여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경5797

감정가	94,068,000 원
최저가	(33%) 30,824,000 원
보증금	(10%) 3,082,400 원
청구액	47,720,473 원

전라남도 장흥군 회진면 덕산리 78-7

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경5797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	1,809.00㎡(547.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-30	경매접수
~4일	2023-07-04	경매개시결정
~84일	2023-09-22	배당요구종기일
~150일	2023-11-27	100%	94,068,000	유찰
~199일	2024-01-15	80%	75,254,000	유찰
~241일	2024-02-26	64%	60,203,000	유찰
~283일	2024-04-08	51%	48,162,000	유찰
~325일	2024-05-20	41%	38,530,000	유찰
~374일	2024-07-08	33%	30,824,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 78-7	답	1809 ㎡ (547.22평)
전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "장산마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "장산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 양어장 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=현황 세장형 평지이며, "양어장"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=현황 "양어장"으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 현황은 양어장으로 이용중이며, 인근 토지와 합병하여 사용하고 있어 정확한 경계는 측량을 요함. -본건 부동산은 노력도 회진대교 북측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 회진면 덕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.09	대	계획관리	-	55	130
24.05.09	대	계획관리	8m미만	381	2,500
24.04.24	전	계획관리	8m미만	609	350
24.04.15	답	농림	8m미만	809.4	1,595
24.04.09	답	농림	8m미만	794	600	지분
24.04.05	전	계획관리	-	65	61
24.04.01	답	농림	8m미만	4000	9,000
24.03.05	답	농림	-	4000	9,196
24.02.26	답	농림	8m미만	2000	2,667
24.02.26	답	농림	8m미만	4000	5,333
24.02.17	답	농림	-	2000	4,000
24.01.30	전	보전관리	-	850	2,230
24.01.30	전	보전관리	8m미만	340	1,245
24.01.30	전	보전관리	8m미만	7	25
24.01.09	임야	계획관리	8m미만	1,640	2,500
24.01.05	답	농림	8m미만	2,000	3,000
23.11.28	답	농림	8m미만	2000	4,840
23.11.22	답	농림	8m미만	4000	6,000
23.11.21	답	농림	8m미만	1651.7	5,195
23.11.21	답	농림	8m미만	1527.5	4,805
23.11.17	답	농림	8m미만	2000	3,800
23.11.17	답	농림	8m미만	2000	3,500
23.10.31	답	농림	8m미만	2000	4,840
23.10.31	답	농림	8m미만	2000	4,840
23.10.31	답	농림	8m미만	2000	4,840
23.10.31	답	농림	8m미만	2000	4,840
23.08.07	답	계획관리	8m미만	1708	4,200
23.08.07	답	계획관리	8m미만	332	800
23.08.03	전	농림	-	433	437
23.08.03	전	농림	-	658	663
23.07.31	답	농림	8m미만	2500	6,050
23.07.13	답	계획관리	8m미만	473	400
23.05.19	답	농림	8m미만	643.27	1,000	지분
23.05.17	답	농림	-	2764	1,600
23.05.17	답	농림	8m미만	2761.7	8,000
23.05.09	전	계획관리	8m미만	377	800
23.05.08	답	농림	8m미만	1084	700
23.04.21	답	농림	8m미만	1600	3,600
23.04.21	답	농림	8m미만	600	1,200
23.04.06	답	농림	8m미만	1600	3,146
23.03.31	답	계획관리	8m미만	1091	400
23.03.31	임야	계획관리	-	992	100
23.03.28	답	농림	8m미만	2000	2,500
23.03.22	전	농림	8m미만	978	1,500
23.03.07	임야	농림	-	364	440
23.02.28	대	보전관리	8m미만	68	500
23.02.20	답	농림	8m미만	1595	2,688
23.02.20	답	농림	8m미만	1963	3,312

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년6월10일	가압류 천OOOO	11,799,589	소멸기준
3	2009년9월21일	압류 국		소멸
4	2022년11월1일	가압류 (OOOO	42,982,627	소멸
5	2023년7월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	없음 [월]없음
김OO

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.6.10.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.08.31 채권자 주OOO OOOOOO 가등기권자 김애경에대한 배당배제신청서 제출

특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 현황은 양어장으로 이용중이며, 인근 토지와 합병하여 사용하고 있어 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
명덕초등학교	061-867-5458	전남 장흥군 회진면 회진로 805-17	1,099m
장흥회덕중학교	061-867-5123	전남 장흥군 회진면 가학회진로 1519	2,267m
회진초등학교	061-867-5031	전남 장흥군 회진면 회진남구길 7	2,369m

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	71,086,126원 51,999,200원	66% 2.8회
6개월	6건	62,019,605원 44,299,333원	61% 3.2회
12개월	21건	29,837,566원 23,765,325원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.