1) 위치 및 부근의 상황=본건은 신안군 하의면 대리에 소재한 속칭 "남구지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안지대, 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지대임.

2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황
기호 1-5호가 일단지로서 부정형 평지이며, "전복양식장 건부지"임.

2) 도로상태
동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 소재하여 제반차량 출입은 보통임.

3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역임.

3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조
기호 6-가 ; 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서,
내외벽은 차광막 및 비닐마감임.(일부는 풍우로 인하여 훼손됨.)

기호 7-나 ; 철근콘크리트구조 경량철골조 판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,
바닥은 콘크리트 마감,
지하 1층은 내외벽 콘크리트 마감,
1층은 내외벽 판넬마감임.

기호 8-다 ; 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
내외벽은 콘크리트 마감임.

기호 9-라 ; 일반철골구조(H-Beam, 200×200m) (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
내외벽은 사이딩 판넬마감 등,
바닥은 콘크리트포장 마감,
창호는 새시창틀 유리창임.

제시외
ㄱ ; 경량철골조 함석지붕 단층임.(약 180㎡)
ㄴ ; 판넬조 판넬지붕 단층으로 내외벽 판넬마감임.(약 8㎡)
ㄷ ; 판넬조 판넬지붕 단층임.(약 2㎡)
ㄹ ; 철재조 골함석지붕 단층임.(약 12㎡)
ㅁ ; 판넬조 단층임.(약 23㎡)
ㅂ ; 철파이프조 판넬지붕 단층임.(약 7㎡)
ㅅ ; 컨테이너 박스임.(2.8×6 1식)

2) 이용상태
기호 6-가 ; "양어시설(차광막시설)"로서 전복축양장(치폐장)으로 이용중임.
기호 7-나 ; 지하1층은 "펌프실", 1층은 "기계실"로 이용중임.
기호 8-다 ; "해수탱크"로서 여과조로 이용중임.
기호 9-라 ; "창고", 기타 등으로 이용중임.

제시외
ㄱ ; 가추, 통로임
ㄴ ; 화장실 등 임.
ㄷ : 기계실임.
ㄹ ; 다용도임.
ㅁ ; 수변전실임.
ㅂ ; 기계실임.
ㅅ ; 창고용 컨테이너 박스(이전, 이설 가능)임.

4) 기계/기구의 현상=1) 본건은 종묘생산(전복-치폐)양식장에 필요한 일반적 기계설비로 조사일 현재 휴업중임. 조사당시는 상근 경비가 없고 기계의 일부는 소재불명 등 보전관리상태가 좋지 아니함.
2) 기계기구 3은 총사업설치비 중 국비 60%와 지방비 20%, 자기부담 20% 등 지열냉난방시설보급사업으로 총사업비 270,000,000원으로 설치한 것으로 조사됨.(소유권, 담보권 등 사후관계 등은 별도 판단이 필요함.)
3) 지상에 소재하여 눈으로 볼수 있는 기계기구 중 기호 1-3) "브로워"는 해체되어 일부가 현장에 없는것으로 판단되며(1호의 여러 기계 중 극히 일부이므로 참작하여 목록대로 평가함.), 기호 3 "히트펌프"는 소재불명임.(평가제외함. 본건 담보감정 1회, 경매감정 2회의 전례자료상의 사진과 대조한 결과임.)

5) 공작물의 현상=이 기계의 대부분은 토지와 건축물에 화체된 설비로서 지하, 공유수면하 및 지상에 연계 설치되어있으며 토지와 건물에서 분리하는 때에는 그 잔존가치가 미미한 것으로 판단되며 더구나 염분이 있는 해수를 인입, 정수, 사용, 배출하는 시설이므로 감가율이 가중할 것으로 사료됨.

6) 기타참고사항=1) 사건외 인접지와 현황경계선은 지적공부와 일부 상이함.

2) 기계기구 중 최초 설치이후 일반적인 관리수리 또는 개선을 위하여 일부 증설, 교체된 것으로 추정됨.

3) 조사방법은 현지조사에 의하여 지상물건 위주로 조사하였으며 해수면하, 지하매설, 육안으로 볼 수 없는 구조물 내에 소재하는 것은 이 사건 이전의 담보감정 1회, 경매감정 2회 등, 전례자료를 활용하였음.

4) 이 기계기구, 설비 등을 전문가에게 정상적인 기계의 유무 및 가동여부를 전반적으로 실험하여 확인하려면 그 비용이 막대하므로 본 양어장을 매수하고자 하는 사람은 사전에 별도로 조사, 확인 등 종합적인 판단에 따라야 할 것임.