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1460
주택
창원지방법원 진주지원
 감정가211,930,660 원
 최저가(51%) 108,509,000 원
 보증금(10%) 10,850,900 원
 청구액0 원
경상남도 사천시 향촌동 592
사건번호 2023타경2274 물건번호
경매종류상속재산분할을위한경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.04.11(목) 10:00    
토지면적397.00㎡(120.09 평)
건물면적125.01㎡(37.82 평)
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-05-01 경매접수
~8일 
2023-05-09 경매개시결정
~85일 
2023-07-25 배당요구종기일
~241일 
2023-12-28 100%
211,930,660
유찰
~276일 
2024-02-01 80%
169,545,000
유찰
~311일 
2024-03-07 64%
135,636,000
유찰
~346일 
2024-04-11 51%
108,509,000
매각
낙찰가 120,000,000 (57%)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
향촌동 592 397 ㎡
(120.09평)
건물
모례2길 13 단층단독주택 84.9 ㎡
(25.68평)
 
제시외
건물
모례2길 13 단독주택 40.11 ㎡
(12.13평)
 
경상남도 사천시 향촌동 소재 "남일대리조트" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "남일대리조트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
주택, 농경지, 리조트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건(기호1) 및 본건 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은
보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지로 주거용건부지임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 전임.

4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지.



6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,3) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조,
규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로
사료됨.


7) 공부와의 차이=-.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로(사용승인일:2005.06.27)
외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

2) 이용상태=단독주택임.

3) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=본건 기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때
, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 미미할 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 판넬지붕이나 현황 판넬위 아스팔트슁글지붕임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.


참고
사항
-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㄱ] 매각 포함. -목록[2] 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘판넬 위 아스팔트슁글지붕’임. -목록[1] 북측 경계부분이 인접 도로와 경계불명하게 이용되는 것으로 보이는바, 정확한 경계확인은 지적측량을 요함.

건축물현황

소재지 경상남도 사천시 향촌동 592번지
대지면적 334.42㎡
(101.34평)
연면적 125.01㎡
(37.88평)
건축면적 125.01㎡
(37.88평)
용적률산정
연면적
125.01㎡
(37.88평)
건폐율 37.3811% 용적률 37.3811%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 경량철골구조
착공일자 2005.04.26 사용승인일자 2005.06.27
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 사천시 향촌동

매매

면적(㎡), 금액(만원)

전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.07단독125.16158.720,0002009
23.12.11단독129.96200.215,0001997
23.10.10단독99.845136,0002019
23.09.27단독261.8415337,0002018
23.09.15단독92.953799,5001970
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
진OO
소멸
2
소유권
진OO
소멸
3
소유권
진OO
소멸
4
소유권
진OO
소멸
5
소유권
진OO
소멸
6
소유권
진OO
소멸
7
소유권
진OO
소멸
8
소유권
진OO
소멸
9
소유권
양OO
소멸
10 2023년5월9일
임의경매
양OO
소멸기준

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
진OO
소멸
2
소유권
진OO
소멸
3
소유권
진OO
소멸
4
소유권
진OO
소멸
5
소유권
진OO
소멸
6
소유권
진OO
소멸
7
소유권
진OO
소멸
8
소유권
진OO
소멸
9
소유권
양OO
소멸
10 2023년5월9일
임의경매
양OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOOOOO
O
2018.11.13.
 
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.9. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㄱ] 매각 포함. -목록[2] 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘판넬 위 아스팔트슁글지붕’임. -목록[1] 북측 경계부분이 인접 도로와 경계불명하게 이용되는 것으로 보이는바, 정확한 경계확인은 지적측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
삼천포공업고등학교 055-834-8601 경남 사천시 신항로 63 1,379m
노산초등학교 055-833-0730 경남 사천시 동금로 71 1,349m
삼천포 중앙고등학교 055-833-2716 경남 사천시 삼상로 145 1,451m

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 10건 435,151,179원
223,946,067원
60%
3회
6개월 14건 348,523,894원
184,758,691원
60%
3회
12개월 25건 274,130,656원
156,833,223원
64%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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