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66
임야
제주지방법원
 감정가2,298,789,628 원
 최저가(70%) 1,609,153,000 원
 보증금(10%) 160,915,300 원
 청구액1,733,627,346 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산40
사건번호 2016타경3203
경매종류유치권에기한경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적90,942.00㎡(27,509.96 평)
건물면적
채무/소유자 / 강OO외 42명
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2016-04-12 경매접수
~716일 
 2018-03-29 경매개시결정
~1560일 
 2020-07-20 배당요구종기일
~2814일 
 2023-12-26 107%
2,455,434,000
 유찰
~2849일 
 2024-01-30 75%
1,718,804,000
 변경
~3528일 
 2025-12-09 100%
2,298,789,628
 유찰
~3570일 
 2026-01-20 70%
1,609,153,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 세화리 산40 임야 90942 ㎡
(27,509.96평)
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재“다랑쉬오름” 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재“다랑쉬오름” 남서측 인근에 위치
하고, 주위는 임야, 목장용지, 농경지 등으로 형성되어있음.




2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량 접근가능하며, 대상물건 남측 인근에 중산간도로(1136번 지방도)
가 소재하여 제반교통사정 무난함.




3) 형태 및 이용상태=인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.



4) 인접 도로상태=지적상 맹지로서, 인접지를 경유하여 진출입 가능함.




5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 계획관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조
성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성
을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성
을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성
을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>.



6) 제시목록 외의 물건=없 음.



7) 공부와의 차이=없 음.



8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임
기 타: -


닫기
참고
사항		 - 지목 임야(잡목 밀식, 자연초지 상태) - 이건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음
임야(잡목


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.22임야보전관리-106.85452지분
25.12.22전자연녹지8m미만152120,000
25.12.19전계획관리8m미만2677.510,000지분
25.12.17유지계획관리8m미만1922,700
25.12.12전자연녹지-21710,000
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
홍OO
소멸
2
소유권
홍OO
소멸
3
소유권
허OO
소멸
4
소유권
한OO
소멸
5
소유권
하OO
소멸
6
소유권
최OO
소멸
7
소유권
조OO
소멸
8
소유권
정OOOO
소멸
9
소유권
정OO
소멸
10
소유권
정OO
소멸
11
소유권
전OO
소멸
12
소유권
장OO
소멸
13
소유권
이OOOO
소멸
14
소유권
이OO
소멸
15
소유권
이OO
소멸
16
소유권
이OO
소멸
17
소유권
이OO
소멸
18
소유권
우OO
소멸
19
소유권
양OO
소멸
20
소유권
안OO
소멸
21
소유권
손OO
소멸
22
소유권
성OO
소멸
23
소유권
설OO
소멸
24
소유권
배OO
소멸
25
소유권
박OO
소멸
26
소유권
박OO
소멸
27
소유권
박OO
소멸
28
소유권
박OOOO
소멸
29
소유권
문OO
소멸
30
소유권
문OO
소멸
31
소유권
문OO
소멸
32
소유권
남OO
소멸
33
소유권
김OO
소멸
34
소유권
김OO
소멸
35
소유권
김OO
소멸
36
소유권
김OO
소멸
37
소유권
김OO
소멸
38
소유권
김OO
소멸
39
소유권
김OO
소멸
40
소유권
김OO
소멸
41
소유권
김OO
소멸
42
소유권
길OO
소멸
43
소유권
강OO
소멸
44 1994년12월10일
근저당권
이OO
120,000,000 소멸기준
45 1998년6월8일
근저당권
박OO
50,000,000 소멸
46 1998년6월8일
근저당권
강OO
20,000,000 소멸
47 2018년3월29일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1994. 12. 10. 근저당권(남상숙,문 용호,박장호,배정옥,이상국 지분) 1998. 6. 8. 근저당권(김하원 지분) 설정 2018. 3. 29. 경매개시결정(그 외 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.10.02 신청인 주OOO OOOOOO 경매신청 일부취하서 제출
- 지목 임야(잡목 밀식, 자연초지 상태) - 이건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지 토지를 경유하여 출입가능함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 34건 1,225,186,587원
689,022,794원		 47%
2.7회
6개월 58건 1,177,373,756원
618,521,840원		 51%
2.6회
12개월 84건 977,135,262원
493,577,592원		 48%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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관심물건으로 등록합니다