여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경32855

감정가	23,800,000 원
최저가	(41%) 9,749,000 원
보증금	(10%) 974,900 원
청구액	14,312,905 원

경상남도 진주시 대곡면 광석리 201

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사건번호	2023타경32855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.04.25(목) 10:00
토지면적	850.00㎡(257.13 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	현OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~1일	2023-04-21	경매개시결정
~81일	2023-07-10	배당요구종기일
~231일	2023-12-07	100%	23,800,000	유찰
~266일	2024-01-11	80%	19,040,000	유찰
~301일	2024-02-15	64%	15,232,000	유찰
~336일	2024-03-21	51%	12,186,000	유찰
~371일	2024-04-25	41%	9,749,000	매각
낙찰가 11,000,000 (46%)
~424일	2024-06-17	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광석리 201	전	850 ㎡ (257.13평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 육안으로 확인된 분묘 1기 소재.

국토부실거래가 경상남도 진주시 대곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	2099	19,048
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	906	8,222
24.05.25	답	생산녹지	8m미만	1236	9,350
24.05.23	답	계획관리	12m미만	102.03	523	지분
24.05.22	답	생산녹지	8m미만	3104	26,229
24.05.22	답	생산녹지	8m미만	896	7,571
24.05.18	답	생산녹지	8m미만	1716	12,975
24.05.17	답	농림	8m미만	1722	7,232
24.05.17	답	농림	8m미만	1829	8,048
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	1803	10,900
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	2971	17,970
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	1486	8,990
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	1342	8,100
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	3002	18,100
24.05.06	답	농림	8m미만	654	1,950
24.05.03	답	계획관리	8m미만	1974.5	5,970
24.05.01	답	계획관리	8m미만	1633	4,940
24.04.30	답	농림	8m미만	1839	3,000
24.04.28	대	계획관리	8m미만	431	3,200
24.04.25	답	계획관리	-	397	100
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	3176	19,200
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	1498	9,529
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	1489	9,471
24.04.17	답	계획관리	-	1286	1,000
24.04.16	답	계획관리	-	664	1,200
24.04.16	답	계획관리	8m미만	757	1,380
24.04.16	답	계획관리	8m미만	633	1,120
24.04.15	답	계획관리	8m미만	200	500
24.04.15	대	계획관리	8m미만	30	200	지분
24.04.15	답	계획관리	8m미만	1573	5,600
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	873	5,544
24.04.09	답	농림	8m미만	4050	23,880
24.04.05	답	농림	8m미만	3002	15,436
24.04.05	대	제2종일반주거	12m미만	126	1,200
24.04.03	대	계획관리	8m미만	205	4,300
24.03.29	답	농림	8m미만	2111	9,500
24.03.29	답	농림	-	3000	15,000
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	3019	19,200
24.03.27	답	농림	8m미만	2258	9,935
24.03.26	답	농림	8m미만	1170	2,155
24.03.26	답	농림	8m미만	893	1,645
24.03.25	전	보전관리	-	1527	2,571
24.03.25	답	농림	8m미만	1310	5,240
24.03.25	전	생산관리	-	433	729
24.03.25	임야	계획관리	8m미만	17	100
24.03.23	전	계획관리	-	248	1,200
24.03.23	전	계획관리	8m미만	2186	10,576
24.03.23	전	계획관리	8m미만	2186	10,576
24.03.23	전	계획관리	-	248	1,200
24.03.23	답	생산녹지	8m미만	327	2,871
24.03.23	답	생산녹지	8m미만	1544	13,543
24.03.23	답	생산녹지	8m미만	2129	18,676
