여의주경매 [축사(농가시설) 경매] 2023타경2073

감정가	1,595,364,760 원
최저가	(41%) 653,462,000 원
보증금	(10%) 65,346,200 원
청구액	676,399,603 원

경상남도 김해시 한림면 용덕로237번길 112
경상남도 김해시 한림면 용덕리 591

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사건번호	2023타경2073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.10(금) 10:00
토지면적	4,015.00㎡(1,214.54 평)
건물면적	1,929.09㎡(583.55 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	물OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-04	경매접수
~7일	2023-04-11	경매개시결정
~98일	2023-07-11	배당요구종기일
~254일	2023-12-14	100%	1,595,364,760	유찰
~290일	2024-01-19	80%	1,276,292,000	유찰
~324일	2024-02-22	64%	1,021,034,000	유찰
~359일	2024-03-28	51%	816,827,000	유찰
~402일	2024-05-10	41%	653,462,000	매각
낙찰가 673,556,700 (42%)
~436일	2024-06-13	납부 (2024.06.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용덕리 591	목장용지	4015 ㎡ (1,214.54평)
건물	용덕로237번길 112	단층 동.식물관련시설	773 ㎡ (233.83평)
	용덕로237번길 112	단층 관리사	118.26 ㎡ (35.77평)
	용덕로237번길 112	단층 동.식물관련시설	631.23 ㎡ (190.95평)
제시외 건물	용덕로237번길 112	동물관련시설	347.2 ㎡ (105.03평)
	용덕로237번길 112	동물관련시설	39.4 ㎡ (11.92평)
	용덕로237번길 112	동물관련시설	14 ㎡ (4.24평)
	용덕로237번길 112	소독실	6 ㎡ (1.82평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4)포함. 목록2의 일부가 접도구역에 저촉되나 저촉부분이 미미하여 구애없이 평가함. 기호 2 토지는 현 `목장용지`이며, 위 지상 기호 1 제시 건물 및 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 소독실 소재하며, 종물 및 부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 용덕리 591번지

대지면적

연면적

118.26㎡
(35.84평)

건축면적

118.26㎡
(35.84평)

용적률산정
연면적

118.26㎡
(35.84평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

벽돌구조

착공일자

2002.02.26

사용승인일자

2002.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 물OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2016년11월15일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년3월25일	가압류 강OO	17,500,000	소멸
5	2022년11월21일	가압류 농OOOO	103,635,930	소멸
6	2022년11월22일	가압류 농OOOO	11,462,693	소멸
7	2022년12월5일	가압류 김OOOO	19,026,653	소멸
8	2023년1월30일	가압류 양OOOO	30,586,082	소멸
9	2023년4월11일	임의경매 물OOOO		소멸
10	2023년4월27일	가압류 김OOOO	9,251,702	소멸
11	2023년6월26일	가압류 제OOOO	21,726,845	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 물OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2016년11월15일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년3월25일	가압류 강OO	17,500,000	소멸
5	2022년11월21일	가압류 농OOOO	103,635,930	소멸
6	2022년11월22일	가압류 농OOOO	11,462,693	소멸
7	2022년12월5일	가압류 김OOOO	19,026,653	소멸
8	2023년1월30일	가압류 양OOOO	30,586,082	소멸
9	2023년4월11일	임의경매 물OOOO		소멸
10	2023년4월27일	가압류 김OOOO	9,251,702	소멸
11	2023년6월26일	가압류 제OOOO	21,726,845	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부 1층 방1칸	1500만원	X
김OO	2017.01.10. 없음	2023.05.10
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4)포함. 목록2의 일부가 접도구역에 저촉되나 저촉부분이 미미하여 구애없이 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
안명초등학교	055-346-0107	경남 김해시 한림면 안하로 28	1,232m
이북초등학교	055-342-7654	경남 김해시 한림면 한림로 98-9	1,362m

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,945,533,611원 1,376,924,750원	67% 2.6회
6개월	33건	2,102,384,998원 1,436,813,830원	66% 2.7회
12개월	64건	1,908,292,355원 1,397,016,713원	72% 2.3회

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