1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트그조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽: 치장벽돌 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 새시 창호 마감 등임.

4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.

5) 설비내역=위생 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

9) 공부와의 차이=없음

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-본건 베란다에 제시외물건㉠(새시조 판넬지붕, 약 16㎡)이 소재하여 이를 별도로 평가하였음.