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999
임야
제주지방법원
 감정가2,783,802,641 원
 최저가(100%) 2,783,802,641 원
 보증금(10%) 278,380,264 원
 청구액1,475,222,812 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29
사건번호 2016타경3104
경매종류유치권에기한경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.07(화) 10:00 입찰 5일전    
토지면적92,793.42㎡(28,070.01 평)
건물면적
채무/소유자 / 권OO외 43명
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2016-04-12 경매접수
~735일 
 2018-04-17 경매개시결정
~1560일 
 2020-07-20 배당요구종기일
~2814일 
 2023-12-26 100%
2,793,720,000
 유찰
~2849일 
 2024-01-30 70%
1,955,604,000
 변경
~3647일 
 2026-04-07 100%
2,783,802,641
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 세화리 산29 임야 92793.42 ㎡
(28,070.01평) 		93124분의 92793.42 지분
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야가 주를 이루는 순수야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "자연림" 상태임.

4) 인접 도로상태=대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구4-2등급ㆍ지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 - 지분 매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음. 이건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산 상의 부담은 소멸됨.
임야(자연


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.09전자연녹지-198.343,600지분
26.03.05도로계획관리-107.97500지분
26.03.05전계획관리-676420,460
26.02.27목장용지계획관리8m미만9426.528,200지분
26.02.27목장용지계획관리12m미만1672.55,200지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
형OO
소멸
2
소유권
허OO
소멸
3
소유권
허OO
소멸
4
소유권
최OO
소멸
5
소유권
천OO
소멸
6
소유권
채OO
소멸
7
소유권
조OOOO
소멸
8
소유권
정OO
소멸
9
소유권
정OO
소멸
10
소유권
전OO
소멸
11
소유권
장OO
소멸
12
소유권
장OO
소멸
13
소유권
이OO
소멸
14
소유권
이OO
소멸
15
소유권
이OO
소멸
16
소유권
이OO
소멸
17
소유권
이OO
소멸
18
소유권
이OO
소멸
19
소유권
이OO
소멸
20
소유권
이OO
소멸
21
소유권
이OOOO
소멸
22
소유권
이OO
소멸
23
소유권
이OO
소멸
24
소유권
이OO
소멸
25
소유권
이OO
소멸
26
소유권
윤OO
소멸
27
소유권
유OO
소멸
28
소유권
우OO
소멸
29
소유권
오OO
소멸
30
소유권
신OO
소멸
31
소유권
송OO
소멸
32
소유권
방OO
소멸
33
소유권
박OO
소멸
34
소유권
민OO
소멸
35
소유권
도OO
소멸
36
소유권
남OOOO
소멸
37
소유권
김OO
소멸
38
소유권
김OO
소멸
39
소유권
김OO
소멸
40
소유권
김OO
소멸
41
소유권
김OO
소멸
42
소유권
김OO
소멸
43
소유권
김OO
소멸
44
소유권
김OO
소멸
45
소유권
김OO
소멸
46
소유권
권OO
소멸
47
소유권
강OO
소멸
48 2001년3월20일
근저당권
김OO
50,000,000 소멸기준
49 2001년10월31일
압류
대OOOO
소멸
50 2004년8월5일
압류
대OOOO
소멸
51 2006년1월9일
압류
대OOOO
소멸
52 2006년4월19일
압류
서OOOO
소멸
53 2006년8월14일
압류
국
소멸
54 2006년9월11일
근저당권
석OO
45,000,000 소멸
55 2007년9월4일
압류
국OOOO
소멸
56 2008년7월4일
저당권설정
이OO
300,000,000 소멸
57 2009년4월2일
압류
국
소멸
58 2010년7월16일
근저당권
배OO
30,000,000 소멸
59 2011년1월10일
압류
국
소멸
60 2011년6월16일
압류
제OO
소멸
61 2012년2월3일
근저당권
신OO
80,000,000 소멸
62 2017년11월1일
압류
제OO
소멸
63 2018년4월17일
임의경매
(OOOO
소멸
64 2022년10월18일
압류
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 갑구59번 이기영 지분 - 2001.03.20.근저당권 갑구85번 장귀분 지분 - 2006.09.11.근저당권 배당요구 2020. 7. 20. 설정 갑구67번 허금주지분 - 2008.07.04.저당권 종기 나머지 지분 - 2018.04.17.임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 이건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산 상의 부담은 소멸됨. - 지목 임야(자연초지, 잡목 산재) - 지적도상 맹지이나, 인접필지 토지를 경유하여 출입가능함. - 지상에 자생하는 잡목 등은 토지 포함 평가.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 668,461,155원
277,759,765원		 45%
3회
6개월 43건 1,002,486,665원
504,956,070원		 46%
2.8회
12개월 92건 967,861,854원
475,366,758원		 47%
2.8회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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