여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경1315

감정가	240,924,000 원
최저가	(24%) 57,846,000 원
보증금	(10%) 5,784,600 원
청구액	112,108,284 원

강원도 춘천시 서면 신매리 746

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사건번호	2023타경1315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	1,181.00㎡(357.25 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~1일	2023-05-31	경매개시결정
~91일	2023-08-29	배당요구종기일
~195일	2023-12-11	100%	240,924,000	유찰
~244일	2024-01-29	70%	168,647,000	유찰
~286일	2024-03-11	49%	118,053,000	유찰
~314일	2024-04-08	34%	82,637,000	유찰
~356일	2024-05-20	24%	57,846,000	매각
낙찰가 80,229,000 (33%)
~401일	2024-07-04	납부 (2024.06.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신매리 746	전	1181 ㎡ (357.25평)
강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 "서상초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/자연녹지지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 "서상초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 전임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08) 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 신청부동산은 전으로 경작중임.[사진 1]

국토부실거래가 강원도 춘천시 서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.04.28	답	제1종일반주거	8m미만	13.1	1,405	지분
23.04.25	전	자연녹지	8m미만	50	1,350	지분
23.04.25	전	자연녹지	8m미만	17	450	지분
23.04.25	전	자연녹지	8m미만	350	9,540
23.04.25	대	자연녹지	8m미만	3	90
23.04.24	답	제1종일반주거	-	2	247	지분
23.04.24	답	제1종일반주거	-	8	988	지분
23.04.21	답	제1종일반주거	-	13.5	1,546	지분
23.04.21	답	제1종일반주거	-	3	344	지분
23.04.20	전	제1종일반주거	8m미만	117	5,200
23.04.19	임야	보전관리	8m미만	49.58	900	지분
23.04.19	임야	보전관리	8m미만	336	6,060
23.04.18	전	자연녹지	-	271	7,000
23.04.18	임야	보전관리	8m미만	251	3,040
23.04.12	전	제1종일반주거	12m미만	5.9	340	지분
23.04.12	구거	자연녹지	8m미만	101	798
23.04.12	전	제1종일반주거	8m미만	43.05	1,690	지분
23.04.11	전	제1종일반주거	-	33	3,136	지분
23.04.11	답	제1종일반주거	-	6	748	지분
23.04.11	대	자연녹지	8m미만	397	20,400
23.04.11	답	제1종일반주거	-	27	3,368	지분
23.04.11	답	생산녹지	8m미만	305	2,100	지분
23.04.11	답	생산녹지	8m미만	305	2,100	지분
23.04.10	전	제1종일반주거	8m미만	10.5	1,020	지분
23.04.10	전	자연녹지	-	1326	6,000
23.04.07	대	생산녹지	12m미만	211	8,500
23.04.06	전	보전녹지	-	1821	11,800
23.04.05	임야	보전녹지	8m미만	1075	32,500
23.04.05	도로	보전녹지	8m미만	102	3,087	지분
23.04.05	임야	보전녹지	8m미만	587	17,757
23.04.05	도로	보전녹지	8m미만	37.2	1,125	지분
23.04.05	임야	보전녹지	8m미만	112	3,388	지분
23.04.04	임야	보전녹지	8m미만	952	2,200
23.04.02	답	제1종일반주거	-	13.5	1,546	지분
23.04.02	답	제1종일반주거	-	3	344	지분
23.03.31	전	제1종일반주거	8m미만	13.2	1,360	지분
23.03.30	임야	제1종일반주거	8m미만	40	3,720	지분
23.03.30	답	제1종일반주거	-	2	247	지분
23.03.30	답	제1종일반주거	-	8	988	지분
23.03.28	전	제1종일반주거	8m미만	16.5	1,445	지분
23.03.28	대	자연녹지	8m미만	505	13,200
23.03.28	전	자연녹지	8m미만	91	2,200
23.03.28	전	자연녹지	8m미만	226	6,800
23.03.27	답	제1종일반주거	-	3	374	지분
23.03.27	답	제1종일반주거	-	13.5	1,684	지분
23.03.27	전	제1종일반주거	8m미만	264	6,000
23.03.25	전	자연녹지	-	50	975	지분
23.03.25	전	용도미지정	-	50	975	지분
23.03.25	전	자연녹지	-	378	7,410
23.03.25	전	자연녹지	-	45	1,260	지분
23.03.25	전	용도미지정	-	50	1,350	지분
23.03.25	전	자연녹지	-	13	260	지분
23.03.25	전	용도미지정	-	20	390	지분
23.03.25	전	자연녹지	-	17	450	지분
23.03.25	전	자연녹지	-	17	450	지분
23.03.25	전	자연녹지	-	331	6,500
23.03.25	전	자연녹지	-	331	9,000
23.03.25	전	용도미지정	-	349	9,540
23.03.25	대	자연녹지	-	3	90	지분
23.03.25	대	자연녹지	-	4	90	지분
23.03.25	대	자연녹지	-	3	65	지분
23.03.25	대	용도미지정	-	6	130	지분
23.03.24	전	보전녹지	-	192	797
23.03.24	전	자연녹지	8m미만	200	7,500
23.03.23	답	제1종일반주거	-	3	374	지분
23.03.23	답	제1종일반주거	-	13.5	1,684	지분
23.03.23	답	생산녹지	8m미만	1906	11,540