24.03.22	전	계획관리	-	711	2,300
24.03.19	답	생산녹지	-	1653	12,500
24.03.15	답	농림	-	2367	5,080
24.03.14	답	생산녹지	8m미만	3704	11,200
24.03.13	답	계획관리	-	1365	5,200
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1379	12,300
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	886	7,930
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1544	13,770
24.03.05	답	계획관리	-	347	685
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	2440	4,815
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1035	7,980
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1261	9,740
24.03.01	전	기타	-	638	400
24.02.29	답	생산녹지	-	1094	9,839
24.02.29	답	생산녹지	-	1279	11,502
24.02.29	답	생산녹지	-	661	5,945
24.02.29	답	생산녹지	-	790	7,105
24.02.29	답	생산녹지	-	179	1,610
24.02.28	대	계획관리	-	182	2,000
24.02.28	대	계획관리	-	1325	13,000
24.02.28	임야	계획관리	-	1600	400
24.02.28	답	계획관리	8m미만	403	450
24.02.28	전	계획관리	8m미만	830	1,150
24.02.27	답	농림	8m미만	1525	7,015
24.02.27	답	농림	8m미만	1665	6,161
24.02.24	답	보전녹지	8m미만	675.8	3,200
24.02.21	답	농림	8m미만	1511	4,570
24.02.21	전	보전관리	-	2701	1,000
24.02.19	답	농림	8m미만	3002	18,000
24.02.19	답	농림	8m미만	3560	17,232
24.02.19	답	농림	8m미만	1940	9,376
24.02.15	답	생산녹지	8m미만	1737	12,458
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	720	1,350	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	3002	18,180
24.02.01	전	보전관리	-	321	2,100
24.01.29	전	자연녹지	-	2,460	8,928
24.01.29	대	생산녹지	-	737	2,676
24.01.26	답	계획관리	8m미만	235	200	지분
24.01.26	묘지	계획관리	-	96	100
24.01.23	답	생산녹지	-	3,176	19,200
24.01.22	전	자연녹지	-	1,511	800
24.01.22	대	계획관리	12m미만	1,121	8,000
24.01.20	답	생산녹지	-	3,022	18,737
24.01.14	답	계획관리	8m미만	501	2,198
24.01.14	답	계획관리	8m미만	1,749	5,836
24.01.14	전	계획관리	-	509	1,966
24.01.11	답	농림	8m미만	3,002	18,160
24.01.11	답	농림	8m미만	1,369	8,340
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,602	19,677
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	1,398	10,573
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,235	16,900
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	1,802	13,625
24.01.09	전	보전관리	-	608	540
24.01.09	임야	농림	-	19,437	5,200
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	995	10,320
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	988	10,286
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	122	1,318
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	1,388	14,448
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	503	5,229
24.01.02	답	생산관리	-	2,958	5,200
24.01.02	전	생산관리	8m미만	4,018	6,000	지분
24.01.02	답	생산관리	8m미만	942	1,710
23.12.29	전	계획관리	-	764	1,000
23.12.27	전	계획관리	-	569	500
23.12.24	답	농림	8m미만	2238	5,710
23.12.22	전	보전관리	-	608	540
23.12.22	답	농림	8m미만	2813	11,500
23.12.18	답	보전관리	8m미만	406.5	305
23.12.08	전	계획관리	8m미만	1838	7,500
23.12.05	전	생산관리	8m미만	246	485
23.12.05	전	생산관리	8m미만	962	1,812
23.12.05	답	계획관리	8m미만	853	2,203
23.11.29	전	계획관리	-	1055	2,600
23.11.20	답	농림	8m미만	1597	5,000
23.11.20	임야	보전관리	8m미만	397	1,200
