	자연녹지	-	801	31,800
23.03.17	답	자연녹지	-	396	15,600
23.03.17	도로	자연녹지	-	502	33,015
23.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	599	48,000
23.03.06	대	제1종일반주거	-	69	5,000
23.03.02	과수원	자연녹지	-	397	16,500
23.02.13	도로	제1종일반주거	12m미만	12	500
23.01.30	임야	자연녹지	-	231	1,768	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	511.33	22,733	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	234.67	25,258	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	141	29,098	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	454	32,836	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	334	32,836	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	450.67	40,413	지분
23.01.30	전	자연녹지	12m미만	438.33	50,264	지분
23.01.30	답	자연녹지	12m미만	395.67	50,517	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	164.33	7,578	지분
23.01.18	임야	자연녹지	-	71.64	2,259	지분
23.01.18	임야	자연녹지	-	9.63	540	지분
23.01.16	과수원	자연녹지	8m미만	1218	43,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 공OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 기OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2017년11월22일	지상권 기OOOO		소멸
4	2018년7월20일	근저당권 기OOOO	39,000,000	소멸
5	2019년5월22일	압류 국		소멸
6	2023년6월9일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.01.31 채권자 기OOOOOO 배당기일연기신청서 제출
2024.03.07 채권자 기OOOOOO 기일연기신청서 제출

1.잡풀 및 잡목 자생. 정확한 경계는 측량요함. 2.제시외 이동식간이화장실은 매각에서 제외. 3.2017.10.30.자 건축허가내역 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
서생중학교	052-239-5001	울산 울주군 서생면 당물길 1	1,938m
서생초등학교	052-710-3403	울산 울주군 서생면 신암해안길 58	2,069m
성동초등학교	052-710-3301	울산 울주군 서생면 진하길 7	2,222m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	533,504,954원 177,398,938원	37% 3.8회
6개월	48건	378,092,419원 136,043,592원	40% 3.6회
12개월	79건	416,035,779원 196,864,929원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.