1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 일산초등학교 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.

2) 교통상황=인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) 토지 : 경사지에 위치한 자루형의 토지로, 단독주택 건부지임.
기호(3) 토지 : 경사지에 위치한 세장형의 토지로, 단독주택 및 일부 점포건부지임.

4) 인접 도로상태=동측으로 소로한면 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) ; 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3) ; 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1) 토지는 타인토지(전하동 690-12,지목 도로)를 경유하여 동측 공도에 접근 가능하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.


1) 건물의 구조=기호(2) 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로
외벽 ; 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 샷시창 및 목재창임.

기호(2) 부속건물 ; 조적조 슬래브지붕 단층으로
외벽 ; 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
창호 : 샷시창임.
기호(4) 부속건물 ; 조적조 슬래브지붕 2층으로
외벽 ; 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 벽지마감,몰탈위 페인팅마감 등
창호 : 샷시창임.

2) 이용상태=기호(2); 단독주택 및 부속 화장실임.
기호(4); 단독주택 및 1층 일부 점포임.


3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있으며, 기호(2) 건물은 폐가 상태임.

4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며,평가목적을 고려하여 감정대상에 포함하여 평가하였음.

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임.

나. 본건 기호 (2,4) 건물 2층부분에 다락이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.