여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경53214

감정가	19,899,000 원
최저가	(55%) 10,849,000 원
보증금	(10%) 1,084,900 원
청구액	48,009,863 원

충청북도 괴산군 소수면 수리 763

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사건번호	2023타경53214 물건번호
중복사건	2023타경56671(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.02.21(수) 10:00
토지면적	737.00㎡(222.94 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-07	경매접수
~6일	2023-04-13	경매개시결정
~97일	2023-07-13	배당요구종기일
~145일	2023-08-30	85%	16,951,000	변경
~250일	2023-12-13	85%	16,951,000	유찰
~285일	2024-01-17	68%	13,561,000	유찰
~320일	2024-02-21	55%	10,849,000	매각
낙찰가 16,951,000 (85%)
~327일	2024-02-28	변경
~363일	2024-04-04	납부 (2024.03.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수리 763	전	737 ㎡ (222.94평)
충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 묘지(분묘 3기)등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 임야화된 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 인접 토지와의 경계가 불분명. 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기가 소재(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)하며 지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 토지 소유권(분묘 소재) 제한으로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망) -. 현황 임야화된 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 육안으로 확인하여 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 소수면 수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.27	대	계획관리	8m미만	496	3,500
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1038	3,000
24.07.09	임야	계획관리	-	3230	4,500
24.07.04	답	생산관리	8m미만	773	3,500
24.06.20	임야	생산관리	-	16661	4,852
24.06.20	임야	농림	-	93223	27,148
24.06.19	전	계획관리	-	2965	28,197
24.06.19	전	계획관리	8m미만	893	8,492
24.05.07	임야	계획관리	-	108.3	200	지분
24.05.07	임야	계획관리	-	72.2	100	지분
24.04.15	전	기타	-	1165	2,100
24.03.28	답	농림	8m미만	2330.2	6,345
24.03.28	답	농림	8m미만	2330.2	6,345
24.03.26	전	계획관리	8m미만	1114	4,199
24.03.26	전	계획관리	8m미만	143	539
24.03.26	전	계획관리	8m미만	876	3,302
24.03.26	전	계획관리	8m미만	65	260	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	75	200
24.03.25	대	계획관리	8m미만	69	340
24.02.26	답	농림	8m미만	2932.6	9,384
24.02.26	답	농림	8m미만	2043.9	6,745
24.02.19	대	계획관리	8m미만	52	614
24.01.22	답	농림	8m미만	2,974	7,200
24.01.12	임야	계획관리	-	316	1,000
24.01.12	임야	계획관리	-	233	700
24.01.12	전	계획관리	8m미만	66	180	지분
24.01.12	전	계획관리	-	298	820
24.01.08	전	생산관리	8m미만	1,000	1,200
23.12.21	전	계획관리	8m미만	643	2,000
23.11.24	임야	계획관리	-	108.3	300	지분
23.11.24	임야	계획관리	-	72.2	300	지분
23.11.21	임야	계획관리	-	809	1,700
23.10.31	대	생산관리	8m미만	363	2,180
23.10.10	답	농림	8m미만	930	2,200
23.10.05	답	생산관리	12m미만	2550	15,000
23.09.26	답	계획관리	8m미만	152	500
23.09.08	답	계획관리	8m미만	152	500
23.09.08	전	계획관리	8m미만	9203	26,000
23.09.08	전	계획관리	8m미만	9203	26,000
23.08.14	임야	계획관리	-	238	500
23.07.27	대	계획관리	8m미만	823	4,748
23.07.27	전	계획관리	-	68	252
23.06.22	전	계획관리	8m미만	170	750
23.05.31	답	계획관리	8m미만	564	1,200
23.05.22	답	농림	8m미만	895	2,150
23.05.22	답	농림	8m미만	768	1,850
23.05.12	전	생산관리	12m미만	1785	5,000
23.04.14	전	생산관리	-	486	2,800
23.03.20	답	농림	8m미만	1219.7	3,875
23.03.10	목장용지	계획관리	8m미만	1890	15,763
23.03.10	임야	계획관리	12m미만	29781	242,715
23.03.10	전	계획관리	8m미만	883	4,600
23.03.10	전	계획관리	8m미만	53	447
23.02.27	답	농림	8m미만	1110.2	3,024
23.02.27	답	농림	8m미만	490.7	1,332
23.02.15	답	농림	8m미만	1189.1	3,550
23.02.15	답	농림	8m미만	717.4	2,150
23.01.28	답	보전관리	8m미만	783	1,658
23.01.26	대	계획관리	8m미만	518	5,500
23.01.03	답	농림	12m미만	2314	5,000
23.01.02	전	생산관리	12m미만	992	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 황OO	소멸
2	2023년4월13일	강제경매 최OO	소멸기준
3	2023년7월26일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.13.자 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 임야화된 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 인접 토지와의 경계가 불분명. 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기가 소재(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)하며 지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 토지 소유권(분묘 소재) 제한으로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
소수초등학교	043-832-8005	충북 괴산군 소수면 소수로 131	1,334m

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,996,769원 45,160,322원	65% 2.7회
6개월	17건	86,566,642원 56,310,112원	67% 2.8회
12개월	27건	94,706,071원 69,201,737원	74% 2.3회

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