1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성
스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린
생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등,
내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창구조임.

4) 이용상태=일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스),

일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임.


5) 설비내역=공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있
으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지
로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최
고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>.
42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건의 평가는 "구분건물" 이나 건물 외부에 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하
여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권에 관한 사항 및 일괄매각여부 등
은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.