23.11.16	전	계획관리	-	1055	2,600
23.11.13	답	생산관리	8m미만	542	948
23.11.13	전	생산관리	8m미만	839	1,971
23.11.10	임야	계획관리	-	459	150
23.11.07	하천	자연녹지	8m미만	110	330	지분
23.11.07	답	생산관리	8m미만	542	948
23.11.07	전	생산관리	8m미만	839	1,971
23.10.31	전	계획관리	-	380	350
23.10.31	전	생산관리	-	1405	2,050
23.10.30	임야	농림	-	34413	2,300
23.10.20	답	계획관리	8m미만	228	1,300
23.10.13	전	계획관리	8m미만	274	2,000
23.10.13	대	계획관리	8m미만	387	3,000
23.10.10	답	농림	8m미만	2155	7,159
23.10.10	답	농림	8m미만	3263	10,841
23.09.27	답	자연녹지	8m미만	1931	20,440
23.09.20	답	생산녹지	8m미만	2000	19,300
23.09.20	답	계획관리	8m미만	1289	5,000
23.09.20	답	계획관리	8m미만	1640	5,000
23.09.20	임야	계획관리	8m미만	7140	2,880
23.09.20	임야	계획관리	8m미만	298	120
23.09.13	답	생산녹지	8m미만	2430	16,900
23.09.13	답	생산녹지	-	3233	7,500
23.09.13	답	계획관리	12m미만	1740	11,570
23.09.13	답	계획관리	12m미만	1041	5,040
23.09.11	답	계획관리	8m미만	895	4,800
23.09.11	답	계획관리	8m미만	591	3,200
23.09.11	답	계획관리	8m미만	591	3,200
23.09.07	답	농림	8m미만	2139	9,700
23.09.06	답	생산녹지	8m미만	2053	14,500
23.09.05	전	계획관리	-	850	1,000
23.08.30	대	자연녹지	-	11	55
23.08.28	대	계획관리	-	529	4,311
23.08.28	임야	계획관리	8m미만	597	5,152
23.08.28	임야	계획관리	12m미만	330	2,848
23.08.28	대	계획관리	12m미만	330	2,689
23.08.24	답	농림	8m미만	1394	4,100
23.08.24	도로	준공업	-	73	617
23.08.22	전	자연녹지	8m미만	522.7	3,000	지분
23.08.16	답	농림	8m미만	1322	6,200
23.08.16	답	농림	8m미만	2317	10,800
23.08.07	답	생산녹지	8m미만	4003	33,300
23.08.01	대	계획관리	8m미만	243	3,400
23.07.28	전	생산녹지	8m미만	4866	42,000
23.07.27	전	계획관리	8m미만	1003	800
23.07.20	잡종지	농림	-	554	1,400
23.07.20	잡종지	농림	-	493	1,200
23.07.20	도로	농림	-	37	80
23.07.20	도로	농림	-	8	15
23.07.18	답	생산녹지	8m미만	2430	16,000
23.07.15	답	보전녹지	-	2906	6,000
23.07.12	답	농림	8m미만	54	232
23.07.12	답	생산녹지	8m미만	2000	14,520
23.07.10	답	생산녹지	8m미만	4000	33,270
23.07.08	답	계획관리	8m미만	652	3,800
23.07.07	답	생산녹지	8m미만	4000	27,000
23.07.07	답	생산녹지	8m미만	4000	27,000
23.07.03	답	생산관리	-	496	1,170
23.07.03	답	계획관리	-	2588	10,880
23.07.03	답	계획관리	8m미만	2648	7,950
23.06.27	답	생산녹지	8m미만	529	4,179
23.06.27	답	생산녹지	8m미만	671	5,301
23.06.27	답	생산녹지	8m미만	1170	9,243
23.06.27	답	생산녹지	8m미만	1537	12,142
23.06.21	전	계획관리	8m미만	301	520
23.06.21	답	농림	8m미만	2811	7,225
23.06.16	도로	일반상업	-	6	30
23.06.14	답	생산녹지	8m미만	4001	25,000
23.06.14	답	생산녹지	8m미만	4001	30,000
23.06.09	답	계획관리	8m미만	486	1,300
23.06.01	답	농림	8m미만	662	2,200
23.06.01	답	농림	8m미만	1596	5,300
23.05.30	전	계획관리	8m미만	856	6,100
23.05.26	답	농림	8m미만	3002	16,798
23.05.26	답	농림	8m미만	2468	7,460
23.05.24	답	생산녹지	8m미만	112.89	300	지분
23.05.24	답	생산녹지	8m미만	112.89	300	지분
23.05.24	답	생산녹지	8m미만	112.89	300	지분
23.05.24	답	생산녹지	8m미만	2522	15,220
23.05.22	전	자연녹지	-	100	150	지분
23.05.18	답	농림	8m미만	6433	25,260
23.05.18	답	농림	8m미만	1339	5,300
23.05.18	답	농림	8m미만	2436	12,512
23.05.16	임야	계획관리	-	4339	2,886
23.05.16	임야	계획관리	-	558	372
23.05.09	답	생산녹지	8m미만	4000	29,000
23.05.08	임야	농림	-	1785	1,500
23.05.04	답	농림	8m미만	1922.4	4,998
23.04.28	전	자연녹지	-	129	224
23.04.28	임야	자연녹지	-	1309	2,276
23.04.24	답	생산녹지	8m미만	1708	12,981
23.04.24	답	생산녹지	8m미만	3275	24,890
23.04.20	답	생산관리	-	1164	1,900
