여의주경매 [토지(대지) 경매] 2022타경103740

감정가	22,720,000 원
최저가	(64%) 14,541,000 원
보증금	(10%) 1,454,100 원
청구액	4,721,017 원

경상남도 의령군 유곡면 마장리 204-2

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사건번호	2022타경103740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.02(목) 10:00
토지면적	478.00㎡(144.60 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	디OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~1일	2022-08-24	경매개시결정
~84일	2022-11-15	배당요구종기일
~478일	2023-12-14	100%	22,720,000	유찰
~513일	2024-01-18	80%	18,176,000	유찰
~548일	2024-02-22	64%	14,541,000	매각
~584일	2024-03-29	미납
~618일	2024-05-02	64%	14,541,000	매각
낙찰가 15,720,000 (69%)
~658일	2024-06-11	납부 (2024.05.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마장리 204-2	대	478 ㎡ (144.60평)
제시외 건물	마장리 204-2	수목	㎡
경상남도 의령군 유곡면 마장리 소재 "마장마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 유곡면 마장리 소재 "마장마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사 지세의 부정형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 2 - 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	재매각임. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 수목(구지뽕 나무외 7주) 매각 포함. 제시외 건물(주택 등) 매각제외. 제시외 건물을 감안한 감정평가액임. 주거용 건부지로 이용중임. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 판넬지붕 단층 주택 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 부엌 및 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㄹ)블록 및 목조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)블록조 판넬지붕 단층 세면장 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 유곡면 마장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.21	답	농림	8m미만	991.2	1,350
24.05.21	답	농림	8m미만	3044	10,500
24.03.25	임야	기타	-	36000	2,500
23.05.31	임야	농림	-	12798.5	500	지분
23.03.12	대	계획관리	8m미만	166	1,200	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년8월24일	강제경매 디OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 22,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,721,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.24.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 수목(구지뽕 나무외 7주) 매각 포함. 제시외 건물(주택 등) 매각제외. 제시외 건물을 감안한 감정평가액임. 주거용 건부지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
유곡초등학교	055-573-0364	경남 의령군 유곡면 마장로 6-3	2,211m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,100,000원 6,040,000원	66% 2회
6개월	1건	9,100,000원 6,040,000원	66% 2회
12개월	6건	13,901,172원 8,369,650원	65% 2.8회

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