23.03.22	답	제1종일반주거	-	33	4,116	지분
23.03.20	답	제1종일반주거	-	8	978	지분
23.03.20	답	제1종일반주거	-	2	244	지분
23.03.20	전	자연녹지	-	1025	18,640
23.03.20	전	자연녹지	-	36.68	660	지분
23.03.17	답	생산녹지	8m미만	1262	8,000
23.03.16	답	제1종일반주거	-	1.5	185	지분
23.03.16	답	제1종일반주거	-	8.4	1,037	지분
23.03.16	전	자연녹지	-	2264	11,000
23.03.15	답	제1종일반주거	-	33	4,116	지분
23.03.14	임야	자연녹지	-	165	2,940	지분
23.03.14	임야	자연녹지	-	82.8	1,470	지분
23.03.14	임야	자연녹지	8m미만	66.1	1,176	지분
23.03.13	답	제1종일반주거	-	106	13,037
23.03.11	답	제1종일반주거	-	129	15,889
23.03.11	전	자연녹지	8m미만	200	7,500
23.03.10	과수원	자연녹지	8m미만	1402	27,500
23.03.10	전	자연녹지	-	40	600	지분
23.03.10	전	자연녹지	-	41	720
23.03.10	전	자연녹지	-	56	1,020	지분
23.03.10	전	자연녹지	-	10	200	지분
23.03.08	전	자연녹지	-	49.6	300	지분
23.03.07	답	제1종일반주거	-	33	4,200	지분
23.03.07	답	제1종일반주거	-	16.5	2,037	지분
23.03.07	임야	농림	12m미만	149	1,034	지분
23.03.07	임야	보전관리	12m미만	793	5,504	지분
23.03.07	임야	보전관리	12m미만	158	1,097	지분
23.03.07	임야	보전관리	12m미만	127	882	지분
23.03.07	임야	자연환경보전	12m미만	361	2,506	지분
23.03.07	임야	농림	12m미만	3902	27,084	지분
23.03.07	임야	농림	12m미만	705	4,893	지분
23.03.06	답	제1종일반주거	-	6	743	지분
23.03.06	답	제1종일반주거	-	30.2	3,739	지분
23.03.04	답	생산녹지	8m미만	2288	14,532
23.03.01	도로	제1종일반주거	8m미만	20.67	500	지분
23.02.27	전	자연녹지	-	526	8,338
23.02.24	전	제1종일반주거	-	33	3,136	지분
23.02.22	임야	자연녹지	8m미만	66.1	1,176	지분
23.02.20	답	제1종일반주거	-	48	2,175	지분
23.02.20	답	제1종일반주거	-	106	4,804
23.02.20	답	제1종일반주거	-	106	4,805
23.02.20	답	제1종일반주거	-	106	4,805
23.02.20	답	제1종일반주거	-	129	5,847
23.02.20	답	제1종일반주거	-	129	5,847
23.02.20	답	제1종일반주거	-	58	2,630	지분
23.02.20	답	제1종일반주거	-	192	8,703
23.02.20	답	제1종일반주거	-	192	8,703
23.02.20	답	제1종일반주거	-	192	8,702
23.02.20	답	제1종일반주거	-	165	7,479
23.02.19	전	생산녹지	8m미만	1752	10,000
23.02.17	대	자연녹지	8m미만	992	13,000
23.02.17	도로	자연녹지	8m미만	110.67	200	지분
23.02.17	전	생산녹지	8m미만	1752	10,000
23.02.14	도로	자연녹지	-	47	500	지분
23.02.13	전	보전녹지	-	1322	8,800
23.02.10	전	생산녹지	8m미만	373	2,500
23.02.10	도로	자연녹지	8m미만	41	150
23.02.09	답	제1종일반주거	8m미만	9.9	1,053	지분
23.02.08	답	제1종일반주거	8m미만	9.9	1,064	지분
23.02.06	전	제1종일반주거	-	8.5	894	지분
23.02.06	답	제1종일반주거	8m미만	9.6	960	지분
23.02.06	전	자연녹지	8m미만	802.9	9,500
23.02.03	전	제1종일반주거	8m미만	3.4	398	지분
23.02.03	전	제1종일반주거	-	32.7	3,497	지분
23.02.01	전	계획관리	8m미만	30	866	지분
23.02.01	전	계획관리	-	479	13,820
23.01.31	전	자연녹지	8m미만	360	5,506
23.01.27	전	제1종일반주거	8m미만	10	1,134	지분
23.01.17	전	제1종일반주거	-	166	5,724
23.01.17	전	제1종일반주거	-	66	2,276
23.01.17	대	자연녹지	8m미만	446	6,500
23.01.12	전	제1종일반주거	-	16.5	1,400	지분
23.01.12	전	제1종일반주거	-	33	2,800	지분
23.01.11	대	보전관리	8m미만	195	2,500
23.01.10	답	생산녹지	8m미만	2053	8,694
23.01.09	전	생산녹지	8m미만	942	7,633
23.01.09	전	생산녹지	8m미만	955	7,738
23.01.09	전	생산녹지	8m미만	1682	13,629
23.01.03	전	자연녹지	8m미만	1653	26,000
23.01.03	전	보전녹지	-	2399	13,500
23.01.03	임야	농림	-	276	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년5월15일	근저당권 서OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2014년8월8일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸
4	2019년11월11일	근저당권 서OOOO	12,000,000	소멸
5	2023년5월31일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
서상초등학교	033-243-6320	강원특별자치도 춘천시 서면 박사로 1348	137m
강원애니고등학교	033-248-5516	강원특별자치도 춘천시 서면 박사로 1025	2,544m
강원생명과학고등학교	033-258-5888	강원특별자치도 춘천시 영서로 2872	2,572m

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	10건	277,600,000원 240,562,000원	88% 1회
12개월	35건	207,600,000원 179,314,552원	87% 1.4회

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