23.04.20	답	농림	8m미만	542	1,476
23.04.20	답	농림	8m미만	615	1,674
23.04.18	전	계획관리	-	1005	3,000
23.04.18	전	계획관리	8m미만	255	800
23.04.17	대	계획관리	-	30	153	지분
23.04.17	전	보전관리	8m미만	443	3,900
23.04.15	대	제2종일반주거	-	12	220
23.04.15	전	제2종일반주거	8m미만	36	670
23.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	298	5,410
23.04.12	답	농림	8m미만	2182	8,580
23.04.08	답	생산녹지	8m미만	2000	17,243
23.04.04	답	계획관리	8m미만	33	200	지분
23.04.04	답	생산녹지	8m미만	4003	30,000
23.04.01	전	계획관리	-	664	1,100
23.03.28	전	보전관리	-	1375	1,100
23.03.28	답	보전관리	8m미만	839	1,250	지분
23.03.24	답	계획관리	12m미만	1040	11,257
23.03.24	답	계획관리	12m미만	318	3,443
23.03.23	전	계획관리	8m미만	1183	3,200
23.03.20	임야	자연녹지	-	3801	10,000	지분
23.03.17	대	계획관리	8m미만	175	1,900
23.03.17	전	계획관리	-	1365	4,250
23.03.17	전	보전관리	8m미만	466	846
23.03.17	답	보전관리	8m미만	360	654
23.03.16	답	농림	8m미만	4979	32,500
23.03.15	답	농림	8m미만	1201	2,541
23.03.15	임야	계획관리	-	1091	300	지분
23.03.15	답	농림	8m미만	139	210
23.03.15	답	계획관리	12m미만	2934	20,000
23.03.14	답	농림	8m미만	3121	19,824
23.03.10	전	계획관리	-	873	1,500
23.03.08	답	보전관리	8m미만	936	580
23.03.07	답	계획관리	8m미만	302	1,350	지분
23.03.06	전	생산녹지	8m미만	4000	30,250
23.03.02	답	계획관리	8m미만	678	1,750	지분
23.03.02	답	생산녹지	8m미만	459	1,700
23.02.28	전	계획관리	-	863	300
23.02.27	임야	농림	-	5571	850
23.02.27	전	계획관리	8m미만	519	1,711
23.02.27	전	계획관리	8m미만	27	89
23.02.27	답	생산녹지	8m미만	557	4,500
23.02.27	답	생산녹지	8m미만	3204	25,500
23.02.27	답	계획관리	12m미만	975	5,000	지분
23.02.24	잡종지	보전관리	12m미만	782	2,878
23.02.24	전	보전관리	-	1719	3,670
23.02.24	잡종지	보전관리	12m미만	1434	5,279
23.02.24	전	보전관리	-	674	1,439
23.02.24	잡종지	보전관리	8m미만	648	2,385
23.02.24	잡종지	보전관리	12m미만	336	1,237
23.02.24	전	보전관리	-	2863	6,113
23.02.14	답	농림	8m미만	2193	10,088
23.02.13	답	농림	8m미만	1747	6,639
23.02.12	전	생산녹지	8m미만	1716	14,800
23.02.12	전	생산녹지	8m미만	1230	10,685
23.02.12	전	생산녹지	8m미만	1055	9,000
23.02.09	잡종지	농림	-	995	2,520
23.02.09	도로	농림	-	37	80
23.02.09	잡종지	농림	8m미만	115	285
23.02.09	도로	농림	-	8	15
23.02.09	잡종지	농림	-	554	1,400
23.02.09	잡종지	농림	-	493	1,200
23.02.06	답	생산녹지	8m미만	1509	13,000
23.02.06	답	생산녹지	8m미만	1978	17,000
23.02.06	전	보전관리	-	1127	8,200
23.02.03	답	농림	8m미만	557	2,940
23.02.03	답	농림	8m미만	1594	8,435
23.02.03	답	농림	8m미만	1297	6,878
23.01.30	대	계획관리	8m미만	1101	7,000
23.01.18	답	농림	8m미만	661	2,000
23.01.18	전	농림	-	565	200
23.01.10	답	생산녹지	8m미만	417	3,550
23.01.10	답	생산녹지	8m미만	344	2,200
23.01.05	전	계획관리	-	959	5,000
23.01.05	답	계획관리	-	4097	35,000
23.01.02	전	계획관리	8m미만	512	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2023년4월21일	강제경매 현OOOO		소멸기준
3	2023년5월18일	가압류 비OOOO	36,189,969	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 육안으로 확인된 분묘 1기 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대곡고등학교	055-746-6385	경남 진주시 대곡면 남강로2438번길 39	1,082m
대곡초등학교	055-744-1600	경남 진주시 대곡면 진의로 970	1,421m

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	85,845,233원 36,581,493원	45% 4.5회
6개월	29건	94,295,099원 43,438,666원	45% 4.6회
12개월	62건	100,902,376원 52,834,841원	51% 4.1회

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