1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물에 해당되며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 중 4층 408호로
외벽: 복합알루미늄판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 타일붙임, 페인팅 등,
창호: 샷시창호 등.

4) 이용상태=집합건축물대장상 운동시설(체력단련장)이나 현황 업무시설임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보장치, 주차장설비 등이 설치되어 있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통임.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.