인천광역시 부평구 청천동 소재 " 나비공원 " 서측 인근에 위치/준공업지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 " 나비공원 " 서측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 공장 밀집지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 지목상 전.부정형의 토지로서 전.공업용 건부지 등으로 이용추정됨.
기호 2 : 지목상 대.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨.
기호 3 : 지목상 임야.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨.
기호 4 : 지목상 잡종지.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨.
기호 5 : 지목상 대.부정형의 토지로서 대부분 현황 도로 등으로 이용추정됨.
4) 인접 도로상태=기호 1 - 4 : 지적도상 맹지이나 현황도로 등을 이용하여 접근가능함.
기호 5 : 대부분이 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2 : 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 3 : 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 4 : 자연녹지지역, 주차장(<인천광역시 부평구 고시 제2018-49호>), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
기호 5 : 준공업지역, 도로(<인천광역시 부평구 고시 제2018-49호>)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1 - 4의 지상의 일부분에 소유자 미상의 건물 등의 소재 추정됨.(정확한 내용은 측량요함)
7) 공부와의 차이=- 지목과 이용상황 등이 상이함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.
- 평가의견 참조.
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참고
사항 |
- 지분매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 지상에 소재하는 제시외 건물(소유자 미상, 건축물대장 부존재)은 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 57,370,600원임. - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '공업용 건부지'로 이용 추정됨.
(1) 목록1,2,3,4,5. 토지는 인천 청천공단 내에 있는 토지들이고, 등기부상 토지 목록1.은 `전`, 목록2.는 `대지`, 목록3.은 `임야`, 목록4.는 `잡종지`로 되어 있음.
(2) 제시외
목록1. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 2동과 지상 컨테이너박스(창고로 사용 추정) 1동
목록2. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 1동,
목록3. 지상 블록조 스레트지붕 공장 1동, 단독주택 1채(경계부분 일부 포함된 것으로 보임),
목록4. 지상 블록조 스레트지붕 공장 2동 (공장 뒷문쪽 일부 포함된 것으로 보임)
목록5. 지상 폐건물(추정) 2동, 그 외 도로로 이용되고 있음
(3) 목록1,2,3,4,5. 토지의 위치는 지적도, 네이버 및 다음 지도 등을 이용하여, 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 위 건물들은 법정지상권이 성립할 여지가 있으므로 절차진행시 각별히 유의하시기 바람.
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