여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경53214

감정가	158,881,000 원
최저가	(41%) 65,078,000 원
보증금	(10%) 6,507,800 원
청구액	48,009,863 원

충청북도 괴산군 소수면 길선리 284-1

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사건번호	2023타경53214 물건번호
중복사건	2023타경56671(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.01(수) 10:00
토지면적	5,074.00㎡(1,534.89 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-07	경매접수
~6일	2023-04-13	경매개시결정
~541일		배당요구종기일
~250일	2023-12-13	100%	158,881,000	유찰
~285일	2024-01-17	80%	127,105,000	유찰
~320일	2024-02-21	64%	101,684,000	유찰
~355일	2024-03-27	51%	81,347,000	유찰
~390일	2024-05-01	41%	65,078,000	매각
낙찰가 73,000,000 (46%)
~438일	2024-06-18	납부 (2024.05.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	길선리 284-1	답	1279 ㎡ (386.90평)
	길선리 284-2	전	2208 ㎡ (667.92평)
	길선리 340-1	전	1587 ㎡ (480.07평)
충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 묘지(분묘 3기)등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망). -. 현황 임야화된 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 육안으로 확인하여 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 소수면 길선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.27	대	농림	-	958	8,000
24.08.21	임야	보전관리	8m미만	21222	5,000
24.07.12	대	계획관리	8m미만	99	1,500
24.06.18	전	농림	8m미만	1970	4,500
24.06.07	전	농림	-	535	8,550
24.06.07	과수원	농림	-	20	320
24.06.07	과수원	농림	-	8	130
24.06.03	전	농림	-	134	246
24.06.03	전	농림	-	548	8,760
24.06.03	과수원	농림	-	229	414
24.06.03	과수원	농림	-	15	240
24.06.03	전	농림	-	529	8,340
24.05.22	전	농림	-	833	14,860
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	684.8	5,000	지분
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	770.8	6,300	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	8.65	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	8m미만	82.2	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	-	8	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	5.2	100	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	16.4	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	72.8	100	지분
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	90	100	지분
24.04.25	전	기타	-	1974	2,000
24.04.09	과수원	농림	-	546	7,900
24.03.24	답	보전관리	8m미만	2816	10,500
24.03.04	답	계획관리	-	242	1,500	지분
24.02.13	임야	계획관리	-	8.65	1	지분
23.11.24	전	계획관리	8m미만	1287	960	지분
23.11.24	임야	보전관리	-	16	100	지분
23.11.24	임야	계획관리	-	10.4	100	지분
23.11.24	임야	보전관리	-	24	100	지분
23.11.24	임야	계획관리	-	15.6	100	지분
23.11.24	답	계획관리	-	519.6	100	지분
23.11.24	답	계획관리	-	779.4	150	지분
23.11.24	답	계획관리	-	484	2,500
23.11.24	답	계획관리	-	38	20	지분
23.11.24	전	계획관리	8m미만	858	640	지분
23.11.24	임야	계획관리	8m미만	82.2	500	지분
23.11.24	임야	계획관리	8m미만	123.3	500	지분
23.11.24	전	계획관리	8m미만	410.4	360	지분
23.11.24	답	계획관리	-	57	30	지분
23.11.24	전	계획관리	8m미만	273.6	240	지분
23.10.14	전	보전관리	8m미만	1118	4,400
23.10.14	전	보전관리	-	1117	4,400
23.09.26	전	보전관리	8m미만	963	3,680
23.09.26	도로	보전관리	8m미만	148	220
23.09.18	전	보전관리	8m미만	1272	4,300
23.09.14	임야	계획관리	8m미만	25052	43,500	지분
23.09.14	임야	계획관리	8m미만	246.6	500	지분
23.09.14	임야	계획관리	8m미만	164.4	500	지분
23.09.14	임야	계획관리	8m미만	37578	65,500	지분
23.08.26	전	보전관리	8m미만	2235	8,800
23.08.18	임야	계획관리	8m미만	164.4	1,000	지분
23.08.18	임야	계획관리	8m미만	25052	43,000	지분
23.07.26	답	생산관리	8m미만	1514	10,500
23.07.13	전	보전관리	8m미만	1141	3,600
23.06.20	답	농림	8m미만	581	1,569
23.06.03	도로	보전관리	8m미만	46.67	300	지분
23.06.03	전	보전관리	8m미만	588	3,700
23.05.31	임야	농림	8m미만	310	448	지분
23.05.31	임야	농림	8m미만	1916.5	2,771	지분
23.05.31	임야	농림	8m미만	1232	1,781	지분
23.03.27	대	계획관리	8m미만	194	1,500
23.03.07	답	농림	8m미만	2562	8,198
23.02.01	전	보전관리	8m미만	1247	11,800
23.02.01	전	보전관리	12m미만	28.33	260	지분
23.02.01	도로	보전관리	8m미만	46.67	440	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 최OO	28,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	지상권 최OO		소멸
4	2022년5월17일	가등기 홍OO		소멸
5	2023년7월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,009,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경56671(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2:2022.04.25.근저당 목록3:2022.04.06.근저당 목록4:2021.09.16.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
소수초등학교	043-832-8005	충북 괴산군 소수면 소수로 131	1,980m

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	135,581,195원 61,591,151원	55% 3.7회
6개월	23건	119,081,749원 60,928,522원	61% 3.3회
12개월	33건	120,210,840원 71,125,122원	65% 2.9회

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